"Investissement résidence étudiante inconvénient" c'est une recherche que l'on doit forcément faire lorsque l'on souhaite investir dans ce domaine. En effet, ce type d'investissement présente une belle opportunité avec près de 3 millions d'étudiants présents en France.
En plus de remédier au manque de logements étudiants, investir dans une residence etudiante offre une rentabilité attrayante, ainsi que des avantages fiscaux. Cependant, il est important de souligner qu'il ne s'agit pas d'une action totalement bénéfique. En réalité, elle présente également des désavantages qu'il convient de comprendre avant de se lancer.
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Comme nous l'avons mentionné, il y a près de 3 millions d'étudiants en France (2,92 millions à la rentrée de 2023 – Ministère de l'Enseignement supérieur et de la recherche), ce qui signifie qu'il existe quasiment 3 millions de locataires potentiels. Les organismes gouvernementaux proposent déjà des logements pour les étudiants. Néanmoins, ils ne peuvent évidemment pas accueillir un tel flux continu qui arrive chaque année à l'université.
Ainsi, les seules options pour les étudiants qui n'ont pas l'opportunité de trouver un appartement en résidence universitaire sont de :
Source : OVE – chiffres au janvier 2021
C'est pourquoi l'investissement dans une résidence étudiante est une solution avantageuse. Elle permet de générer des revenus et contribue à résoudre la pénurie en termes de logements.
En général, investir dans une résidence étudiante nécessite que l'on réponde à des critères spécifiques tels que :
Habituellement, cet investissement garantit un revenu stable. C'est notamment le cas au sein des grandes villes étudiantes qui conserve une demande élevée.
Tout cela est positif, mais il est important de rappeler que cette formule n'est pas sans inconvénients.
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Malgré les multiples avantages qu'il offre, l'investissement locatif pour les étudiants comporte certains inconvénients et risques. Chacun d'entre eux sont liés à différents facteurs tels que :
Explorons ces aspects plus en détails.
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L'emplacement joue un rôle crucial dans le domaine des résidences étudiantes. En tant qu'investisseur, vous devez prendre en compte plusieurs éléments tels que :
Il est évident que l'emplacement du logement comprend de nombreux paramètres difficiles à maîtriser dans leur intégralité.
Les risques courants liés au logement en tant que tel sont :
Ils se retrouvent dans tous les types d'investissements locatifs. Ce qui distingue la location pour les étudiants, c'est un risque accru de dégradation du logement. Sans faire de généralité, la vie étudiante expose le logement à des risques liés aux soirées, aux fêtes et aux rassemblements.
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La location étudiante implique par définition un roulement fréquent de locataires, ce qui rend la gestion plus complexe. En effet, si le propriétaire décide de ne pas confier la gestion du bien à une agence, il doit consacrer lui-même du temps à cette tâche. De plus, les mois d'été ne sont pas rentables, car la majorité des étudiants retournent dans leur ville d'origine ou déménagent vers d'autres villes. Par conséquent, la rentabilité réelle peut être inférieure aux attentes de l'investisseur.
Dans le domaine du logement étudiant, la concurrence est féroce, c'est pourquoi les tarifs ont tendance à être plus agressifs. De plus, les étudiants sont par nature volatils. Chaque année, de nombreux étudiants terminent leurs études tandis que d'autres partent vers d'autres horizons pour poursuivre leur cursus. La concurrence pour attirer de nouveaux locataires sur le marché locatif est donc intense.
Source : Insee – Données de 2017
Les loyers impayés sont une véritable crainte pour les propriétaires, et ils sont malheureusement assez fréquents dans le domaine du logement étudiant. Selon les statistiques du ministère du Logement, ils représentent environ 2,5 % de l'ensemble des loyers perçus. Le problème réside dans la difficulté d'expulser un locataire. Effectivement, ce dernier peut recourir à différents dispositifs pour régulariser sa situation et rester dans le logement. Il est donc préférable pour le propriétaire d'éviter d'en arriver à ce stade.
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En plus des risques évoqués précédemment, il existe plusieurs points auxquels l'investisseur doit prêter une attention particulière. Tout d'abord, il est important de prendre en compte la compatibilité des critères d'investissement avec les critères fiscaux. Il faut également considérer la durée minimale de location requise pour être éligible aux réductions fiscales.
Sur un aspect plus pratique, veillez à ce que le logement étudiant dans lequel vous investissez soit situé à proximité de votre domicile. De cette façon, la gestion du bien sera facilité.
De plus, il convient d'être vigilant quant à l'augmentation des prix d'achat, souvent liée à la prise en compte des éventuels avantages fiscaux dans le prix de vente. Il en va de même pour la qualité de l'opérateur lorsque vous investissez dans une résidence avec services. Prenez aussi en compte les frais potentiels liés aux changements fréquents de locataires, ce qui est souvent le cas avec les étudiants.
Enfin, au-delà des inconvénients, ils existent de nombreux avantages à investir dans une résidence étudiante. Vous pouvez notamment bénéficier :
Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de démarchage par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique BLOCTEL (www.bloctel.gouv.fr).
