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En matière d’immobilier, Chaumont est de plus en plus attractive avec un signe qui ne trompe pas : la hausse du prix au mètre carré qui reste néanmoins raisonnable pour atteindre 1 391 € le mètre carré. Le marché se tend légèrement avec des transactions plus rares. Explications.
La prix du mètre carré à Chaumont est de 1 391 €. Sur la base de toutes les annonces passées et des ventes réalisées via les notaires, il apparaît que ce chiffre est en hausse de 10 % sur un an et de 22 % sur cinq ans. Une tendance à l’inverse des grandes villes où les prix semblent avoir atteints des sommets et commencent à baisser.
Auparavant, Chaumont avait atteint son prix le plus bas en septembre 2017 avec 1 105 € le mètre carré de moyenne et son prix le plus haut en mai 2015 avec 1 266 € le m2. Autrement dit, la ville est, aujourd’hui, à son niveau le plus élevé. A force d’expliquer qu’il est facilement possible de devenir propriétaire à Chaumont, les particuliers investissent d’autant plus que la suppression de la taxe d’habitation l’a rendue plus attractive.
Ce prix médian de 1 391 € le mètre carré ne cache pas de grandes disparités entre les quartiers de Chaumont. La ville peut être « découpée » en trois zones. Les secteurs du Val Barizien, de la Rochotte, du Cavalier, du Haut-du-Val atteignent un prix moyen de 1 373 € le mètre carré. Le centre-ville, Château-Paillot et tout le nord de la ville sont à 1 390 € le mètre carré et l’axe droite et gauche de l’avenue de la République, les environs du lycée Boucharbon, le quartier Lafayette grimpent à 1 431 € le mètre carré.
Si, au sein des quartiers, les différences ne sont pas considérables, l’écart est plus flagrant au sein d’une fourchette qui peut s’apparenter à une fourche… En décembre dernier, le prix le plus bas au mètre carré était de 867 € et le prix le plus haut de 2 033 €.
Sans surprise, le nombre de pièces est déterminant pour ce prix au mètre carré et toujours sans surprise, plus le logement est petit et plus il est élevé. En moyenne, un « deux pièces » coûtent 1 560 € le mètre carré et « sept pièces » est à 1 162 € le mètre carré. Entre les deux, les situations sont disparates avec les « quatre pièces » à 1 451 € le mètre carré.
La hausse du prix au mètre carré à Chaumont s’explique par un marché qui se tend avec des acheteurs plus nombreux et moins de biens en vente. Et, effectivement, le volume de ventes ne cesse de diminuer dans une pente linéaire (à l’exception du rebond de juin 2018). En avril 2014, 112 biens avaient été vendus sur Chaumont. En décembre 2022, il n’y en a plus que 31. Les transactions sont plus rares et la rareté se paie…
Et justement, l’offre et la demande conditionnent le prix et il apparait que, pour vendre, il est préférable de le faire en juillet avec moins de biens sur le marché que d’acheteurs. A l’inverse, il faut acheter en octobre avec moins d’acheteurs et plus de biens.
Enfin, comme le marché se tend, logiquement, les délais de vente se raccourcissent. Il est, aujourd’hui, en moyenne, de 51 jours pour un bien immobilier à Chaumont. Il n’a jamais été aussi court. En avril 2021, il était de 94 jours. En mars 2017, de 99 jours et en mars 2015 de 68 jours. A noter qu’il est plus facile de vendre un appartement qu’une maison avec 47 jours pour l’un et 51 jours pour l’autre.
Frédéric Thévenin
f.thevenin@jhm.fr
A Chaumont, le prix de l’ancien est moins cher que le neuf pour une raison principale ; des logements pas forcément adaptés aux besoins des familles qui nécessitent de nombreux travaux. En décembre 2022, en moyenne, il atteint 1 367 € le mètre carré avec une hausse de 8 % en un an et de 20 % en cinq ans.
Dans le temps, il suit la courbe des logements en général et s’inscrit dans une fourchette allant de 853 e à 1 925 €.
A contrario, le « neuf » atteint une moyenne de 1 932 € le mètre carré dans une fourchette étroite allant de 1 846 € à 1 972 €. Le prix moyen a augmenté de 22 % en un an.
Les maisons sont évidemment plus chères que les appartements avec une moyenne pour les premiers de 1 455 € le mètre carré (+ 4 % en un an et + 21 % sur cinq ans) et de 1 316 € le mètre carré pour les seconds (+ 14 % sur un an et + 22 % sur cinq ans).
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