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Publié le
Après deux années de correction, le marché lyonnais entame 2026 sous le signe de la stabilisation. Entre des taux d’intérêt plus lisibles et des prix qui ont fini de reculer, l’heure est au retour progressif des acquéreurs.
Selon les dernières données de SeLoger et les projections des Notaires, la baisse marquée des années précédentes (-9,6 % entre 2023 et 2026) semble toucher à sa fin. En ce début d'année, le prix moyen à Lyon s'établit autour de 4 600 €/m².
Si certains quartiers périphériques affichent encore de légères baisses, les secteurs prisés comme le 6e arrondissement(Foch/Tête d'Or) et la Presqu'île (Lyon 2e) conservent des valeurs hautes, oscillant entre 5 300 € et 5 500 €/m². À l'inverse, des opportunités restent saisissables dans le 9e ou le 5e arrondissement avec des prix médians sous la barre des 4 000 €/m².
Le premier trimestre 2026 est marqué par une stabilisation des taux de crédit, se situant désormais autour de 3,10 % à 3,35 % sur 20 ans. Cette visibilité retrouvée redonne confiance aux ménages, et notamment aux primo-accédants qui avaient déserté le marché.
Toutefois, le marché est devenu "sélectif" :
Les chiffres confirment une tendance de fond : l'arbitrage entre Lyon intra-muros et la périphérie. Avec un pouvoir d'achat immobilier qui a repris quelques couleurs, de nombreux foyers privilégient désormais la première couronne (Villeurbanne, Caluire, Oullins) pour gagner en surface. Le "pouvoir locatif" à Lyon a d'ailleurs progressé, atteignant 76 m² en moyenne pour un ménage type en 2026 contre 65 m² en 2020.
Pour les vendeurs : Une estimation "au prix juste" dès le départ est cruciale pour éviter l'allongement des délais de vente.
Prenez rendez-vous pour discuter de votre porjet d'achat, vente ou investissement locatif à Lyon dans notre agence.
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