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Les épisodes de forte chaleur à répétition ont un impact notable sur le secteur immobilier. Elles introduisent notamment d’autres critères de choix de la part des acheteurs.
Les biens dans lesquels on ne peut pas installer la climatisation ont plus de mal à se vendre. Photo Adobe Stock
Juin 2025 est le deuxième mois de juin le plus chaud jamais enregistré en France (après juin 2003). Voilà qui rend le réchauffement climatique encore plus tangible.
Et présent dans l’esprit de ceux qui envisagent d’acheter un logement, pour y habiter ou pour le mettre en location.
Leurs critères de choix se voient donc modifiés, notamment dans les endroits où les vagues de chaleur sont les plus intenses : Sud de la France et vallée du Rhône.
Mais aussi les grandes villes, qui représentent souvent des « îlots de chaleur urbains ».
Désormais, le choix des acheteurs se porte de préférence sur les logements bien isolés, et disposant de la climatisation.
Les biens dans lesquels on ne peut pas installer la climatisation ont plus de mal à se vendre (par exemple si le règlement de la copropriété l’interdit, ou si le bien est classé).
Le réchauffement climatique transforme petit à petit les préférences géographiques des acheteurs. Photo Adobe Stock
Autre point important pour mieux vivre les périodes de canicule : opter pour un logement « traversant ». Cela signifie qu’il possède au moins deux façades d’orientation différente, dotées chacune de fenêtres ou de baies vitrées.
Ce qui permet de faire circuler l’air et de créer une ventilation naturelle rafraîchissant le logement.
Moins fréquent, les logements qui possèdent un toit végétalisé sont également appréciés, car ils restent plus frais en cas de canicule.
Pour la même raison, la présence d’arbres ou d’espaces verts à proximité du logement est très recherchée. Et, bien entendu, une piscine renforce nettement l’attractivité d’une maison.
Le réchauffement climatique transforme petit à petit les préférences géographiques des acheteurs, notamment celles des primo-accédants.
Le confort d’été est désormais intégré dès la conception du logement. Photo Adobe Stock
L’Ouest de la France (Bretagne, Normandie et Nouvelle-Aquitaine) est de plus en plus plébiscité. En particulier des villes comme Brest, Bordeaux ou Nantes.
Le Sud de la France, au contraire, est un peu moins prisé qu’auparavant, car il est davantage exposé aux chaleurs excessives.
Autre solution adoptée par les acheteurs redoutant les canicules : acheter un bien neuf. En effet, le confort d’été est désormais intégré dès la conception du logement : ventilation traversante, matériaux à inertie thermique, volets programmables en fonction des heures d’ensoleillement, surfaces vitrées minimisées à l’ouest…
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