Les plus vigilants l’ont peut-être déjà remarqué : les prix des appartements n’ont cessé d’augmenter à Nice.
C’est le constat du baromètre national publié le 1er décembre 2025 par SeLoger et Meilleurs Agents.
La capitale azuréenne affiche une hausse de +4,6% sur les six derniers mois, se plaçant sur la première marche du podium, loin devant Lyon (+2,9%) et Bordeaux (+2,7%).
Le prix du mètre carré pour un appartement est en ce moment de 5.331€, la deuxième plus haute valeur en France après Paris (9.718€), dont l’augmentation sur la même période est plus faible (+0,5%).
« La tendance est portée par une structure démographique locale plus âgée, qui laisse penser que le marché niçois est probablement moins dépendant du crédit que d’autres grandes villes », décrypte l’étude de SeLoger et Meilleurs Agents.
« Ce profil, associé à un poids plus important des seconds accédants dans les parcours résidentiels typiques de la Côte d’Azur, contribue à amortir l’impact des taux sur les évolutions
de prix. »
À Nice, cette tendance s’observe depuis bien plus longtemps que six mois. En dix ans, les prix de l’immobilier affichent une évolution de +40%, selon l’étude.
À l’échelle nationale, « le marché s’installe dans un nouvel équilibre, plus solide que ces deux dernières années », analyse Thomas Lefebvre, vice-président data chez SeLoger et Meilleurs Agents.
« Ce nouvel équilibre restera fragile tant que la visibilité sur les taux et la fiscalité n’évoluera pas. La vraie dynamique de 2026 se jouera à partir du printemps. »
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