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Durée du crédit
Taux du crédit (hors assurance)
Mensualité maximale
Salaire mensuel minimum du foyer pour emprunter 600 000 euros
Puis-je emprunter 600 000 € avec mon salaire ?
10 ans (120 mois)
3,20 %
5 917 €
16 904 €
15 ans (180 mois)
3,30 %
4 322 €
12 348 €
20 ans (240 mois)
3,40 %
3 567 €
10 192 €
25 ans (300 mois)
3,50 %
3 129 €
8 939 €
Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en mars 2026.
Écrit par Abdelkader Diarra
01 janvier 2026 – 12 min. de lecture
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Sommaire
Vous souhaitez faire une demande de prêt immobilier d’un montant de 600 000 € pour financer votre projet mais vous ne savez pas si vos revenus sont suffisants ? La banque évalue en votre taux d’endettement et votre capacité de remboursement pour étudier la faisabilité de l’opération. Découvrez le salaire minimum requis selon la durée du crédit.
Plusieurs éléments entrent en ligne de compte pour emprunter 600 000 euros. La banque va ainsi analyser vos revenus (leur nature et leur pérennité), calculer votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt. Mais d’autres éléments auront leur importance, comme le taux immobilier, qui peut faire varier votre capacité d’emprunt.
La banque va s’attarder bien sûr sur vos revenus : à la fois leur montant mais aussi leur régularité et leur pérennité. Vos revenus peuvent émaner de plusieurs sources et pas uniquement de votre salaire. Voici comment les différents revenus sont pris en compte dans les calculs de la banque :
Voilà pour ce qui est des revenus que vous dégagez de votre activité professionnelle. Toutefois il se peut que vous perceviez d’autres types de revenus, voici comment ils sont comptabilisés :
Le reste à vivre, c’est la différence entre vos revenus et vos charges mensuelles incompressibles : c’est -à -dire la somme qu’il vous reste pour vivre, une fois toutes vos dépenses contraintes effectuées. Il s’agit d’une notion complémentaire au taux d’endettement, sur lequel nous allons revenir. Ainsi, la banque s’assure qu’une fois toutes ces dépenses effectuées, future mensualité de crédit immobilier comprise, votre budget demeure confortable. Le but n’est en effet pas que votre emprunt de 600 000 euros mette en péril votre budget mensuel. Le reste à vivre s’apprécie aussi selon la composition de votre foyer.
Le saut de charge, c’est la différence entre le montant que vous payez aujourd’hui pour vous loger (généralement votre loyer), et le montant de votre future mensualité de prêt immobilier. Cette différence est faible, inexistante ou négative ? C’est un point positif pour l’octroi de votre crédit car une charge que vous assumez déjà aujourd’hui pourrait être assumée demain de la même façon. Plus la différence est importante au contraire, et plus la banque prend de risque : elle pourrait donc se montrer plus réticente, selon votre projet et votre profil.
Outre le saut de charge, le reste à vivre et vos revenus, d’autres éléments vont influer sur votre capacité à emprunter 600 000 euros. Notamment le calcul de votre taux d’endettement et celui de votre capacité d’emprunt. La durée de votre prêt immobilier importe aussi, dans le sens où 600 000 euros empruntés sur 10 ans n’impliquent pas les mêmes mensualités de crédit que le même prêt souscrit sur 20 ans.
Lors de la réalisation d’un achat immobilier dans le neuf ou l’ancien, réaliser une simulation de votre capacité d’achat facilite l’orientation de votre projet. Pour emprunter 600 000€, vous devez disposer de revenus suffisants pour pouvoir supporter vos mensualités. Votre taux d’endettement maximal détermine votre capacité d’emprunt. Ce taux d’endettement maximal équivaut à 33% de vos revenus. La banque s’assure que le seuil d’endettement n’est pas dépassé avant d’octroyer d’un crédit immobilier. Pour calculer le taux d’endettement de votre emprunt, la formule est la suivante :
Charges + Mensualité du prêt immobilier / Revenus de l’emprunteur = taux d’endettement du crédit
Votre taux d’endettement est composé de plusieurs charges, par exemple :
Ce tableau représente le salaire minimum requis pour un prêt immobilier d’un montant de 600 000€ sur des durées de 10 ans,15 ans, 20 ans, et 25 ans, selon les taux immobiliers.
