Le quartier Euronantes continue d'être une place-forte du marché nantais de l'immobilier tertiaire.
©CCO
Les conclusions de l'observatoire Onita du Club immobilier Nantes Atlantique sont sans surprises : dans un contexte difficile, le marché nantais de l'immobilier tertiaire nantais a continué sa chute l'an dernier.
Tout comme en 2023, il affiche ainsi un recul de 26 % des volumes transactés : à 84 600 m2, le marché plonge ainsi sous la barre symbolique des 100 000 m2. Une situation qu'il avait connue exceptionnellement sur fonds de crise sanitaire en 2020, mais qui n'était pas arrivée depuis 10 ans à l'issue d'un exercice régulier. Nantes métropole tombe ainsi en 7e place des marchés régionaux les plus dynamiques, derrière sa voisine rennaise. Comme à leur habitude, le centre-ville et le quartier d’affaires Euronantes, près de la gare, ont capté près de la moitié (46 %) de l’activité, devant le Nord-ouest (24 %), le Nord-est (19 %) et le Sud (11 %) de l'agglomération.
230 transactions, soit 10 de moins qu’en 2023, ont été enregistrées l’an passé, dont 199 ont porté sur des surfaces inférieures à 1000 m2. La surface moyenne placée sur l’année atteint 386 m2, en diminution de 22 %. « Les grands utilisateurs continuent de se réorganiser, d’optimiser et rationaliser leurs surfaces des bureaux », souligne le Cina. Seulement deux opérations ont porté sur des volumes de plus de 2 500 m2 : la SSTRN est ainsi devenue propriétaire de 5 400 m2 dans le programme Pantone, en développement dans le bas Chantenay, pendant que CGI a déménagé sur 3 700 m2 à la Forge, dans le quartier des Batignolles. Dans ce contexte, le neuf ne pèse plus que pour 30 % des volumes, contre 46 % en 2023. Il est plombé notamment par le manque de disponibilités dans les quartiers prisés par les entreprises. A ce stade, les surfaces neuves ne constituent plus que 35 % du stock global disponible. « Les critères de pré-commercialisation, nécessaires au lancement de grands projets, s’étant renforcés dans le contexte économique que nous traversons, certains secteurs sous-offreurs dans le neuf continueront d’être pénalisés dans les années à venir », prévient le Cina.
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