Toulon : les grands comptes font les bons amis des bureaux – mesinfos.fr

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Le secteur public et les grands comptes continuent de faire les beaux jours de l’immobilier d’entreprise au sein de la métropole toulonnaise, tandis que la demande des TPE et PME continue pour sa part d’être insatisfaite.
Olivier Réal, le jeudi 08 juin 2023

O. Réal – 8 000 m2 sont à livrer en 2025 pour un grand compte au Seaty Campus d’Ollioules, au Technopôle de la Mer.
Plus de 11 000 m² de demandes de bureaux non satisfaites à Toulon pour les TPE et PME qui recherchent désespérément des surfaces dans des immeubles multi-locataires. Antoine Viallet, spécialiste en immobilier d’entreprise de longue date à Toulon et globalement en région Provence-Alpes-Côte d’Azur (Viallet Conseil), fait ce constat du marché depuis des années. Une évolution qu’il mesure régulièrement et situe dans le temps :

Livraisons imminentes

« Il n’y a aucune offre neuve de bureaux destinée aux petites et moyennes entreprises à Toulon depuis le Palais Liberté à Toulon en 2005 ou l’immeuble Croix-Rouge rue Lazare Carnot en 2013. Il n’y en a que pour le secteur public et les grands comptes, à savoir 38 814 m² ces dernières années : 10 000 m² pour le Département en 2014 avec l’opération Lumina ; 3 344 m² pour la Direction des services départementaux de l’Education nationale en 2020 avec l’opération Montéty ; 3 500 m² Enedis/GRDF en 2021 à la Loubière ; 21 770 m² CPAM/CAF en 2022 à la Loubière aussi ; 3 700 m² Urssaf en 2022 rue Saunier (livraison 2024 – Promoteur Jenzi)… »
Même approche pour les opérations de bureaux à venir, en l’occurrence un immeuble de 8 000 m² au Seaty Campus d’Ollioules à livrer en 2025 pour un grand compte (promoteurs Cogedim/Icade), ou, toujours à Ollioules, le centre médical La Panagia sur 2 000 m² livré en 2024 et 3 000 m² livrés par Prométhée sur le terrain Euclide. Le même promoteur doit livrer 2 000 m² de bureaux et 800 m² de commerces en 2024 sur le projet Horus à La Seyne, ville qui reçoit cette année 2 496 m² dans le Tradewinds Center du promoteur Real Land. Côté est, à La Garde, 3 000 m² seront bientôt livrés par le promoteur Cas’Area Park Bureau, qui réalise également pour 2024 “L’Avant-Garde”, 3 200 m² pour la Caisse d’épargne Côte d’Azur.

Même s’il est évidemment plus facile et plus sécurisant pour les promoteurs de vendre les projets dans leur globalité à l’administration et aux grands comptes plutôt qu’en petits lots, cela demeure problématique au regard de l’attractivité de ce territoire et de ses ambitions. Car ce sont bien les entreprises, et majoritairement en France les PME, qui créent des richesses et de l’emploi.

Transition écologique du parc

S’agissant des locaux d’activités, deux opérations neuves sont d’actualité, 4 400 m² bientôt livrés par le promoteur Cas’Area Park Entrepôts, toujours à La Garde, et 7 000 m² à La Seyne réalisés pour 2024 par le promoteur Proudreed sur l’opération Veellage. Sur ce segment de marché, le parc existant est dépassé et ne trouve pas preneurs en l’état, comme pour les bureaux anciens. « Alors que l’on parle de transition écologique pour les logements, la problématique pour les locaux et bureaux se pose, et même de façon urgente, explique Antoine Viallet. On peut parler de véritables passoires thermiques ! Parfois l’enveloppe est une simple peau. C’est le cas de la plupart des bâtiment construits dans la Zone industrielle de Toulon-Est entre 1960 et 1995. Idem à l’ouest, dans la zone autour de Castorama et sur bien d’autres sites. Il y a des biens d’immobilier d’entreprise qui ne devraient plus être sur le marché. C’est un vrai sujet dont devraient s’emparer les pouvoirs publics et les responsables de ces zones d’activité. Même si l’offre est faible par rapport à la demande, il faut la requalifier et la rendre conforme. Les nouvelles réglementations l’imposent ou l’imposeront de toutes les façons. »

Au rayon surfaces commerciales, les arrivées en cœur de ville de Toulon valident la stratégie déployée par la commune et son concessionnaire Var Aménagement Développement (VAD), au départ rue Semard et place de l’Equerre (en partenariat public/privé impliquant la Banque des territoires), poursuivie vers les Halles et le secteur Courdouan, avec notamment King Jouet en tête d’affiche rue d’Alger (700 m²).

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Sinon, parmi les faits marquants, à Hyères, Gifi déménage de 1 495 m² à 3 000 m², à La Valette, les 3 000 m² de C&A sont remplacés par Zara et une autre marque du groupe Inditex ; à Ollioules, Boulanger a ouvert en juillet 2022 sur les 1 400 m² de l’ex-Saint-Maclou ; à La Seyne, Lidl s’agrandit en passant de 1 100 m² à 1 722 m² (inauguration ces prochaines semaines).

Grands projets en gestation

Enfin, au chapitre des grands projets à venir, tous segments confondus, on attend celui des 15 000 m² du terrain Cours de Nice (friche SNCF) dans le prolongement des gares toulonnaises, et ceux liés au vaste programme “De Mayol à Pipady”. A Hyères, 11 590 m² de commerces et bureaux se profilent sur la zone Saint-Martin. A Solliès-Pont, la Zac des Anduès a été contractualisée entre la Communauté de communes de la Vallée du Gapeau et le groupement GGL (aménageur urbain) et VAD, touchant 17 hectares. La livraison est prévue courant 2026.
Sans oublier, le long du littoral, impactant Hyères, la métropole et globalement l’économie varoise, l’investissement de 150 millions d’euros de Naval Group sur les 22 hectares du site des Bormettes à La Londe, fermé depuis 30 ans.

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