À Vaulx-en-Velin, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 50 065 habitants, cette ville de Rhône offre un marché à analyser pour tout projet d’achat ou d’investissement.
À Vaulx-en-Velin, le prix moyen d’un appartement s’établit en moyenne à 2 673 €/m² et celui des maisons à 3 457 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 839 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d’acquisition est d’environ 187 110 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 307 673 €.
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1.58 %, après avoir été en baisse de -1.04 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +0.68 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3.67 % sur un an et en baisse de -10.27 % sur cinq ans.
Vaulx-en-Velin compte 50 065 habitants. Le parc immobilier se compose de 79.2 % d’appartements et de 20.8 % de maisons. Les propriétaires représentent 37.3 % des occupants de résidences principales, et le logement social 44.4 %. Les résidences secondaires représentent 0.6 % du parc total.
Le loyer moyen d’un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m². La commune est soumise au dispositif d’encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d’emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 272 516 €. Concrètement, cela permet d’acquérir 101 m² en appartement ou 78 m² en maison à Vaulx-en-Velin.
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
En 2024, 294 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 69 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s’établit à 228 transactions, pour une surface moyenne de 66 m² et 3 pièces en moyenne.
En résumé : à Vaulx-en-Velin, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -1.58 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -3.67 %). Avec une capacité d’emprunt de 272 516 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d’acquérir en moyenne 101 m² en appartement ou 78 m² en maison.
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