Renseignements sur la qualité de vie à Bordeaux et les indices de prix à la vente et à la location au 1er mai 2025 : tout savoir sur le cadre de vie proposé par la commune.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous êtes tenté de louer ou d’investir dans un bien à Bordeaux ? Grâce aux données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur, jetez un œil aux niveaux de prix et de loyers qui y sont observés.
Vous planifiez d’investir dans la pierre dans cette ville ? Au 1er mai 2025, le prix de vente moyen y atteignait 4.451 €/m², selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Sur une période récente – trois mois – cet indice a noté une croissance de 0,9%. Sur une plus longue période – 12 mois – celle-ci s’élève à 0%. Ces évolutions sont le reflet de l’état du marché immobilier bordelais et de son regain de dynamisme récent. Si on se penche sur les chiffres des trois dernières années, on observe aussi une baisse notable des prix (-8,6%).
Pour vous aider à mûrir votre projet d’investissement à Bordeaux, notez qu’au 1er mai 2025, les maisons s’y vendaient en moyenne 5.084€/m², contre 4.274 €/m² pour les appartements. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par typologie de bien :
Si on confronte le prix du mètre carré de la métropole et celui du département, on relève une différence notable. Le premier est effectivement de 26% supérieur au deuxième, qui se situe à approximativement 3.284 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Bordeaux.
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La base de données de Clameur vous offre la possibilité d’accéder aux baux conclus pendant un an à Bordeaux et de vous bâtir une idée précise du prix demandé par taille de bien.
Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Bordeaux, toutes surfaces confondues, affiche 14 €/m².
Les chiffres indiquent une tendance à la baisse pour les loyers de la ville. Ces derniers ont en effet évolué de -1,8% par rapport à la même période l’année dernière.
Référez-vous au détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes catégories de logements sur les 4 derniers trimestres à Bordeaux :
Si l’on compare les chiffres au regard de la même période un an plus tôt, les loyers ont évolué de -1,6% pour les T1, de -2,9% pour les T2 et de -0,5% pour les appartements de type T3 et +. Si l’on considère une période de 5 ans, voici la variation des loyers en fonction des types de locations : T1 +5,3%, T2 +2,7% et T3 et +, +3,3%.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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On comptabilise 257.068 habitants à Bordeaux, établis sur une superficie de 49 km². La commune se trouve dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Bordeaux est réputée pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle compte en particulier 6 théâtres et 4 cinémas. On y retrouve 5 piscines, 29 gymnases de même que 19 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes de tous les jours et les sorties shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 5.200 boutiques. La ville répertorie en outre 54 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent bénéficier d’un cadre paisible en famille ou bien pour leurs études ou leur retraite.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Bayonne, Mont-de-Marsan, Anglet, Pessac et Pau.
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