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Par Quentin Ruaux
Centre-ville, Thabor, Sud Gare, Beaulieu-Baud… les prix de l’immobilier continuent de s’envoler à Rennes. Découvrez notre carte interactive quartier par quartier.
Alors qu’environ une demande de prêts immobiliers sur deux est aujourd’hui refusée en France, l’accès à la propriété se révèle de plus en plus compliqué pour certains ménages. À Rennes, les prix ont continué de grimper ces derniers mois pour atteindre des niveaux inédits.
Selon les chiffres du dernier baromètre de l‘immobilier en Bretagne qui s’appuie sur l’analyse des transactions du premier trimestre 2022, tous les types de biens sont concernés par cette augmentation. Avec toutefois quelques spécificités selon les quartiers.
En ce qui concerne les appartements neufs, Rennes est toujours l’une des villes les plus chères de la région avec un prix médian de 5 000 € du m². C’est même le plus élevé en Ille-et-Vilaine à égalité avec Dinard. Évidemment, le secteur du centre-ville est particulièrement demandé et ses prix continuent de gonfler (6 900 €/m²). Mais avec 11,8 % d’augmentation sur une année, ce n’est pourtant pas le quartier qui a connu la plus belle envolée.
La palme est attribuée au quartier Sud Gare et ses +14,7 % sur un an. Avec le développement du télétravail, la proximité de la gare est désormais un critère important pour les nouveaux Rennais – dont une petite partie arrive d’Île-de-France. « Il y a un vrai engouement pour la ville de Rennes avec cet accès ferroviaire rapide », explique Philippe Eon, vice-président du Conseil régional des notaires de la Cour d‘appel de Rennes. « Avec seulement 1 h 30 pour rejoindre Paris, cela a ouvert de nouveaux horizons grâce au télétravail. Certains ont désormais un rythme train-boulot-dodo ».
Pour le reste, le quartier Beaulieu-Baud est toujours le deuxième le plus cher de Rennes en ce qui concerne le neuf avec 6 130 € du m². Alors que Bréquigny (4 080 €/m²) et Villejean – Beauregard (4 030 €/m²) restent les plus accessibles. En ce qui concerne le quartier du Blosne, trop peu de transactions ont été réalisées pour bénéficier de données fiables.
Si le prix des appartements anciens restent plus abordables à Rennes (3 760 €/m²), qu’à Dinard (5 120 €) ou encore Saint-Malo (4 420 €), la demande est toujours importante et le marché est extrêmement dynamique selon les notaires. « Tous les quartiers affichent des hausses, même si c’est plus notable sur certains secteurs où il y a de grands espaces verts », précise Philippe Eon. « L’aspect campagne à la ville est très prisé par les Rennais ».
Un constat qui se reflète dans les données puisque les hausses les plus importantes ont été enregistrées dans les quartiers Maurepas-Patton-Gayeulles (+16,6 %) et Nord Saint-Martin (+13,1 %). Malgré des hausses plus modérées, les prix les plus élevés restent dans le centre-ville (4 270 €/m²), dans le quartier Cleunay Arsenal Redon (4 200 €) et dans le quartier Thabor-Saint-Hélier (4 190 €).
Enfin, le prix des maisons anciennes n’en finit plus d’augmenter sur la capitale bretonne. En 2022, le prix médian d’une maison ancienne a atteint 505 000 € à Rennes – soit une augmentation de 17,6 % sur une année, principalement dû à la rareté de ce type de biens. Dans toute la région, il n’y a qu’à La Trinité sur Mer (627 500 €), Saint Briac sur Mer (580 000 €), Baden (539 000 €) et Arradon (537 100 €) qu’on trouve des prix plus élevés.
Et certains quartiers rennais ont même connu une flambée des prix encore plus impressionnante à l’image de Thabor Saint-Hélier, si le prix médian d’une maison ancienne était de 621 000 € en 2021 à la même époque, comptez désormais 739 000 €, soit une augmentation de 19 %. Malgré une augmentation de 12,3% des transacations, c’est dans le quartier de Maurepas-Patton-Gayuelles que les prix étaient les plus bas sur ces derniers mois (451 000 €).
Immobilier : quels sont les quartiers les plus chers de Rennes ? [Carte]
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