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En France, les notaires ont recours à la vente interactive, et ce, depuis de nombreuses années. À cause de la pandémie Covid-19, les professionnels en immobilier ont dû revoir leurs manières de vendre. Pour cela, la vente interactive a été mise en place. De même, elle semble être un meilleur moyen concernant les ventes et achats de maisons et appartements.
Les agents immobiliers se tournent vers un nouveau système afin de vendre les biens dans une durée précise et courte. Il s’agit de la vente interactive, un moyen rapide et avantageux pour le vendeur et l’acquéreur concernant les transactions immobilières. D’ailleurs, il existe de plus en plus de plateformes qui se spécialisent dans ce domaine. Que ce soit une maison à vendre ou une longère rénovée, la négociation se fait dans une salle virtuelle. Nombreux sont les communiqués sur les ventes immobilières, particulièrement sur LeBoncoin. De plus, recourir à ce système offre plusieurs atouts pour le professionnel et aux acheteurs.
La vente immobilière permet de proposer des offres pendant une durée assez limitée. Comme la demande est souvent supérieure à l’offre, les experts en immobilier préfèrent se lancer dans la vente interactive. Ces enchères virtuelles durent à peu près 36 à 48 heures. D’ailleurs, l’on peut mentionner plusieurs avantages :
Ce nouveau système permet aux vendeurs de sélectionner eux-mêmes les acheteurs selon les offres et la situation financière. Tout comme la vente classique immobilière, la vente interactive suit les mêmes démarches. En outre, des clauses et des compromis peuvent être ajoutés pendant les discussions entre les deux parties.
De même, une condition suspensive et un délai de rétraction sont également de mise de la part de l’acquéreur. Les agents immobiliers peuvent toujours recourir au processus de vente classique si la vente interactive ne leur convient pas. Par ailleurs,
Les acheteurs ont la possibilité de faire une simulation prêt immobilier afin d’évaluer la capacité d’emprunt ou le prix de crédit.
Avant de se lancer dans la vente interactive, les acquéreurs doivent obtenir un code d’accès confidentiel et personnel. Il s’agit d’un agrément de la part d’un notaire. L’acheteur, ayant offert la meilleure offre, doit signer un avant-contrat chez ce notaire. Le professionnel de l’immobilier se connecte le jour même à la salle d’enchères tout en recevant des offres directement. Il commence par baisser de 15 % à 20 % par rapport au coût de l’estimation.
Avant les procédures virtuelles, des experts immobiliers doivent tout de même effectuer des démarches classiques. Cela concerne notamment le mandat exclusif et l’élaboration du dossier de vente du propriétaire. L’agent immobilier doit également exécuter la planification des visites du bien et la confirmation sur la possibilité d’emprunt de l’acheteur.
Tout au long de l’enchère, l’expert sélectionne l’offre qui lui convient. Concernant les visites des lieux, les vendeurs s’assurent du plan de financement et de l’identité du potentiel acquéreur. Parfois, un dossier de la banque pourrait suffire. Il faut savoir que le professionnel n’opte pas pour le plus offrant mais le profil qui correspond le mieux. Cela différencie cette enchère virtuelle à celle classique.
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