A Lyon, la baisse des prix de l’immobilier se poursuit, même si elle ralentit. En un an, les prix des appartements ont ainsi diminué de 3,1 %. Les prix des maisons, eux, sont en hausse de 3,2 %. L’année 2025 semble redonner de l’oxygène au marché lyonnais.
Fini, la morosité qui a marqué 2024, 2025 s’ouvre sous de meilleurs auspices. « La baisse conjuguée des taux de crédit et des prix incite acquéreurs et vendeurs à se positionner, note Francis Rigoureau, de BPCE Rhône Alpes, et nous observons une demande accrue de prêts-relais. » Un signe positif qui vient après une chute des prix de 11,7 % en deux ans sur les appartements anciens, selon MeilleursAgents. Aucun arrondissement n’a été épargné, des plus chics (VIe, IIe) à ceux de report (VIIe, IXe). Mais « cette embellie printanière tient à un fil, celui du maintien ou de la baisse des taux », alerte Pascal Pancrazio, de la Fnaim Rhône-Alpes.
En partenariat avec Se Loger/Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Lyon au 1er mars 2025
-3,1 % : Evolution du prix de vente des appartements sur un an.
4 416 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
17,4 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
» Retrouvez notre classement complet des prix de l’immobilier en mars 2025
Toujours est-il que l’acquéreur peut profiter d’une fenêtre de tir, notamment là où les prix avaient flambé. Sur la Presqu’île, les 6 000 euros le m² et plus, courants voilà deux ans dans le quartier d’Ainay ou sur les quais de Saône, relèvent de l’exception : la fourchette actuelle fluctue plutôt entre 5 000 et 5 500 euros le m². « Le marché s’est assaini, et la différence entre les biens de qualité et les biens standards se ressent à nouveau dans les prix », confirme Romain Billard, de Lyon Sotheby’s International Realty.
Le marché des appartements familiaux des quartiers chics, de 130 à 160 m², s’anime jusqu’à 850 000 euros. Au-delà, il est concurrencé par les maisons de ville des quartiers Monplaisir et Montchat. Dans ce dernier, une maison de 167 m², rénovée et avec jardin, a été vendue 995 000 euros en quelques jours. A la Croix-Rousse, la Part-Dieu ou Charlemagne, les prix se stabilisent entre 4 100 et 4 900 euros le m² pour les biens classiques. Mais le prix d’un bien rare et atypique sur la colline de la Croix-Rousse peut grimper, comme ce « canut » de 75 m² sur 150 m² de jardin, avec travaux à prévoir, enlevé à 450 000 euros.
Le Vieux-Lyon fait le jeu de certains investisseurs. Franck Vitali, de Century 21, confie ainsi que « les petites surfaces sont captées par des parents pour loger leurs enfants étudiants, faisant fi d’un mauvais DPE, de l’encadrement des loyers, de la chasse aux Airbnb faite par la ville et misant sur un placement patrimonial ». En périphérie, les maisons ont de nouveau la cote dans les Monts d’Or, mais aussi à Tassin et Oullins, et c’est même « le segment de marché qui a le mieux résisté, progressant de 2 à 3 %, voire 14 % sur Saint-Didier », note maître Pierre Bazaille, notaire chargé des statistiques en Auvergne-Rhône-Alpes. Prévoir entre 520 000 et 900 000 euros.
Elisabeth Lelogeais.
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Les prix immobiliers dans le 9ème arrondissement de Lyon
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er mars 2025
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