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Marché immobilier à l’arrêt, crédit resserré, risques de loyers impayés : les inquiétudes sont nombreuses. Quatre expertes vous répondent: un avocat, un notaire, un agent immobilier et un courtier en crédit immobilier.
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L’épidémie n’est que le révélateur d’une crise du #LogementNeuf sur laquelle nous alertons depuis des mois : faute de PC, nous peinons à proposer aux ménages des logements qu’ils à financer. Il faut agir d’urgence sur l’offre et sur la demande @fpi_fr@EmmWargonpic.twitter.com/oveL6AZCFg
Confinement : ce qui est possible et ce qui ne l’est pas pour vos projets immobiliers
Reconfinement: les visites de logements seront-elles autorisées?
Taux d’usure : l’assurance emprunteur, le seul levier pour ne pas le dépasser https://t.co/IFXk63tI8A
La réponse de Roselyne Conan, directrice générale de l’Agence nationale pour l’information sur le logement : “Depuis fin juin 2020, Action logement propose une aide exceptionnelle pour accompagner les salariés des secteurs privé et agricole fragilisés par la crise sanitaire ainsi que les saisonniers agricoles. Pour les salariés ou demandeurs d’emploi du secteur privé, cette aide est de 150 € par mois sur non plus deux mais, depuis fin octobre, six mois maximum. Les conditions pour en bénéficier sont les suivantes : être locataire ou propriétaire accédant, être salarié du secteur privé ou demandeur d’emploi (voire salarié d’une entreprise agricole), avoir des revenus inférieurs ou égal à 1828,50 € net / mois, avoir subi une baisse de revenus mensuels d’au moins 15% par rapport aux ressources du mois de février ou pour les salariés d’une entreprise agricole : supporter des charges de logement représentant 40% du revenu mensuel net
Une aide exceptionnelle jusqu’à 600 € (150 € par mois, pendant 4 mois) est également ouverte aux travailleurs saisonniers du secteur agricole pour payer leurs frais d’hébergement. Vous pourrez retrouver l’ensemble des informations sur cette aide sur le site d’Action logement ou auprès de votre ADIL. De nouvelles modalités de distribution de ces aides seront prochainement annoncées”.
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La réponse de Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, courtier en crédit immobilier : “Les députés voulaient rendre possible la résiliation de l’assurance emprunteur à tout moment, mais la mesure a été finalement abandonnée. L’assurance de prêt reste résiliable uniquement la première année (loi Hamon) suivant la signature de votre offre de prêt, puis une fois par an à la date d’anniversaire (loi Bourquin) de la signature de votre offre de prêt.
Mais la nouveauté est que les emprunteurs bénéficient désormais d’un droit à l’information renforcé : l’assureur ou la banque a désormais l’obligation d’informer l’assuré chaque année sur un support papier ou par mail de son droit de résiliation et de ses modalités et notamment la date à respecter pour résilier, sous peine d’une amende de 3 000 € pour une personne physique et de 15 000 € pour une personne morale”.
#AssuranceEmprunteur : l’@UFCquechoisir lance aujourd’hui, sur la base de nombreuses #plaintes, une #actiondegroupe contre #LCL devant le Tribunal judiciaire de Lyon. https://t.co/KBLn4YKZpQ#banque#résiliation#assurance#crédit#concurrence#classactionpic.twitter.com/8NLM2NkUAO
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La réponse de Roselyne Conan, directrice générale de l’Agence nationale pour l’information sur le logement : “Les travaux réalisés par un professionnel continuent pendant la période de confinement. Pour le suivi d’un chantier (construction ou rénovation), il convient de privilégier chaque fois que cela est possible des échanges dématérialisé. Toutefois, pour les étapes juridiques indispensables, comme le déblocage des fonds à certains stades d’avancement du chantier ou la réception des travaux, il est possible pour les particuliers de se déplacer. Outre l’attestation, il faudra se munir d’une convocation formalisée par l’entreprise contractante ou le maître d’œuvre pour la démarche en question.
