Vous songez à investir ou louer à Argenteuil ? Consultez les chiffres-clés du marché immobilier local au 1er août 2025 pour vous faire une idée des possibilités dans la ville.
Sur la base des données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, analysez en détail le niveau des prix et loyers constatés à Argenteuil si vous comptez y acheter ou y louer un bien.
Si vous envisagez d’investir dans la ville, notez d’abord qu’au 1er août 2025, le prix de vente s’y établissait en moyenne à 3.266 €/m², selon les données de la Fnaim. Sur une longue période – un an – cet indice a connu une baisse de 6,5%. Sur une période plus courte de trois mois, il a enregistré en revanche une augmentation de 2,5%. Ces évolutions reflètent l’état de l’immobilier argenteuillais et son regain de dynamisme actuel. Quand on se concentre sur les informations disponibles pour ces trois dernières années, on retient aussi que les prix de l’immobilier ont fortement baissé : -12,6%.
L’observation détaillée du marché immobilier à Argenteuil au 1er août 2025 met en lumière les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous convoitez : 3.843€/m² pour une maison et 2.981 €/m² pour un appartement. Vous avez la possibilité de parcourir le détail par typologie de bien immobilier ci-dessous :
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 3.242 €. Dans la commune, il est 1% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Argenteuil.
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Pour évaluer l’évolution du marché de la location à Argenteuil, vous pouvez vous reporter aux données recensées par l’Observatoire Clameur. Elles détaillent les loyers proposés par taille de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Concernant les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, à Argenteuil s’affiche à 16 €/m² (excluant les charges).
En matière de loyers, la tendance est à la hausse. On relève en effet +2% de variation en comparaison avec la même période l’année dernière.
Loyers médians* à Argenteuil concernant différentes surfaces de logements – chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Si on compare les loyers observés dans l’année avec ceux qui ont été encaissés à la même période un an avant, on note une évolution de +11,1% pour les T1, de -0,9% pour ce qui est des T2 et de -5,3% pour les T3 et +. Si l’on regarde sur cinq années, on relève les variations suivantes : +12,7% pour les T1, +3,8% concernant les locations T2 et +2,5% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Ces données sur la ville vous aideront dans le cadre de l’organisation de votre projet immobilier. Argenteuil se trouve dans le département du Val-d’Oise, au sein de la région Île-de-France. Elle dispose de 110.213 habitants et s’étend sur une superficie totale de 17 km².
Argenteuil possède divers atouts. D’après les informations fournies par l’Insee, pour les sorties culturelles, il y a un théâtre et 2 cinémas. En ce qui concerne le sport, on dénombre 2 piscines, 12 gymnases et 7 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on retrouve dans la commune 1.083 commerces. Avec ses 5 espaces verts, la ville offre en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très plaisant.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Créteil, Noisy-le-Grand, Montreuil, Paris et Saint-Denis.
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