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Pour investir au mieux votre épargne en cette nouvelle année, les SCPI seront, une fois encore, à privilégier. Simplicité, rendement, fiscalité… On vous explique pourquoi.
Temps de lecture : 4 min
Les années passent mais l’engouement des Français pour les SCPI ne faiblit pas. Il faut dire que la pierre papier dispose d’atouts indéniables. Ce type d’investissement immobilier, concrétisé au travers d’un fonds dédié à l’achat et à la gestion de dizaines ou centaines d’immeubles, est par exemple accessible dès quelques centaines d’euros. Et contrairement à un investissement locatif traditionnel, les porteurs de parts ne subissent aucune des contraintes de la gestion locative.
Mieux encore, le rendement des Sociétés civiles de placement immobilier s’avère très satisfaisant, comme nous l’explique Antoine Cesari, conseiller en gestion de patrimoine (CGP) pour le spécialiste Portail-SCPI.fr. “Dans nos échanges avec nos clients, nous ciblons les meilleures SCPI du marché, c’est-à-dire les plus solides, en termes de stratégie et de perspectives, et bien sûr les plus performantes. Les meilleures SCPI du marché parviennent ainsi à atteindre ou dépasser 6 % de rendement par an.”
En procédant à une sélection avisée avec l’accompagnement d’un CGP, les épargnants peuvent maximiser leur retour sur investissement. Pour mesurer à combien celui-ci peut se chiffrer, le simulateur de Portail-SCPI.fr vous apportera des éléments de réponse, gratuitement et sans engagement.
Pour aller plus loin, prenons l’exemple concret de deux SCPI aux stratégies fort différentes mais parfaitement complémentaires.
D’un côté, Corum Eurion, créée début 2020 et investie exclusivement en Europe dans de l’immobilier de bureau. En 2021, elle avait distribué un rendement de 6,12 %, bien supérieur à la moyenne du marché (4,49 %). Elle devrait rééditer cette performance en 2022, avec un objectif (non garanti) de taux de distribution supérieur à 6 %.
De l’autre côté, Cœur de Régions a vu le jour en 2018. Son patrimoine se situe exclusivement en France et privilégie les agglomérations de province. Sa stratégie d’investissement vise les bureaux, l’immobilier commercial et les locaux d’activité.
Sur ces éléments, Cœur de Régions affiche un profil bien différent de celui de Corum Eurion. Mais ces deux SCPI ont un point commun : leur haut niveau de performance. Comme sa consoeur, Coeur de Régions dépasse allègrement les 6 % de rendement, avec 6,43 % enregistrés en 2021 et un objectif (non garanti) de 6,40 % pour 2022.
“En tant que conseiller en gestion de patrimoine, nous veillons à présenter plusieurs SCPI à nos clients, afin de diversifier leur investissement. Cela permet notamment d’atténuer les risques, en visant différents types d’actifs immobiliers et différents pays”, souligne Antoine Cesari.
Une publication partagée par Portail SCPI (@portail_scpi)
Parmi les placements à suivre de près en 2023, notre spécialiste insiste tout particulièrement sur les SCPI européennes. Investies à 100 % en dehors des frontières françaises, comme Corum Eurion, ou en grande partie, comme la SCPI Pierval Santé, elles procurent de nombreux avantages à leurs investisseurs.
En premier lieu, elles ouvrent la possibilité d’investir dans de l’immobilier en Allemagne, aux Pays-Bas, en Espagne… Et ce, de manière très simple, à l’inverse des complications liées à un investissement locatif à l’étranger. De la sorte, cesSCPI européennes, pilotées par des sociétés de gestion hexagonales et soumises à la réglementation française, permettent de diversifier facilement son épargne immobilière.
Surtout, les porteurs de parts de SCPI européennes profitent d’une fiscalité avantageuse. Concrètement, vous ne payez pas de prélèvements sociaux (17,2 %) sur les revenus locatifs de source étrangère. C’est donc presque un cinquième de la performance générée par votre placement qui revient dans votre poche, plutôt que celle de l’Etat. De plus, des conventions fiscales établies de longue date avec nos partenaires européens permettent d’éviter toute double imposition.
“Les SCPI européennes s’avèrent particulièrement pertinentes pour nos clients fortement imposés, à la tranche marginale de 30 % ou plus. Pour ces profils, la fiscalité constitue une vraie problématique patrimoniale et ce type de SCPI permet d’y apporter des réponses”, appuie Antoine Cesari.
Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et investir dans les meilleures conditions, prenez contact avec les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr. Forts de plus de 10 ans d’expérience, ils sauront vous éclairer et vous conseiller pour mener à bien votre projet. Contactez-les gratuitement au numéro suivant : 01.44.09.87.13 ou prenez rendez-vous directement sur le site Portail-SCPI.fr, au jour et à l’heure qui vous conviennent.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le versement des revenus locatifs et le capital investi ne sont pas garantis.
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