La technologie est au service de plus en plus de domaines. L’immobilier est l’un des secteurs concernés par les innovations avec la proptech. De nombreuses startups investissent dans des solutions qui visent à transformer le secteur de l’immobilier en profondeur.
Le secteur de l’immobilier est amené à évoluer au fil des innovations technologiques. Les professionnels du secteur peuvent désormais bénéficier de solutions digitales qui facilitent leur travail et les attentes du public. La protech offre des opportunités pour moderniser leur domaine d’expertise. Découvrez comment des startups impactent positivement les différentes activités en lien avec l’immobilier.
Le terme proptech vient de la contraction de deux termes anglais « Property » et « Technology ». Il est apparu dans les années 2010. Il renvoie à l’utilisation de technologies innovantes au service de l’immobilier, mais aussi aux startups qui produisent ces technologies.
L’objectif est d’améliorer l’expérience utilisateur et de faciliter une partie des processus immobiliers grâce au digital. En 2025, la proptech est représentée par 200 entreprises et 3 500 collaborateurs.
Ainsi, ces innovations s’appliquent à différents domaines en lien avec l’immobilier :
La proptech s’apparente à la fintech qui vise à améliorer les services financiers grâce à la technologie. Elle peut également être rapprochée de l’assurtech, qui désigne les produits d’assurance utilisant des services innovants.
La proptech couvre de nombreux domaines du secteur de l’immobilier :
La visite virtuelle a beaucoup de succès ces dernières années. Elle permet d’avoir une vision réaliste d’un bien sans devoir se déplacer physiquement.
Désormais, celle-ci combine des photos et des vidéos du bien à 360° ainsi que l’IA et la réalité virtuelle. Elle peut également comporter du texte et des sons. Cela offre aux potentiels acheteurs une expérience immersive qui inciterait davantage à l’achat. Ceux-ci arrivent plus facilement à se projeter qu’avec de simples clichés.
Souvent, cette démarche consiste en une pré-visite du bien. Elle donne ensuite lieu à une visite physique dans un second temps avant un potentiel achat.
La signature électronique s’est également démocratisée dans le domaine de l’immobilier. Elle représente un gain de temps et évite aux clients de se déplacer pour signer des documents. Elle offre un cadre juridique sécurisé pour les mandats immobiliers, la signature des baux, mais aussi la signature des compromis de vente.
La digitalisation dans le domaine de l’immobilier permet aux acteurs du secteur de réduire les coûts opérationnels. D’une part, elle permet d’automatiser un ensemble de tâches répétitives et de gagner du temps. Les ressources sont alors mieux employées.
D’autre part, l’utilisation d’outils comme les logiciels de gestion locative permettent d’avoir une vision globale des actifs immobiliers. Ils rassemblent tous les documents liés à la gestion des biens. Ces plateformes peuvent comporter des canaux de communication avec les locataires. Cela améliore la satisfaction des ces derniers et permet de répondre rapidement à leurs besoins.
De plus, les outils de reporting inclus dans certaines solutions digitales sont intéressants pour évaluer les stratégies de location. Ils offrent un outil de prise de décision, et également de communication avec les propriétaires ou les investisseurs.
Les consommateurs sont en quête de transparence. Les plateformes digitales de vente ou de location comportent un grand nombre d’informations relatives aux biens proposés. Elles peuvent donner aux investisseurs des données précieuses sur l’historique des transactions ou les prix du marché.
L’estimation de la valeur des biens est une part importante des tâches qui reviennent aux professionnels de l’immobilier. Elle repose sur une équation complexe qui prend en compte les caractéristiques du bien ainsi qu’une analyse approfondie du marché immobilier. Elle implique également une certaine objectivité.
Désormais, l’IA facilite l’estimation des biens. En effet, elle enregistre le nombre important de données qui doivent être prises en compte pour évaluer le prix des immeubles :
L’avantage est que ces données sont accessibles à l’IA en temps réel, ce qui évite de se baser sur des données vite obsolètes, comme dans une évaluation immobilière traditionnelle. De plus, l’intelligence artificielle laisse place à une plus grande objectivité que l’humain. Cela évite de surestimer ou sous-estimer le prix d’un bien.
Le Big data fait référence à l’ensemble des données structurées et non structurées qui deviennent sans cesse plus volumineuses. Celles-ci trop nombreuses ne peuvent donc être prises en compte par des systèmes traditionnels. Dans l’immobilier, l’utilisation de solutions de Big Data ont de nombreuses applications.
En ce qui concerne la construction, elle permet d’orienter les constructeurs sur le choix du lieu d’implantation des immeubles. Le Big Data se base sur des données complexes concernant la tension immobilière des quartiers, le bilan carbone attendu et la valeur future du bien.
Dans le domaine de la rénovation, le Big Data donne accès à des informations précises pour l’optimisation énergétique des bâtiments. Cela rejoint les enjeux énergétiques et climatiques à respecter pour les constructeurs.
En outre, le Big data soutient le Smart building. Les constructions sont amenées à devenir de plus en plus connectées. Cela implique des relevés de données fréquents afin de les exploiter et de rendre les bâtiments plus performants, notamment en matière de consommation énergétique.
