Rentabilité, tension locative, prix au m²… Selon une récente étude publiée par Beanstock, une plateforme d’investissement locatif clé en main, deux villes normandes (Rouen et Le Havre) se placent parmi les plus rentables pour investir. On vous explique.
Les taux des emprunts bancaires qui remontent en flèches n’ont pas encore découragé certains investisseurs. Si vous souhaitez placer judicieusement vos deniers, il semblerait que la Normandie regorge de terres propices aux bénéfices. Dans une étude publiée par Beanstock, une plateforme française d’investissement locatif clé en main, Rouen et Le Havre se placent en très bonne position, dans le top 5 des « villes les plus attractives pour investir avec moins de cent mille euros en France ».
Pour réaliser ce comparatif et en déduire la rentabilité nette possible, plusieurs critères ont été pris en compte : les prix au m², le montant des loyers et de la taxe foncière, la tension locative et celle de revente, le dynamisme économique de la ville, la législation locale en vigueur, l’état général des copropriétés…
Accessible en train rapidement depuis Paris, Beanstock met en avant la ville du Havre en la classant comme meilleur investissement. « Ville étudiante (13.300 étudiants) et dynamique avec son patrimoine culturel, historique et son territoire d’industries, Le Havre attire de nombreux profils de locataires », explique Beanstock. Et malgré une hausse des prix de 15 % en un an, le prix de l’immobilier reste plus bas que dans la majorité des grandes villes. Il est ainsi possible d’obtenir pour moins de 100 000 € un logement de maximum 27m² avec une rentabilité nette de 4,2 %.
Pour rappel, la rentabilité nette est calculée selon cette formule : (loyer charges comprises – charges) x 12 – taxe foncière) / (surface x prix m² + frais de notaires + travaux et ameublement éventuels). À cela, la plateforme ajoute également des frais de service à ses clients.
Si elle se classe derrière la cité océane, Perpignan, Avignon et Metz, la capitale normande « affiche un dynamisme économique intense, renforcé par sa proximité avec Paris », précise le spécialiste de l’investissement locatif. En plus du nombre important d’étudiants (46 000), la tension locative y est très forte : « Un bien se loue en moyenne en 17 jours. » Ainsi, malgré une hausse des prix de 5 % par rapport à l’année dernière, à Rouen, avec cent mille euros de budget « un investisseur peut espérer faire l’acquisition d’un bien de 24m² » maximum avec une rentabilité annuelle nette d’environ 4,2 %.
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