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Les investisseurs étrangers sont jugés en partie responsables de la flambée des prix enregistrée dans les grandes villes du pays. La loi qui vient d’entrer en vigueur devrait, selon les autorités fédérales, permettre à chacun de trouver un toit à des prix plus abordables.
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Touristes (très) fortunés qui lorgnez un pied-à-terre dans un gratte-ciel de Vancouver, avec vue plongeante sur le Pacifique et les montagnes North Shore, passez votre chemin ! Les logements au Canada sont désormais réservés aux… Canadiens. Une loi entrée en vigueur le 1er janvier, interdit à tout étranger pendant les deux prochaines années, d’acheter un appartement ou une maison sur le territoire canadien. Quelques exemptions sont néanmoins prévues pour les travailleurs temporaires pouvant justifier d’une installation de longue durée, les résidents permanents ou encore les étudiants étrangers ; il existe également des exceptions pour les propriétés situées dans les zones rurales, moins en tension.
Les non-résidents canadiens qui achèteraient un bien en violation de cette interdiction seront passibles d’une amende pouvant aller jusqu’à 10 000 dollars (environ 7 000 euros) ; le gouvernement fédéral pourra également ordonner par voie judiciaire, la vente de la propriété. La loi s’ajoute à une autre mesure touchant directement les étrangers déjà propriétaires ; en 2023, une taxe annuelle de 1 % de la valeur totale de leur bien leur sera imposée s’ils laissent leur résidence vacante ou « sous-utilisée ».
Faciliter l’accès au logement pour ses concitoyens, était un engagement de campagne du premier ministre libéral, Justin Trudeau, lors de sa réélection en septembre 2021. La pénurie de biens immobiliers disponibles, les taux d’intérêt au plus bas et la pandémie de Covid-19 qui avait suscité chez les télétravailleurs des envies de domiciles plus spacieux, ont fait exploser les prix de l’immobilier dans les grandes métropoles canadiennes. En septembre 2022, un rapport parlementaire indiquait que le prix national moyen des propriétés dans le pays était ainsi passé de 551 000 dollars (381 000 euros) avant l’épidémie, à un sommet de 839 600 dollars en février 2022.
Une « moyenne » qui ne reflète pas les prix stratosphériques affichés depuis longtemps dans les grandes métropoles du pays, où un trois-pièces se négocie au-dessus d’un million et demi de dollars. Pour tenter de calmer la spéculation, notamment du fait des acheteurs asiatiques férus de la « Hongkong du Pacifique », comme est surnommé Vancouver, la Colombie-Britannique impose d’ailleurs déjà depuis 2016 une taxe foncière de 20 % aux non-Canadiens désireux d’acquérir un bien. La nouvelle interdiction fédérale est plus radicale encore, en bannissant clairement ceux qui sont en partie jugés responsables de la « surchauffe », les investisseurs étrangers.
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