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De l’avis de tous les professionnels, l’immobilier se porte bien dans la cité des Festivals en ce début d’année 2023! Le secteur du luxe, en particulier, a le vent en poupe.
« Le Covid a fait émerger plusieurs phénomènes: ceux qui ont eu peur d’être à nouveau confinés, ceux qui ont souhaité changer de région notamment avec la mise en place du télétravail, et ceux qui ont souhaité sortir leur argent des banques et le placer dans une valeur refuge », résume Dominique Naudès, directrice de l’agence Vaneau Croisette, qui a multiplié par cinq ses mandats sur la fin de l’année 2022.
« Ça a marqué les gens de rester enfermés, confirme Charlotte Bonin, buyer agent pour Alsace et Azur et spécialiste du secteur. Ça a aussi décidé de nombreux acheteurs à sauter le pas. »
Parmi les tendances qui se confirment, les rez-de-jardin, autrefois boudés par les acheteurs, sont aujourd’hui de plus en plus demandés. « Avant, 5% maximum des gens étaient prêts à investir dans ce genre de biens. Aujourd’hui, c’est un acheteur sur deux », décrypte Charlotte Bonin.
La demande pour certains secteurs a explosé: Palm Beach, Moure Rouge, Gazagnaire ou encore la banane (hypercentre de Cannes). « Il y a dix acheteurs pour un vendeur. Le marché a pris près de 10% depuis le début de l’année », commente encore Charlotte Bonin.
« La principale force de Cannes reste son emplacement, la ville bénéficie de la magie de la Côte d’Azur. Le revers de la médaille est que cette attractivité́ entraîne une pénurie de produits, la demande reste bien supérieure à̀ l’offre, estime Dominique Naudès. De plus, le coût de la vie au quotidien atteint des niveaux records, ce qui freine les acheteurs au budget maîtrisé. Enfin, de plus en plus de copropriétés interdisent les locations saisonnières, ce qui fragilise le marché́ de l’investissement locatif. »
Dans les quartiers ultra-prisés, ce sont les étrangers qui font le marché: chez Vaneau immobilier, 70% des acheteurs proviennent de l’étranger. Benelux, Scandinavie, Angleterre… « Les clientèles russes et ukrainiennes, auparavant très présentes, ont logiquement quitté les lieux », indique la directrice de Vaneau Croisette.
Côté prix, les biens en étage élevés sur la Croisette varient de 30.000 à 40.000 euros le m2, et peuvent atteindre les 70.000 euros le m2 pour les penthouses refaits à neuf.
30.000 euros le m2 également pour Gazagnaire.
Dans les quartiers plus populaires, les ventes se portent tout aussi bien. « 2021 a été une année record, on a rattrapé les ventes qui n’ont pas eu lieu pendant le confinement. Pour 2023, nous sommes sur une bonne dynamique. Même s’il y a une baisse des biens à la vente depuis quelques mois. Au prix du marché, tout se vend », constate Franck Dives, directeur des ventes chez Foncia pour les secteurs Cannes-Antibes. Le prix moyen des biens proposés par l’enseigne oscille de 130.000 à 700.000 euros.
« L’enveloppe des acheteurs a baissé d’environ 30.000 euros à cause des taux d’intérêt qui ont augmenté: d’environ 1,30 il y a un an, ils sont autour des 3,50 aujourd’hui! Pour les primo accédants, c’est un véritable couperet. » Les vendeurs sont également de plus en plus nombreux à réclamer une garantie de la banque avant de signer un compromis. « Car, aujourd’hui, sans apport, il est quasiment impossible d’obtenir un prêt! »
Impossible d’établir une moyenne de prix au m2. « Dans une ville de province classique, c’est possible, ici, non! Il y a trop de particularités d’une rue ou d’une résidence à l’autre. Ça peut passer du simple au double selon la vue, l’exposition… »
Cannes est aussi la troisième destination la plus prisée sur Airbnb pour les vacances de Pâques… « La période est idéale, les visiteurs viennent voir les lieux emblématiques, les marches du Palais, la Croisette… Mais sans les touristes! » observe Nathalie Avid, leader de la communauté d’hôtes de Cannes.
« La majorité des visiteurs sont français, et ce sont plutôt des familles. Ils sont nombreux à apprécier la cité des Festivals car ça reste une ville à taille humaine. Beaucoup viennent aussi rendre visite à de la famille. »
L’attractivité de Cannes reste incontestable: « Niveau réservations, c’est quasiment toujours plein! »
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