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Volumes de vente en fort recul et prix qui commencent à baisser, le marché lyonnais de l’immobilier ancien a vécu une année 2023 particulièrement difficile.
Jacques DONNAY , le
© DR – Sandrine Jacquemin Van Gorp, Florence Boachon, Kathie Werquin Wattebled et Marc Do Van Tuan, président de la Fédération des banques Auvergne-Rhône-Alpes, ont analysé le marché immobilier à Lyon.
Pas question de travestir la réalité. Les notaires du Rhône ont confirmé, en présentant leur étude annuelle consacrée au marché immobilier, que 2023 ne resterait pas un cru remarquable. Loin de là.
Les volumes de vente ont plongé de 26 %, pour s’établir à 27 900 unités en fin d’année dernière, tous produits confondus : appartements anciens, appartements neufs, maisons anciennes et terrains à bâtir.
Ce recul intervient après une année 2022 déjà compliquée, puisqu’elle s’était achevée sur une baisse de 7 %. Il pourrait prendre fin avec la baisse progressive des taux, qui interviendra dès cet été selon Kathie Werquin Wattebled, directrice régionale de la Banque de France Auvergne Rhône-Alpes.
Baisse sur le prix des appartements anciens en région lyonnaise
Parallèlement à la chute des ventes, les prix des appartements anciens ont enregistré une première petite baisse (- 2,8 %), pour s’établir à un prix médian de 3 960 euros le mètre carré, alors qu’ils sont restés orientés à la hausse sur l’ensemble du territoire régional (+ 1,3 %), la médiane s’affichant à 3 020 euros/m2.
Néanmoins, sur dix ans, la tendance reste très nettement positive dans le département. « La progression s’affiche à +42,1 % », précisent Florence Boachon, notaire à Caluire, et Sandrine Jacquemin Van Gorp, notaire à Lyon.
Immobilier : une situation contrastée dans la Métropole de Lyon
Globalement baissière, la tendance n’a cependant pas été identique pour toutes les communes rhodaniennes. C’est notamment le cas pour les communes de la Métropole de Lyon, qui représentent 90 % des appartements anciens vendus dans le Rhône.
Ainsi, pendant que le prix médian au mètre carré baisse de pratiquement 15 % à Saint-Fons, il progresse de 4,7 % à Givors ou de 4 % à Rillieux. Une augmentation que la Chambre des notaires impute à un niveau moyen de prix plus bas que le marché, mais les exemples de Saint-Fons (2 000 euros/m2) ou de Vaulx-en-Velin (2 740 euros/m2) invitent à la prudence quant à la pertinence de cette analyse.
L’immobilier de prestige résiste bien à Lyon
Au cœur de la Métropole, la lecture est plus simple puisque la baisse est généralisée. Le prix médian au mètre carré s’affiche à 4 860 euros/m2 dans l’ancien, soit une baisse de 5,1 % en un an. C’est dans la Presqu’île que le recul est le plus marqué, avec une chute de 9,6 % dans le 2e arrondissement de Lyon (5 670 euros/m2) et de 7,2 % dans le 1er arrondissement (5 410 euros/m2).
Bien qu’également en recul de 6,6 %, le 6e arrondissement reste le plus cher de Lyon, avec un prix médian au mètre carré de 5 800 euros. A l’inverse, le 9e arrondissement s’avère toujours être le moins onéreux avec un prix médian de 4 070 euros/m2.
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