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Les acheteurs d’outre-Atlantique se ruent sur la capitale, profitant de la parité euro-dollar et des faibles taux d’emprunt. Achat plaisir ou pur investissement, la belle pierre parisienne reste pour eux un actif avantageux.
Retrouvez notre dossier pour connaître les dernières tendances et les prix de l’immobilier à Paris − des quartiers les plus branchés à ceux où trouver de bonnes affaires − et dans chaque département d’Ile-de-France, ainsi que l’état du marché de la location et les dernières informations sur le diagnostic de performance énergétique et le niveau des taux d’intérêt.
Dans le microcosme de l’immobilier, on ne parle que d’eux. Eux, ce sont les acheteurs américains qui déboulent depuis le mois de juin sur le marché parisien. « Selon une étude récente du réseau Coldwell Banker sur les tendances de l’immobilier de luxe, pour laquelle 2 000 particuliers fortunés américains ont été interrogés, 92 % d’entre eux envisagent aujourd’hui un achat immobilier international compte tenu de la force du dollar, du climat politique tendu et incertain aux Etats-Unis et de la hausse du coût de la vie », explique Laurent Demeure, PDG de Coldwell Banker Europa Realty. Et ils visent en priorité la France, et notamment Paris.
Les raisons de ce retour d’engouement pour la pierre parisienne sont d’abord financières. « Les Américains peuvent emprunter en France autour de 2 % à taux fixe au lieu de 8 % aux Etats-Unis. De plus, la parité euro-dollar leur est extrêmement favorable », observe Nicolas Pettex-Muffat, directeur général de Daniel Féau.
Ce contexte ultra-attractif a provoqué le rush vers la capitale d’une nouvelle catégorie d’acheteurs qui privilégient avant tout l’aspect financier, et parfois ne parlent pas français. Mais, bien conseillés par leurs avocats, « ils connaissent la valeur du haut de gamme parisien », note Alison Ashby, chez Junot Fine Properties/Knight Frank. « D’autres sont francophiles et choisissent Paris aussi pour sa beauté, ses restaurants et sa vie culturelle », observe Nicolas Hug, de l’agence Philippe Menager– Nicolas Hug. La plupart de ces acheteurs viennent de New York, quelques-uns de Californie ou du Colorado. Pascale Constans, de l’agence Sotheby’s Propriétés parisiennes, les connaît bien :
« Ainsi que des startupers souvent très jeunes qui ont vendu très cher leur société », ajoute Manuela Baron, chez Emile Garcin. Tous ou presque privilégient la rive gauche : le Graal pour les Américains est d’avoir un pied-à-terre à Saint-Germain-des-Prés, leur quartier fétiche. Et ils sont prêts à y mettre le prix. « Rue de l’Université, l’un d’eux a acquis un 160-m² pour 5 millions d’euros », observe Nicolas Hug. Un autre s’est offert un 300-m² à refaire sur la place Saint-Germain-des-Prés pour 30 000 €/m². « Les Américains cherchent aussi les vues sur la tour Eiffel du quartier du Trocadéro », constate Léa Mitrani, de l’agence Marc Foujols.
Quant aux caractéristiques des biens qu’ils recherchent, « ils veulent quasiment tous un appartement déjà rénové, climatisé, avec ascenseur et une salle de bains et des toilettes attenantes à chacune des chambres », explique Alison Ashby. « Ils sont parfois déroutés par l’état dégradé de certaines copropriétés parisiennes », note Sophie Lerner, chez Engel et Völkers. Ils sont en revanche « très agréablement surpris par le niveau des charges, bien moins élevées qu’à New York », souligne Bruno Vallery-Radot, chez Daniel Féau Saint-Germain-des-Prés. Les plus fortunés sont en quête de grands appartements ou d’hôtels particuliers avec du caractère. « Leur budget peut aller jusqu’à 40 millions d’euros », constate Alison Ashby.
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