Prévoyez votre projet immobilier à Valenciennes grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er août 2025 et à nos précisions sur le cadre de vie dans la ville.
Prix de vente et loyers à Valenciennes : apprenez-en davantage à ce sujet au moyen des valeurs de la Fnaim et de Clameur.
Vous voulez investir dans cette commune et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er août 2025 et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen dans la ville était de 1.720 €/m². Au sujet de l’évolution de cet indice, il faut savoir qu’en trois mois, il a enregistré une hausse de 0,6% contre une baisse de 5% en une année. Cette variation montre le regain de dynamisme actuel du secteur de l’immobilier valenciennois. En examinant les données sur les trois années écoulées, on observe également une baisse notable des prix (-6,7%).
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à Valenciennes, il faut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er août 2025, une maison y coûtait aux alentours de 1.610€/m², contre 1.812 €/m² pour un appartement. Explorez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
Dans cette commune, on constate un prix au mètre carré moyen 17% inférieur à celui du département qui est, lui, égal à 2.018 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Valenciennes.
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Il peut parfois être difficile d’estimer le montant du loyer d’un bien ou de le négocier. À Valenciennes, la typologie des logements est l’un des éléments déterminants. La base d’informations de l’Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par type de logement.
Si l’on considère les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Valenciennes atteint 12 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
Les loyers connaissent une variation de +4,4%, comparé à la même période l’année précédente pour la ville. Ces chiffres présentent une tendance à la hausse.
Voici le détail par catégories de locations des loyers médians*, hors charges, à Valenciennes (4 derniers trimestres) :
Quand on met en parallèle les loyers perçus cette année avec ceux qui ont été encaissés à la même période un an plus tôt, on relève une évolution de +10,4% pour les T1, de +4,3% pour ce qui est des T2 et de 0% pour les T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers changer : +9,5% pour les T1, +12,5% pour les biens classés T2 et +7,1% pour les logements qui vont dans la catégorie des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Au sein du département du Nord, dans la région Hauts-de-France, la ville de Valenciennes dispose d’une population totale de 43.405 habitants et s’étale sur 14 km².
Valenciennes est une commune qui comporte divers avantages. Sur la base des données de l’Insee, sur le plan culturel, elle possède 2 théâtres et un cinéma. 789 commerces accueillent les habitants de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. On retrouve par ailleurs au sein de la ville 13 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se balader, qu’ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.
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