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Dany Thibodeau habite Montréal. Il a récemment acquis une propriété dans le Vieux-Québec. Il a signé l’offre de vente, mais impossible pour lui d’obtenir les clés pour la date prévue du 1er septembre.
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Après une série d'appels, il a constaté qu'aucun notaire n’était en mesure d'officialiser son acte de vente, faute de disponibilités.
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Les dossiers jonchent le sol dans le bureau de Me Steve Turmel, notaire associé pour NOTAVi Notaires. Vendredi, cinq rendez-vous étaient prévus à son agenda pour l’après-midi.
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Les mois d’été ont toujours été la période la plus achalandée chez les notaires, mais cette année, il faut s’armer de patience. Actuellement, ce ne serait pas avant mi-octobre pour un nouveau dossier de mandat d'achat de maison
, nous dit Me Turmel.
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La situation est particulièrement ardue cette année pour des raisons de volume
et de complexité des dossiers. On a plusieurs créanciers qui n'ont pas tous les mêmes démarches, donc il faut jongler avec tout ça.
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Le bureau est contraint, à l’occasion, de refuser des clients pour assurer le même niveau de service
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Un marché immobilier en ébullition
La ville de Québec est l'épicentre de la surenchère immobilière dans la province.
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Selon les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, 2819 transactions immobilières ont été effectuées dans la région métropolitaine de Québec durant le deuxième trimestre de 2025. Ce nombre représente une hausse de 9 % par rapport à la même période l’an dernier.
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Pour l’été, le volume est plus important.
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Les notaires contactés par Radio-Canada ont tous évoqué les délais parfois trop courts pour officialiser la vente d’une résidence. Le courtier François Huot le mentionne aux acheteurs, mais parfois, les clients n’ont pas le choix
, soutient-il.
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Dans un cas, j'ai un client qui commence à travailler à Québec le 1er septembre, donc ça nécessite une transaction avant, il veut être installé
, nous dit-il.
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Il invite les clients à s'informer avant de faire la transaction et de s'assurer qu'un notaire
est disponible.
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Me Turmel ajoute que, lors de la pandémie, plusieurs acheteurs ont signé une offre d’achat avec un refinancement hypothécaire de quatre ans. Ceux-ci doivent se tourner vers les bureaux de notaires depuis quelques mois pour mettre à jour leurs informations, ce qui ajoute à la congestion.
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Une situation généralisée à Québec
Près de 671 notaires pratiquent dans les régions de la Capitale-Nationale et de Chaudière-Appalaches, selon le dernier rapport annuel de la Chambre des notaires du Québec.
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Bien que la région soit l’une des mieux desservies en province, Me François Bibeau, directeur général de l’Association professionnelle des notaires du Québec, juge que la situation ici est particulière
.
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La particularité que l'on constate pour Québec, c'est le fait que plusieurs notaires inscrits dans cette région ne sont pas en pratique traditionnelle
, nuance-t-il. Ce ne serait pas surprenant d'apprendre que la moitié des notaires inscrits dans la Capitale-Nationale travaillent dans des bureaux gouvernementaux, municipaux ou des institutions financières
et qu'ils ne sont donc pas disponibles pour boucler une transaction immobilière.
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Le numérique pour accélérer les opérations?
Est-ce que des rendez-vous à distance avec des notaires permettraient d’accélérer la prise en charge des clients?
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Cette proposition était partiellement introduite dans le projet de loi 34 déposé il y a plus d’un an et visant à moderniser la profession notariale en y intégrant les technologies numériques.
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Cela permet aux notaires de signer de façon technologique, mais pas nécessairement à distance
, les transactions immobilières, soutient François Bibeau. Dans des cas exceptionnels, une personne peut prendre un rendez-vous avec un notaire à distance et signer les informations sans se rendre à son bureau.
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On comprend que ça pourrait accélérer le processus [...], mais si on a besoin d'un notaire dans une transaction immobilière, c'est pour en assurer l'exactitude. Il va vérifier l'identité, la capacité, la qualité des parties, ce qui, à distance, est difficile à faire.
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Il appelle aussi les acheteurs et les vendeurs à prévoir plus tôt leur passage chez le notaire pour éviter des situations malencontreuses.
","articleSection":"Économie","author":[{"@type":"Person","url":"https://ici.radio-canada.ca/profil/26485/edouard-dubois","email":"edouard.dubois@radio-canada.ca","description":"
Edouard est journaliste pour Radio-Canada depuis 2023. Il a débuté sa carrière à Trois-Rivières et s'intéresse désormais aux enjeux qui touchent la grande région de Québec. Il a également participé à la série documentaire Les Stagiaires, c'est à ce moment que son aventure chez Radio-Canada s'amorce. Il suit les derniers développements autant politiques qu'économiques qui concernent la région.