Durée du crédit
Taux du crédit (hors assurance)
Mensualité maximale
Salaire mensuel minimum du foyer pour emprunter 600 000 euros
Puis-je emprunter 600 000 € avec mon salaire ?
10 ans (120 mois)
3,20 %
5 917 €
16 904 €
15 ans (180 mois)
3,30 %
4 322 €
12 348 €
20 ans (240 mois)
3,40 %
3 567 €
10 192 €
25 ans (300 mois)
3,50 %
3 129 €
8 939 €
Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en mars 2026.
Dans le tableau ci-dessus : c’est la capacité d’emprunt maximale au taux d’endettement maximal qui est représentée. En diminuant le salaire ou en augmentant le montant maximal de vos mensualités, cette capacité d’emprunt diminue. Pour connaître plus précisément le salaire minimum requis pour un emprunt de 600 000€, effectuez une simulation de crédit immobilier auprès d’un courtier dans le cadre de son accompagnement pour l’obtention de votre financement. Ainsi, le calcul prendra en compte votre profil et votre projet.
L’apport personnel est devenu indispensable pour souscrire un crédit immobilier. Les banques y sont d’autant plus attentives qu’elles doivent respecter les directives du Haut conseil de stabilité financière à savoir : ne pas proposer de crédit sur une durée supérieure à 25 ans ou entraînant un taux d’endettement au-delà des 33%. Votre apport personnel doit représenter au moins 10% du montant emprunté.
Pour emprunter 600 000 euros, il vous faut donc un apport personnel de 60 000 euros au moins.
Cet apport vous permet aussi de ne pas entamer votre capacité d’emprunt. Il est également indispensable pour la banque car il témoigne de votre effort d’épargne. Il donne aussi des indications sur votre capacité à assumer un éventuel “saut de charge”. En complément, et pour augmenter votre capacité d’emprunt, sous condition d’éligibilité, vous pouvez solliciter différents prêts aidés comme un prêt à taux zéro (PTZ) par exemple. Bien sûr, vous pouvez offrir un apport personnel plus important, qui pourra être un élément positif pour l’octroi de votre crédit, et vous permettre de réduire le montant à emprunter. Veillez toutefois à conserver une épargne de sécurité.
Ce tableau récapitule les capacités d’emprunt en fonction du niveau de revenus d’un foyer pour 10, 15 et 25 ans et en fonction des taux immobiliers.
Capacité d’emprunt sur 15 ans (€)
taux de 3,30 %
Capacité d’emprunt sur 20 ans (€)
taux de 3,40 %
Capacité d’emprunt sur 25 ans (€)
taux de 3,50 %
Quelle est ma capacité d’emprunt ?
*Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en mars 2026.
Elles ne comportent aucune garantie sur la faisabilité de votre dossier et l’établissement de crédit reste seul décisionnaire du montant, du taux et de la durée du crédit qu’il est susceptible de vous accorder en fonction de la typologie de votre dossier.
Voici un récapitulatif des salaires nécessaires à un foyer pour emprunter 600 000 euros, selon les différentes durées d’emprunt.
Pour emprunter 600 000€ sur 10 ans, il faut un salaire mensuel minimum de 16 904 €.
Pour emprunter 600 000€ sur 15 ans, il faut un salaire mensuel minimum de 12 348 €.
Pour emprunter 600 000€ sur 20 ans, il faut un salaire annuel minimum de 10 192 €.
Pour emprunter 600 000€ sur 25 ans, il faut un salaire annuel minimum de 8 939 €.
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