Quelles ten­dances pour l’im­mo­bi­lier sur l’Isère en 2021 ? À l’oc­ca­sion de la Semaine natio­nale de l’im­mo­bi­lier du 13 au 17 décembre, Olivier Moine, pré­sident de la Chambre des notaires de l’Isère dresse un pre­mier bilan de la situa­tion sur le dépar­te­ment, au sor­tir (rela­tif) de la crise de la Covid-19. Les don­nées dis­po­nibles couvrent en effet la période du 1er sep­tembre 2020 au 31 août 2021.
La Semaine de l’im­mo­bi­lier pro­pose salon vir­tuel et échanges avec des notaires par télé­phone du 13 au 17 décembre. DR
Principal ensei­gne­ment : l’im­mo­bi­lier se porte bien en Isère. Et même très bien, pré­cise Olivier Moine. La mai­son indi­vi­duelle appa­raît comme le bien “vedette” du moment, avec une aug­men­ta­tion de 20 % du volume des ventes de mai­sons anciennes, pour dépas­ser les 10 000. L’appartement ancien demeure tou­te­fois une valeur phare, fort de plus de 12 500 ventes, avec un usage sou­vent différent.
L’achat d’une mai­son sup­pose la volonté d’y vivre, et la situa­tion post-Covid pousse les acqué­reurs à opter pour des lieux de vie indi­vi­duels. À ce titre, le Nord-Isère appa­raît comme un ter­ri­toire très dyna­mique, note Olivier Moine. Et ceci grâce aux ache­teurs de la région lyon­naise, en quête de biens à proxi­mité des axes rou­tiers pour pou­voir se rendre au tra­vail. Sans oublier de bons réseaux Internet, pour le télétravail.
Olivier Moine, pré­sident de la Chambre des notaires de l’Isère. © Florent Mathieu – Place Gre’net
Le neuf a, lui aussi, le vent en poupe. « Il y a une demande très forte des ter­rains à bâtir. Les construc­tions aug­mentent, et les acqué­reurs veulent lan­cer leurs pro­jets le plus vite pos­sible », observe Olivier Moine. Une situa­tion, en matière d’ac­qui­si­tions d’an­cien comme de neuf, qui laisse peu de place à la négo­cia­tion. « Les acqué­reurs sont obli­gés de se posi­tion­ner rapi­de­ment pour pou­voir ache­ter, » résume encore Olivier Moine.
Quid des prix ? Le prix de vente médian d’une mai­son ancienne sur l’Isère se fixe à 245 000 euros, soit 65 000 euros de plus que le natio­nal. Le ter­rain à bâtir est en moyenne de 90 000 euros, contre 59 300 au natio­nal. Pour les appar­te­ments, le prix médian au mètre carré de l’an­cien est de de 2 230 euros (2 610 au natio­nal), et de 3 570 pour le neuf (4 060 au natio­nal). Le tout, dans chaque cas, avec de fortes dis­pa­ri­tés selon les territoires.
À Grenoble, plus pré­ci­sé­ment, les prix des appar­te­ments reprennent du poil de la bête après une période de stag­na­tion, voire de baisse. En 5 ans, le prix au mètre carré médian d’un appar­te­ment ancien (2 380 euros) a ainsi gagné 10,7 %… et 4,4 % sur une seule année. Le prix médian des appar­te­ments neufs gagne aussi 5,1 % en une seule année sur Grenoble, pour se fixer à 4 180 euros le mètre carré.
Évolution des prix au mètre carré pour les appar­te­ments anciens sur le dépar­te­ment de l’Isère entre le 1er sep­tembre 2020 et le 31 août 2021. © Chambre des notaires de l’Isère
Les mai­sons indi­vi­duelles à Grenoble sont chères, avec un prix médian de 349 600 euros, soit plus de 100 000 euros que le prix médian isé­rois. Le chiffre semble pour­tant abor­der une baisse. Après avoir aug­menté de 24,4 % sur cinq ans, il affiche une évo­lu­tion de – 1,7 % sur la der­nière année. La baisse est plus impor­tante encore pour les ter­rains à bâtir sur la région gre­no­bloise, avec – 6,3 % sur un an. Le prix médian demeure tout de même à 150 000 euros.
Qui achète en Isère ? En matière d’âge, le dépar­te­ment suit peu ou prou la ten­dance natio­nale. Les moins de 40 ans et les 40 – 60 ans repré­sentent ainsi la quasi tota­lité des acqué­reurs. L’Isère se démarque en revanche avec ses 52 % d’ac­qué­reurs issus d’un autre dépar­te­ment, contre… 28 % sur le natio­nal. Un chiffre très influencé par le Nord-Isère et les mas­sifs de mon­tagne, où les acqué­reurs viennent majo­ri­tai­re­ment d’autres territoires.
La hausse des DMTO en question
Quelles sont les consé­quences de l’aug­men­ta­tion des DMTO (droits de muta­tion à titre oné­reux) en Isère ? Le conseil dépar­te­men­tal a en effet annoncé la hausse de la taxe sur l’ac­qui­si­tion de biens immo­bi­liers, qui pas­sera de 3,8 à 4,5 % en milieu d’an­née 2022. « Ce n’est pas quelque chose de nature à remettre en cause le pro­jet immo­bi­lier », avait jus­ti­fié le vice-pré­sident aux Finances du Département, Julien Polat. 

Le Département a annoncé le pas­sage des DMTO de 3,8 à 4,5 % lors de la pré­sen­ta­tion de son bud­get 2022. © Florent Mathieu – Place Gre’net
Une opi­nion que semble par­ta­ger Olivier Moine. Qui rap­pelle que le Département de l’Isère figu­rait parmi les quatre der­niers à ne pas avoir aug­menté la DMTO. « Une per­sonne qui achète ne vient pas for­cé­ment dans un dépar­te­ment parce que la fis­ca­lité est plus réduite », juge le pré­sident de la Chambre des notaires.
Pour autant, ajoute-t-il, la hausse de la taxe n’est pas indo­lore pour l’a­che­teur. « Cela fait une aug­men­ta­tion de 700 euros par tranche de 100 000 euros, ce n’est pas neutre ! », estime Olivier Moine. Si le notaire accueille la nou­velle avec une cer­taine phi­lo­so­phie, il n’en consi­dère pas moins « qu’une fis­ca­lité avec un taux plus réduit était posi­tive ».
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