Coup d’œil sur le marché de l’immobilier à Lille au 1er octobre 2025 : découvrez nos indices de prix à la vente et à la location pour la ville.
Acheter ou louer un bien à Lille figure parmi vos projets ? Retrouvez les prix et les loyers de l’immobilier dans cette ville avec les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Un placement dans l’immobilier est à l’ordre du jour pour vous ? Selon l’indice de la Fnaim, au 1er octobre 2025, le prix de vente moyen était, dans cette métropole, de 3.576 € /m². Cet indice a enregistré une hausse de 0,1% en trois mois et de 1,2% en un an. Cela exprime la vitalité du marché lillois. L’examen de l’indice sur les trois dernières années permet par ailleurs d’observer une baisse importante des prix du marché immobilier (-5,7%).
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à Lille, on peut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er octobre 2025, une maison y revenait autour de 2.900€/m², contre 3.767 €/m² pour un appartement. Si vous désirez obtenir des informations plus précises sur le marché immobilier dans l’agglomération, consultez les chiffres des logements vendus selon leur taille :
Cette commune affiche un mètre carré 44% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 2.006 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Lille.
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Il peut parfois être délicat d’évaluer le montant du loyer d’un bien ou de le négocier. À Lille, le type des logements est l’un des facteurs importants. La base d’informations de Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par sorte de logement.
À Lille, le loyer médian* des appartements s’élève à 15 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, pour ce qui est de la période de référence des 4 derniers trimestres.
Les loyers présentent une tendance à la hausse (évolution de +3,1% par rapport à la même période l’année dernière).
Voici le détail par catégories de locations des loyers médians*, hors charges, à Lille (4 derniers trimestres) :
+4,4%, c’est l’évolution des loyers des T1 sur un an. Cette variation est de +3,3% pour les T2 et de +1% pour les T3 et +. Sur 5 ans, voici la variation : biens de type T1 +16,4%, +7,9% pour les locations T2 et +8,8% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques données pour mieux cerner la situation géographique et démographique de Lille : située dans le département du Nord, au sein de la région Hauts-de-France, la métropole compte 233.098 habitants pour une superficie totale de 35 km².
Lille, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d’avantages. Selon l’Insee, dans le domaine de la culture, la commune dispose de 8 théâtres et de 4 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 5 piscines, 36 gymnases ou encore 38 stades. Concernant les commerces, on y trouve 4.161 magasins. Étudiants comme retraités et familles peuvent se rendre dans les 114 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Calais, Boulogne-sur-Mer, Tourcoing, Valenciennes et Douai.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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