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Publié le , Rémy Mario
Après une première salve de quatre nouvelles opérations dévoilées lors du dernier Mipim, l’Etablissement public Nice-Eco Vallée poursuit l’attribution de nouveaux îlots dans le périmètre de l’opération d’intérêt national. L’îlot 3.2 dans le Grand Arénas, mis en consultation en avril 2021, vient d’être attribué au promoteur Apsys, à la tête d’un groupement fortement pluridisciplinaire.
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Il rassemble en effet, autour de la société fondée par Maurice Bansay et spécialisée dans l’immobilier commercial et les lieux de vie, deux co-promoteurs, le groupe Gambetta et Aire Nouvelle, filiale de promotion et d’aménagement d’Equans (Engie), en passe de rejoindre le groupe Bouygues, ainsi que deux concepteurs, l’atelier Lina Ghotmeh Architecture et Land’Act pour le paysage.
Ce groupement va également s’appuyer sur plusieurs bureaux d’études et de conseils : Zefco (AMO et bureau d’études environnemental transversal), Tractebel, Edeis, Adéquation, In Extenso et CBRE (commercialisation bureaux et logements), Biotope (écologue), Vpeas (économiste), Lasa (acousticien), Qualiconsult (bureau de contrôle).
Apsys et ses partenaires, dans le cadre d’une programmation dont la définition du contenu avait été laissée libre aux candidats, ont imaginé un “marqueur urbain” sur près de 19 000 m2 à l’entrée nord-est du Grand Arénas, face au Connexio. Le projet sera dévolu principalement au logement, associé à des espaces de vie et d’animation.
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Ce complexe urbain multifonctionnel sera aussi un signal architectural avec des logements répartis en une série de volumes agrégés les uns aux autres, des circulations extérieures et des grandes hauteurs sous plafond. Cet ensemble reposera sur un socle vivant et animé : bureaux, commerces de proximité, restaurant, micro-brasserie, brûlerie, studio de radio, concept store, repair café, etc., le tout s’ouvrant sur le cœur d’îlot végétalisé. Un bar en rooftop avec une terrasse et un espace événementiel renforceront l’attractivité des lieux. Le groupement s’engage également à faire la part belle à une architecture bioclimatique méditerranéenne.
Pour les logements, l’opération en prévoit 78 en accession libre, 83 en bail réel solidaire (BRS), 75 en coliving dont 23 regroupant quatre à six unités de vie. Le groupe Gambetta, acteur du logement coopératif, sera en charge de l’accession libre mais également des logements en BRS par le biais de son office foncier solidaire (OFS), agréé en juillet 2018. Le lancement des travaux de cet ensemble est prévu au cours du premier semestre 2024 pour une livraison au deuxième semestre 2026.
Auteur
Rémy Mario
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