Nice confirme sa place parmi les villes prisées par les expatriés français pour l’investissement immobilier, selon le baromètre 2026 d’Immoneos.
Dans un marché immobilier national marqué par des conditions de crédit plus strictes et une quête de rentabilité accrue, Nice fait figure d’exception. Selon le Baromètre 2026 de l’investissement immobilier des non-résidents, publié par la plateforme Immoneos, la capitale de la Côte d’Azur se maintient parmi les destinations privilégiées des Français de l’étranger. Elle capte 5,7 % des demandes de financement analysées, une stabilité notable alors que d’autres grandes métropoles régionales reculent dans les arbitrages de cette population de près de 3 millions de personnes.
Cette étude, fondée sur les projets concrets de sa communauté de 50 000 membres actifs, offre un éclairage inédit sur les nouvelles stratégies des investisseurs expatriés, un segment souvent absent des analyses immobilières traditionnelles.
Du patrimoine au rendement : une nouvelle boussole pour les investisseurs
L’enseignement principal du baromètre est le basculement stratégique opéré par les non-résidents. La décennie passée, marquée par des taux bas, favorisait une logique de valorisation patrimoniale dans les grandes villes. Aujourd’hui, le contexte de remontée des taux et de durcissement des conditions d’emprunt a réorienté les priorités vers le rendement locatif.
Ce changement se manifeste de plusieurs manières. D’une part, des métropoles comme Nantes, Toulouse, Bordeaux ou Lille connaissent un recul dans les projets d’investissement. Dans ces villes, la forte hausse des prix a érodé les perspectives de rentabilité locative. D’autre part, des villes moyennes émergent et gagnent en attractivité. Dijon (+0,8 point), Le Mans (+0,4 point) et Nancy (+0,2 point) progressent ainsi de manière significative, offrant des tickets d’entrée plus accessibles et des rendements plus élevés.
Nice, une valeur sûre dans un marché exigeant
Au milieu de cette recomposition géographique, certaines villes tirent leur épingle du jeu en continuant d’offrir un équilibre jugé optimal. C’est le cas de Nice qui, avec 5,7 % des demandes de financement, se positionne au même niveau que Lyon et juste derrière Paris (14,8 %). Ces métropoles conservent leur statut de valeurs sûres, car elles parviennent à combiner une sécurité patrimoniale solide, un marché locatif dynamique et une attractivité internationale indéniable.
Pour les expatriés, investir à Nice représente un arbitrage judicieux entre la recherche d’un placement sécurisé et la nécessité d’obtenir des revenus locatifs performants. La ville réussit à maintenir cet équilibre rare, ce qui explique sa résilience dans le classement et la confiance que lui accordent les investisseurs à distance.
Immoneos, un observatoire unique du marché des non-résidents
La pertinence du Baromètre Immoneos 2026 réside dans sa méthodologie. Contrairement aux études basées sur des intentions, celle-ci s’appuie sur des milliers de demandes de financement réelles, issues de projets concrets portés par les membres de sa communauté. Cette approche quantitative permet de documenter des tendances fines et de mesurer précisément les arbitrages, ville par ville.
La plateforme Immoneos (https://immoneos.fr/) s’est imposée comme un écosystème complet pour les expatriés investisseurs. Dirigée par William Demoustier, un entrepreneur ayant lui-même une expérience d’expatrié, elle combine une communauté d’entraide, une sélection de partenaires spécialisés (courtiers, chasseurs, gestionnaires) et des opportunités d’investissement réservées à ses membres. L’objectif est de sécuriser et de simplifier l’ensemble du parcours d’investissement à distance, de la recherche de financement à la gestion locative.
Une ambition de croissance et un outil de référence
Forte de ses 50 000 membres, l’entreprise ambitionne de doubler sa communauté d’ici trois à cinq ans, en enrichissant continuellement son offre de services. Le baromètre annuel occupe une place centrale dans cette stratégie, visant à devenir un rendez-vous incontournable pour les professionnels et les médias souhaitant comprendre les dynamiques spécifiques de l’investissement immobilier des non-résidents.
En apportant une donnée chiffrée et structurée sur ce segment de marché, Immoneos comble un manque d’information et éclaire les profondes mutations qui traversent l’immobilier locatif en France.
Pour en savoir plus :
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