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INFOGRAPHIE – Après l’essor des années 2016 et 2017, le coup d’arrêt du marché de la construction observé en 2018 s’est confirmé au premier trimestre de cette année.
Par Le Figaro Immobilier
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La construction de logements a continué à diminuer en France au premier trimestre, après la baisse de l’année 2018, malgré une demande toujours présente. Les premiers mois de 2019 semblent confirmer le coup d’arrêt observé en 2018 après l’essor des années 2016 et 2017, alors même que le gouvernement avait promis de relancer l’offre, tout en rappelant en janvier, par la voix du ministre du Logement Julien Denormandie, que 2017 avait été «exceptionnelle».
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Le nombre de permis de construire délivrés est revenu à 100.600 au premier trimestre 2019, soit 8,9% de moins que sur la même période un an plus tôt, même si la chute est moins rapide que les -12,5% de la période entre décembre 2018 et février 2019. Quant au nombre de mises en chantier, il s’est contracté de 7,8% par rapport au premier trimestre de 2018, à 90.300 unités. Les mises en chantier de logements individuels diminuent de 7,4%. «Les chiffres du ministère confirment le constat des promoteurs sur le terrain: moins de permis obtenus, moins de densité autorisée, donc moins de logements par programme. Et des chantiers plus difficiles à lancer, car les entreprises du BTP peinent à répondre à la demande, sont peu disponibles et augmentent leurs prix», observe auprès de l’AFP la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI). «C’est d’autant plus frustrant que la demande est bien là: nous manquons de logements à vendre, pas de clients», conclut-elle.
En 2018, les permis de construire s’étaient élevés à 460.500 unités, soit une baisse de 7,1% par rapport à 2017, selon les chiffres du ministère de la Cohésion des Territoires. Le nombre de mises en chantier avait reculé de 7,0% à 398.100, repli accentué par une chute de presque 20% sur le seul dernier trimestre.
À ce niveau, le logement neuf reste bien supérieur à son plus récent plancher, atteint à moins de 350.000 nouveaux logements en 2015, mais la construction subit un net coup d’arrêt après deux années d’essor alors même que l’actuel gouvernement avait promis de relancer l’offre. Dans sa dernière note de conjoncture immobilière, datée d’avril, le réseau des Notaires de France avait estimé qu’il «devient plus délicat d’afficher de la confiance dans le marché du neuf, trop souvent ballotté au gré de dispositifs fiscaux parfois ondoyants».
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Depuis le début du quinquennat d’Emmanuel Macron, le gouvernement a réduit plusieurs aides à la propriété dans le neuf. Il en a supprimé certaines, comme l’APL accession, et recentré d’autres, comme le prêt à taux zéro (PTZ) qui doit être réservé aux zones les plus tendues en matière de logement. Autre écueil, pour l’année 2019: «l’approche de périodes électorales», qui ne sera «pas de nature à encourager le positionnement des investisseurs», poursuivent les notaires de France, selon qui «de nombreuses autorisations de construire sont gelées dans l’attente des prochaines élections». Or les élections municipales, qui rendent timides les élus locaux selon les professionnels, n’auront lieu qu’en 2020.
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Castor junior 28
Vu les prix de vente délirant, du à un foncier très cher et une industrialisation du secteur très faible (productivité ayant Stagne sur 20 ans), voilà le résultat.
ALPESPROVENCE
Je ne mets pas en doute cette étude, mais dans ma région, la construction se porte très bien, des constructions à perte de vue, des forêts de grues. Comprenne qui pourra….
FLGDA
Rien d’étonnant avec l’IFI : Incitation à Fuir l’Immobilier de notre bienaimé Président. Pour ma part, je réduis la part d’immobilier dans mon patrimoine et j’achète des actions de tous pays. C’est bien ça qu’il faut faire, Monsieur le Président ? Après tout, comme vous le dîtes, l’immobilier ne sert qu’à loger des gens, c’est moins utile que les actions des grands groupes et les voitures de collection !
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