Zoom sur le marché immobilier à Vannes au 1er mai 2025 : retrouvez nos indices de prix à la vente et à la location pour la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Que faut-il connaître concernant les prix immobiliers et les loyers à Vannes ? Si vous souhaitez acheter ou louer un bien, jetez un œil aux valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Un investissement dans l’immobilier est d’actualité pour vous ? Selon l’indice de la Fnaim, au 1er mai 2025, le prix de vente moyen était, dans cette commune, de 3.959 € /m². Cet indice, en trois mois, a marqué une croissance de 0,7% alors qu’une baisse de 2% a été observée sur les 12 derniers mois. Ces variations symbolisent le regain de dynamisme actuel du marché immobilier vannetais. Lorsqu’on considère l’indice durant les trois dernières années, on constate aussi une hausse significative au niveau des prix de l’immobilier (+3,2%).
Les indices du 1er mai 2025 indiquent, en outre, qu’acheter une maison à Vannes revient à investir en moyenne 4.322€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd’hui accessible pour 3.813 €/m². Le détail des moyennes des transactions par superficie de bien est disponible ici :
Le mètre carré, dans cette ville, est de 32% supérieur à la moyenne du département qui s’élève à 2.708 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Vannes.
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Il peut parfois être délicat d’évaluer le montant du loyer d’un logement ou de le négocier. À Vannes, la typologie des biens est l’un des facteurs importants. La base de données de Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par sorte de logement.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Vannes s’établit à 11 € /m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres.
+4,3%, c’est l’évolution des loyers au sein de la commune par rapport à la même période l’année passée. Une tendance à la hausse.
Panorama détaillé des loyers médians* pratiqués à Vannes sur les 4 derniers trimestres suivant les types de locations (charges non comprises).
Si l’on compare les chiffres par rapport à la même période un an plus tôt, les loyers ont évolué de +7,9% pour les T1, de +2,2% pour les T2 et de +3,9% pour les appartements de type T3 et +. Sur une durée de 5 ans, les loyers ont varié comme suit : +22,4% pour les T1, +6,4% s’agissant des T2 et +9,8% pour les locations de surface T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Située en région Bretagne, dans le département du Morbihan, Vannes comprend 53.438 habitants et s’étire sur un territoire de 32 km².
Vannes possède divers avantages. Parmi les équipements recensés par l’Insee, pour les férus de culture, la commune recense un théâtre et 2 cinémas. Pour les amateurs de sport, il est possible de bénéficier de 2 piscines, 15 gymnases et 15 stades. Concernant les commerces, la commune comptabilise 986 magasins. Des étudiants aux retraités sans oublier les familles, tous les habitants peuvent profiter de la quiétude des 9 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lorient, Saint-Malo, Brest, Quimper et Rennes.
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