A Paris, les prix immobiliers ont dépassé les 11 000 €/m² en moyenne et la difficulté à devenir propriétaire et bénéficier d’un espace extérieur s’est accrue. Pourtant, à moins de 30 minutes de Paris, il est possible de trouver des villes agréables et bien desservies, avec des prix immobiliers plus raisonnables.
Le secteur nord de Paris est actuellement en pleine réhabilitation, d’une part avec les aménagements prévus pour les Jeux Olympiques qui ont entraîné beaucoup de travaux et de transformations et d’autre part avec le déploiement du réseau de transports Grand Paris Express qui relie la capitale aux principaux pôles économiques de la banlieue parisienne. Saint-Denis demeure la ville du nord parisien la mieux desservie de toutes, avec des arrêts de métro sur les lignes 12 et 13, des stations de RER B et D et des arrêts de tramway sur les lignes T1, T5 et T8. Les prix immobiliers se situent autour de 3 993 €/m². Saint-Ouen est également en pleine mutation et demeure bien desservie, notamment par les lignes 12 et 14 du métro et par le RER C et les prix tournent autour de 6 542 €/m². De plus en plus demandée, Asnières-sur-Seine regorge de programmes neufs qui vous permettent d’acquérir un logement confortable et spacieux pour 6 810 €/m². D’autres villes réputées cossues et calmes comme la Garenne-Colombes et Courbevoie, demeurent accessibles par le transilien en quelques minutes seulement depuis la gare Saint-Lazare. Comptez 7 573 €/m² à la Garenne-Colombes et 7 544 €/m² à Courbevoie. En poussant un peu plus loin et en empruntant la ligne H, vous pouvez atterrir à Enghien-les-Bains, une petite station thermale agréable et pleine de charme qui permet de trouver des logements accessibles, de l’ordre de 6 295 €/m².
A l’instar du nord de Paris, l’est de la capitale est également un secteur qui profite d’un grand nombre d’aménagements urbains. Ces mutations ont d’ailleurs permis à des villes comme Pantin, située juste derrière le périphérique parisien, de s’embellir et de devenir de plus en plus agréable. On y retrouve de plus en plus de commerces et la ville est traversée à la fois par la ligne 5 du métro, par le RER E et elle est desservie par la ligne 3 du tramway. Les prix y sont presque deux fois moins élevés que dans la capitale, avec 6 405 €/m². En partant davantage vers l’est, vous trouverez Noisy-le-Sec sur la ligne E du RER et la ligne 1 du tramway. On y trouve encore des pavillons agréables et spacieux, certains à rénover mais toujours avec beaucoup de charme, pour environ 4 079 €/m².
Enfin, si vous aimez les villes élégantes et raffinées, vous vous plairez à Saint-Maur des Fossés, une ville bien desservie par le RER A et particulièrement verdoyante où l’on trouve également des maisons agréables et spacieuses. Prévoyez 6 187 €/m² pour devenir propriétaire dans cette « ville jardin ».
Certaines communes, dont les pistes cyclables sont aménagées soigneusement, vous permettent de rejoindre la capitale en quelques minutes en vélo. C’est par exemple le cas d’Aubervilliers, du Pré-Saint-Gervais, de Saint-Mandé ou de Saint-Ouen.
Au sud de Paris, on retrouve plusieurs villes de bonne réputation et de mieux en mieux desservies par les transports en commun, à commencer par Montrouge dans les Hauts-de-Seine, où les prix immobiliers tournent autour de 7 970 €/m². Elle offre un cadre de vie agréable ainsi qu’une mobilité optimale, avec les lignes 4 et 13 du métro, la ligne du RER B et la ligne 3 du tramway qui desservent la ville. Non loin de là, Chatillon est une ville où l’immobilier neuf propspère, ce qui permet de trouver de belles opportunités de logements aux dernières normes et avec terrasse, aux portes de la capitale et pour un budget encore raisonnable, de l’ordre de 6 300 €/m². Enfin, en vous rendant à Maisons-Alfort dans le Val de Marne, vous trouverez de nombreux lotissements et un environnement naturel préservé qui plaît aux habitants, sans oublier un patrimoine culturel riche. On y retrouve 3 stations de la ligne 8 du métro et deux gares du RER D et les prix s’élèvent en moyenne à 5 882 €/m².
Les personnes en quête d’une maison familiale et d’espace à l’ouest de Paris apprécieront notamment Rueil-Malmaison, qui offre une qualité de vie honorable dans un environnement marqué par les espaces verts, les transports, les commerces et les écoles. Une véritable ville familiale où les prix immobiliers sont de 6 782 €/m². Plus proche de Paris à vol d’oiseau, la très huppée ville de Saint-Cloud navigue depuis quelques années entre tradition et rénovation, et fait le bonheur des familles. Les prix s’y élèvent à 8 068 €/m². Enfin, à mi-chemin entre Paris et Versailles, penchez-vous sur Ville-d’Avray, une ville chic dont la gare est à une demi-heure de la gare Saint-Lazare. Son dynamisme, ses équipements collectifs et sa proximité avec la forêt de Fausses-Reposes en font une ville appréciée des familles, le tout avec des prix immobiliers autour de 6 688 €/m².
La banlieue parisienne permet encore de trouver des maisons individuelles ou des appartements bénéficiant d’un petit espace extérieur, comme un petit jardin ou une terrasse.
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