Tremblay-en-France échappe à la chute des prix immobiliers – mesinfos

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Les derniers chiffres des Notaires du Grand Paris révèlent que Tremblay-en-France, au nord de la Seine-Saint-Denis, est épargnée par la chute des prix immobiliers.
Anne MOREAUX , le lundi 03 mars 2025

© AP/Anne Moreaux – Malgré la crise immobilière, la valeur des pavillons de Tremblay-en-France a augmenté de +2,5% pour un prix de vente moyen de 291 100 euros.
Les derniers chiffres de l’activité immobilière francilienne recensés par les Notaires du Grand Paris attestent de lapoursuite de la crise tant sur les volumes que sur les prix des ventes. Pourtant, certaines communes semblent échapper à cette chute et maintenir des valeurs d’achats élevées, à l’instar de Tremblay-en-France situé tout au nord de laSeine-Saint-Denis.
“Nous constatons maintenant huit trimestres d’activité baissière, ce qui est une crise longue”, commente Me Elodie Fremont, présidente de la Commission statistiques immobilières des Notaires du Grand Paris.
“Peut-être que ce 4^e trimestre 2024 va nous aider à y voir plus clair avec une baisse qui se stabilise, voire une petite éclaircie annonçant une reprise. C’est un constat particulier que nous faisons, car nous avons des résultats très contrastés, bien différents des chiffres de l’année”, précise la notaire.

+2,5 % d’augmentation des prix dans l’ancien

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Les maisons anciennes en Petite Couronne enregistrent la baisse annuelle des prix la plus marquée au 4ᵉtrimestre 2024 avec -6,4 % en moyenne. D’après les avant-contrats des études notariales, les prix devraient ensuite peu évoluer pour retrouver une certaine stabilité.

Une poignée de communes accusent même une chute des prix dans l’ancien supérieure à 10 %, dont deux villes de l’est de la petite ceinture : Fontenay-sous-Bois et Vitry-sur-Seine, avec respectivement –21,9 % (pour un prix moyen de 544 900 euros) et –11,6 % (pour un prix moyen de 428 400 euros).

Seules Tremblay-en-France, en Seine-Saint-Denis, et Clamart, dans les Hauts-de-Seine, sortent du lot, car elles sont les deux seules communes de la petite ceinture où les prix des maisons anciennes ont augmenté. Tremblay peut ainsi s’enorgueillir de la prise de valeur de ses pavillons avec +2,5 % d’augmentation des prix dans l’ancien pour un prix de vente moyen de 291 100 euros.

Fort repli du marché en Seine-Saint-Denis

Tremblay fait figure d’exception tant lemarché immobilier du nord de la région est morose. L’année 2024 dans son ensemble est marquée par un recul des ventes de 13 % par rapport à 2023 et de 36 % par rapport à 2022 en Île-de-France. La région a perdu 58 000 ventes de logements anciens en 2024 comparé à 2022.
“Ce recul est encore plus marqué en Seine-Saint-Denis”, souligne Me Fremont.
Le département subit un fort repli du marché des ventes d’appartements de -14 % (et -36 % depuis 2022) et de maisons anciennes (0 % au 4^e trimestre et -37 % depuis 2022).
La vente de maisons anciennes dans la petite ceinture accuse une baisse d’activité de 12 % entre 2023 et 2024 et de 43 % en deux ans. Un bilan accentué en Seine-Saint-Denis avec -13 % depuis l’an dernier et -44 % en deux ans. Il s’agit à nouveau du marché le plus affecté, malgré une petite amélioration de l’activité au 4^e trimestre 2024.
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