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La blockchain est un système hautement sécurisé. Elle permet la validation, la certification des contrats et les transactions. La blockchain autorise les smart contracts, c’est-à-dire l’automatisation de l’exécution des contrats. En France, la blockchain est surtout utilisée dans le marché locatif. Elle permet d’enregistrer les baux, de générer des quittances ce loyer et de gérer les versements des loyers.
Meilleurs Agents réunit plusieurs fonctionnalités : estimation en ligne, comparateur d’agences immobilières et mise en relation de professionnels et d’acquéreurs.
Hosman est une agence immobilière digitale. Elle prend en charge le bien immobilier de l’estimation à la vente. Pour cela, elle se base sur des portails nationaux, sur son propre réseau et met un expert au service de chaque utilisateur. Les tarifs de cette agence en ligne sont inférieurs à ceux pratiqués par des agences physiques.
Colonies propose des solutions de logement durables sous forme de colocation, de coliving ou d’appartements privés. La plateforme offre des logements dans la France entière et propose des visites 3D, le dépôt de dossier et la signature de baux en ligne ainsi qu’un espace locataire digital.
Matera souhaite apporter davantage de transparence et de réactivité dans le secteur de la copropriété. Pour cela, la société propose une plateforme de gestion simplifiée qui permet aux copropriétaires de suivre en temps réel le budget, les sinistres et de communiquer entre copropriétaires.
Grâce à la proptech, les professionnels peuvent optimiser leurs process ce qui représente un gain de temps et de performances. Du côté des utilisateurs, ils bénéficient de plus de possibilités pour choisir les biens. Ils ont accès à des informations de manière fluide et à des technologies qui favorisent une meilleure expérience utilisateur.
La personnalisation est l’un des avantages de la proptech. Grâce aux ressources de l’IA et de le Big data, les futurs locataires, acquéreurs ou vendeurs profitent de technologies qui répondent à leurs besoins. Ainsi, ils peuvent faire des visites virtuelles, estimer plus facilement leur bien ou utiliser des logiciels de gestion intelligents.
La transparence est un levier stratégique important pour les consommateurs. Les solutions digitales, telles que les plateformes de vente ou de gestion, font en sorte que celle-ci soit au cœur de leur projet. Avec l’usage de la blockchain, cette transparence dans les transactions immobilières est amenée à se développer.
Les enjeux du Smart building sont à la fois économiques et écologiques. Cette technologie s’appuie sur des capteurs IoT. La collecte des données et leur analyse permettent d’améliorer les performances énergétiques des bâtiments, notamment pour aller vers une baisse de la consommation de carbone.
La rénovation énergétique est devenue une priorité dans le secteur du bâtiment. Des startups de la proptech, comme Cosynergy simplifie les démarches des particuliers : étude technique et financière, planification des travaux avec des artisans RGE, gestion des travaux. C’est aussi le cas de Masteos qui cherchent des biens destinés à l’investissement locatif, puis les rénovent.
Les matériaux biosourcés alliés à la co-conception digitale et à un assemblage robotisé proposés par l’entreprise Vestack réunissent l’innovation et le respect de l’environnement. La solution digitale Vizcab, quant à elle, permet de mesurer et réduire l’impact carbone des projets de construction. La proptech touche donc également les aspects plus matériels du secteur immobilier.
Les réglementations peuvent parfois limiter le recours à certaines solutions. Par exemple, en France, la blockchain n’est pas utilisée pour signer des contrats de vente à cause d’un cadre juridique strict. Les acteurs de la proptech doivent donc s’adapter à un cadre juridique amené à évoluer.
Les professionnels de l’immobilier adoptent les solutions offertes par la protech de manière progressive. Ces dernières constituent des changements importants dans leurs habitudes de travail. Il faut donc que les startups s’arment de patience et soient en mesure de convaincre les acteurs du secteur d’adopter leurs solutions.
628 millions d’euros ont été levés par les entreprises de la proptech en France. Au niveau mondial, 200 milliards sont investis dans la proptech chaque année et les États-Unis sont les leaders dans ce domaine. Les levées de fonds semblent être le principal levier financier de ces entreprises.
Les plateformes numériques permettent de simplifier et d’accélérer les transactions. Leur importance sera sans doute grandissante dans l’avenir, tant pour répondre à la demande des utilisateurs que pour fluidifier les processus pour les professionnels.
Les bailleurs sociaux tendent à adopter des solutions en ligne destinées à faciliter les démarches des locataires. Certains locataires se heurtent à des difficultés de langue ou encore de navigation. L’entreprise Lisio propose une plateforme adaptée aux séniors ou personnes en situation de handicap ainsi qu’une traduction des contenus dans de nombreuses langues. Ces nouvelles technologies sont donc une piste pour rendre l’accès au logement plus inclusif.
Il existe plus de 200 entreprises dans le domaine de la proptech en France. Le marché semble désormais mature et pourrait transformer le marché immobilier français et européen.
Le proptech réinvente certaines tâches propres aux professionnels de l’immobilier. C’est le cas, par exemple, de l’estimation immobilière assistée par l’IA. Elle ne touche pas seulement le domaine de l’évaluation ou de la mise en relation. Elle offre désormais des visites virtuelles et la possibilité de signer des documents en ligne. Elle va encore plus loin en touchant le secteur de la construction et de la rénovation énergétique. L’avenir des entrepreneurs dans le domaine de l’immobilier se dessinera sûrement au gré des innovations.
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