L’investissement locatif continue d’intéresser les particuliers, mais leurs motivations évoluent. Pour Sébastien Paris, président de Desimo Immobilier, les nouveaux dispositifs fiscaux n’ont pas encore trouvé leur public.
Le dispositif Jeanbrun, présenté comme un outil destiné à soutenir le statut de bailleur privé, reste encore peu utilisé. « Je n’ai pas réalisé une seule vente avec ce dispositif depuis sa mise en place », constate le professionnel. Selon lui, le principal frein réside dans sa complexité. Les investisseurs particuliers, qui constituent la majorité de sa clientèle, recherchent des solutions simples et facilement compréhensibles. « Nous étions habitués à des dispositifs comme le Pinel. Les gens comprenaient immédiatement l’avantage fiscal », explique-t-il.
Pour autant, les investisseurs n’ont pas disparu. Ils abordent simplement leurs projets différemment. « Aujourd’hui, l’élément déclencheur n’est plus la défiscalisation », estime Sébastien Paris. Les acquéreurs recherchent d’abord un logement capable de trouver facilement un locataire et de conserver sa valeur dans le temps. Les logements neufs conservent ainsi plusieurs atouts : garanties décennales, bonnes performances énergétiques et absence de gros travaux pendant de nombreuses années. « Les personnes qui achètent chez nous recherchent surtout la tranquillité », résume le président de Desimo Immobilier.
Autre évolution observée : l’engouement pour la location touristique semble marquer le pas. « Airbnb a créé des tensions sur certains marchés, notamment pour le logement étudiant », estime Sébastien Paris. Dans plusieurs villes, les collectivités cherchent désormais à mieux encadrer ces locations afin de remettre davantage de logements sur le marché traditionnel. Pour le professionnel, la location longue durée conserve donc de solides arguments. Plus stable, moins chronophage et plus adaptée aux besoins locaux, elle redevient progressivement une référence pour de nombreux investisseurs. « Celui qui investit aujourd’hui le fait avant tout parce qu’il croit au bien qu’il achète », conclut-il.
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