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Marché immobilier : les notaires de Québec débordés
Le bureau de Me Steve Turmel manque d’espace tellement les dossiers sont nombreux.
Photo : Radio-Canada / Edouard Dubois
La surchauffe du marché immobilier dans la région de Québec donne beaucoup de travail aux bureaux de notaires. Incapables de boucler leurs transactions, des citoyens devront attendre deux ou trois mois pour emménager dans leur nouveau logis.
Dany Thibodeau habite Montréal. Il a récemment acquis une propriété dans le Vieux-Québec. Il a signé l’offre de vente, mais impossible pour lui d’obtenir les clés pour la date prévue du 1er septembre.
Après une série d’appels, il a constaté qu’aucun notaire n’était en mesure d’officialiser son acte de vente, faute de disponibilités.
Les dossiers jonchent le sol dans le bureau de Me Steve Turmel, notaire associé pour NOTAVi Notaires. Vendredi, cinq rendez-vous étaient prévus à son agenda pour l’après-midi.
Les mois d’été ont toujours été la période la plus achalandée chez les notaires, mais cette année, il faut s’armer de patience. Actuellement, ce ne serait pas avant mi-octobre pour un nouveau dossier de mandat d’achat de maison
, nous dit Me Turmel.
La situation est particulièrement ardue cette année pour des raisons de volume
et de complexité des dossiers. On a plusieurs créanciers qui n’ont pas tous les mêmes démarches, donc il faut jongler avec tout ça.
Le bureau est contraint, à l’occasion, de refuser des clients pour assurer le même niveau de service
.
Un marché immobilier en ébullition
La ville de Québec est l’épicentre de la surenchère immobilière dans la province.
Le marché immobilier n’a pas ralenti dans la grande région de Québec.
Photo : Radio-Canada / Edouard Dubois
Selon les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, 2819 transactions immobilières ont été effectuées dans la région métropolitaine de Québec durant le deuxième trimestre de 2025. Ce nombre représente une hausse de 9 % par rapport à la même période l’an dernier.
Pour l’été, le volume est plus important.
Les notaires contactés par Radio-Canada ont tous évoqué les délais parfois trop courts pour officialiser la vente d’une résidence. Le courtier François Huot le mentionne aux acheteurs, mais parfois, les clients n’ont pas le choix
, soutient-il.
Dans un cas, j’ai un client qui commence à travailler à Québec le 1er septembre, donc ça nécessite une transaction avant, il veut être installé
, nous dit-il.
Il invite les clients à s’informer avant de faire la transaction et de s’assurer qu’un notaire
est disponible.
Me Turmel ajoute que, lors de la pandémie, plusieurs acheteurs ont signé une offre d’achat avec un refinancement hypothécaire de quatre ans. Ceux-ci doivent se tourner vers les bureaux de notaires depuis quelques mois pour mettre à jour leurs informations, ce qui ajoute à la congestion.
Une situation généralisée à Québec
Près de 671 notaires pratiquent dans les régions de la Capitale-Nationale et de Chaudière-Appalaches, selon le dernier rapport annuel de la Chambre des notaires du Québec.
Bien que la région soit l’une des mieux desservies en province, Me François Bibeau, directeur général de l’Association professionnelle des notaires du Québec, juge que la situation ici est particulière
.
La particularité que l’on constate pour Québec, c’est le fait que plusieurs notaires inscrits dans cette région ne sont pas en pratique traditionnelle
, nuance-t-il. Ce ne serait pas surprenant d’apprendre que la moitié des notaires inscrits dans la Capitale-Nationale travaillent dans des bureaux gouvernementaux, municipaux ou des institutions financières
et qu’ils ne sont donc pas disponibles pour boucler une transaction immobilière.
Le numérique pour accélérer les opérations?
Est-ce que des rendez-vous à distance avec des notaires permettraient d’accélérer la prise en charge des clients?
Cette proposition était partiellement introduite dans le projet de loi 34 déposé il y a plus d’un an et visant à moderniser la profession notariale en y intégrant les technologies numériques.
Cela permet aux notaires de signer de façon technologique, mais pas nécessairement à distance
, les transactions immobilières, soutient François Bibeau. Dans des cas exceptionnels, une personne peut prendre un rendez-vous avec un notaire à distance et signer les informations sans se rendre à son bureau.
On comprend que ça pourrait accélérer le processus […], mais si on a besoin d’un notaire dans une transaction immobilière, c’est pour en assurer l’exactitude. Il va vérifier l’identité, la capacité, la qualité des parties, ce qui, à distance, est difficile à faire.
Il appelle aussi les acheteurs et les vendeurs à prévoir plus tôt leur passage chez le notaire pour éviter des situations malencontreuses.
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