Pour un investissement locatif rentable, il faut bien choisir la zone géographique. Capital s’est penché sur la question. Voici sa sélection des 12 villes où il est le plus intéressant de réaliser un investissement locatif.
Le taux de vacance est un indicateur clé pour mesurer l’intérêt d’un investissement locatif. Pour un investisseur, cette donnée vient en complément du rendement locatif et permet de déterminer l’endroit le plus rentable pour investir. Le taux de vacance sert ainsi à connaître la part de logements inoccupés (tous logements confondus) dans une commune. Calculé par l’Insee, il permet de minimiser les risques de logement inoccupé. Plus le taux de vacance est haut, plus il sera difficile de trouver un candidat locataire. Il faut savoir que la moyenne nationale se situe autour des 8 %.
Quant au rendement locatif brut, il va permettre de mesurer la rentabilité théorique que va rapporter un investissement locatif (avant impôt). On estime généralement qu’il est intéressant de choisir un bien :
Pour établir les calculs de ce classement, la FNAIM s’est basée sur les loyers moyens enregistrés dans les communes. Les prix moyens à l’achat des biens ont également été pris en compte*. Ainsi, selon le rendement locatif et le taux de vacances, Capital a sélectionné les villes les plus rentables pour investir en locatif. Les gagnantes ? Les communes de Limoges, Poitiers, Toulon, Dijon et Brest offrent les meilleurs ratios. Par ailleurs, Clermont-Ferrand, Nîmes, Marseille et Montpellier viennent compléter ce top 5 avec un bilan bénéfices/risques tout aussi intéressant. Ces communes offrent toutes un rendement locatif supérieur à 5 % et un taux de vacance inférieur à la moyenne nationale (8 %).
Du côté d’Amiens, ville que l’on surnomme la « petite Venise du nord », les rendements sont également élevés avec un taux de vacance légèrement supérieur à 8 %. Le constat est similaire à Reims. En revanche, Angers propose un taux de vacance attractif (6,4 %), mais un taux de rendement plus faible (4 %). À noter que pour la réussite d’un placement immobilier, la rentabilité réelle va non seulement dépendre du prix d’achat du bien, mais aussi de tous les frais liés à l’acquisition, à l’entretien et à la mise en location (travaux, frais d’agence, frais de gestion, assurance, etc.), ainsi que des loyers du marché en vigueur dans la ville. Avant d’investir, il est vivement recommandé d’étudier le marché.
Pour bénéficier des meilleurs conseils, il est judicieux de solliciter l’accompagnement d’un courtier en crédit. Grâce à son réseau et sa connaissance fine du secteur, cet expert constitue un atout réel pour optimiser un projet d’investissement locatif.
* (source : Clameur)
Face à une inflation qui ne cesse de progresser, certains investisseurs immobiliers peuvent se montrer plus vigilants avant de concrétiser un projet. Le deuxième trimestre 2022 s’inscrit […]Changement de tendance sur le marché immobilier. Le rapport offre-demande est en train de s’inverser, selon le dernier baromètre du site d’annonces Bien’Ici. Vers un atterrissage du […]Il est possible de dénoncer un achat immobilier pour vice caché. L’acquéreur doit toutefois respecter certaines conditions pour faire valoir cette réclamation. Qu’est-ce qu’un vice caché ? Tout […]Contactez-nous
Attention, vous pouvez être sollicités par de faux courtiers Ace Crédit, qui vous proposent de bénéficier de crédits, en vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc. Soyez vigilants : Ace Crédit ne demande jamais à ses clients de virer sur ses comptes des sommes prêtées par les banques, à l’exception des honoraires des agences. Les courtiers Ace Crédit vous écrivent toujours d’une adresse mail xxxx@acecredit.fr.
https://www.acecredit.fr/ est noté 4.8/5 selon 2144 avis clients Trustpilot
©Ace Crédit 2022
* Taux fixe national hors assurance, pouvant varier selon votre région et dossier. Exemple représentatif pour un montant emprunté de 200 000 €. Taux débiteur fixe de 0.8 % et TAEG fixe (hors frais) de 1.16 % (taux assurance emprunteur de 0,36%) sur 15 ans. 180 mensualités de 1 239,48 € (dont 60,00 € d’assurance). Coût total du crédit (hors frais) : 23 106,52 €. Montant total dû (hors frais) : 223 106,52 €.
Q