Si vous réalisez les travaux par vous-même, par exemple pour préparer votre future habitation, notez que ce motif n’est pas inscrit parmi les cas dérogatoires de déplacement prévus par le décret du 29 octobre 2020. Le Ministère en charge du Logement indique que des cas particuliers pourront être appréciés si ces travaux répondent à un motif familial impérieux, “par exemple des travaux urgents réalisés par un particulier pour pouvoir déménager, pouvoir intégrer son futur logement ou habitation en cas de vente ou de préavis pour libérer son habitation/logement actuel.”
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La réponse de Christine Fumagalli, présidente du réseau immobilier Orpi : “Depuis l’annonce du confinement, les réseaux immobiliers et les instances représentatives de la profession sont en lien avec le gouvernement pour demander une dérogation pour les visites. Nous avons conscience des enjeux du blocage de la chaîne immobilière, tant pour les agences que pour les particuliers. Nous savons que certains se retrouvent dans des situations d’urgence que nous ne pouvons ignorer. Nous sommes prêts à renforcer nos protocoles sanitaires, se limiter aux visites essentielles etc… Nous espérons que des solutions, applicables rapidement, seront trouvées dans les prochaines semaines”.
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Hors renégociations, la production de crédits @banquedefrance en septembre s’élève à 18,9 milliards d’euros ( vs 16,8 mds en août), soit un retour à son niveau de fév. 2020, après être descendue à 10,7 mds en avril 2020, en plein confinement. @vousfinancerhttps://t.co/e2gwgeYDTRpic.twitter.com/KbKxiejLic
Au global, à fin septembre, la production de crédit hors renégo n’a reculé que 2 % par rapport à 2019, grâce à un excellent début d’année 2020. Mais la production de crédits pourrait atteindre au mieux 220 milliards € sur l’année 2020 contre 246,5 mds en 2019, soit -10 %.
#COVID19 | Si vous avez des difficultés à payer votre loyer, vous pouvez bénéficier d’aides financières.Découvrez les conseils d’@EmmWargon, ministre déléguée chargée du Logement. ⤵️ pic.twitter.com/4IQclaGOJn
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À Paris, quand l’achat immobilier est-il plus intéressant que la location?
3 indicateurs du #crédit immobilier Octobre 2020✔ Taux en baisse lente depuis l’été✔ Durées allongées pour permettre aux emprunteurs de réaliser leurs projets ✔Activité en dessous de 2019 malgré le rebond post confinement https://t.co/huv0vPvxeDpic.twitter.com/4ufxEHibmo
La tenue de commissions d’attribution dématérialisées est possible si le règlement intérieur de la commission le prévoit. Dans le contexte du premier confinement, l’ordonnance du 27 mars 2020 avait autorisé, par dérogation aux règlements intérieurs de ces commissions, des réunions dématérialisées, mais cette mesure n’est plus applicable depuis le 10 août 2020. Récemment, le Ministère en charge du logement a néanmoins annoncé de prochaines dispositions sur ce sujet”.
En revanche, pour anticiper sa succession et réduire les droits de mutation à titre gratuit (succession), il est possible en se réservant sa vie durant l’usufruit d’un bien. Ainsi en donnant la différence à vos enfants (nue-propriété), vous réduisez l’assiette fiscale taxable selon votre âge (de 30% si vous avez plus de 71 ans, de 20% si vous avez plus de 81 ans…) et donc les impôts proportionnels et progressifs à acquitter.”
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La réponse de Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, courtier en crédit immobilier : “Les agences de courtage en crédit, assimilées aux activités financières et d’assurance, peuvent rester ouvertes même durant la période de confinement. Et si beaucoup de courtiers sont en télétravail comme le recommande le gouvernement, ils reçoivent toujours leurs clients qui le souhaitent, dans le respect des mesures sanitaires…
Par ailleurs, lors du premier confinement, les courtiers ont mis tous les moyens en œuvre pour assurer un accompagnement à distance grâce à la signature électronique du mandat et la visioconférence pour les rendez-vous avec leurs clients et rendez-vous avec les banques, qui continuent de traiter les dossiers de crédit sans allongement des délais. Contrairement au premier confinement, la situation actuelle n’est en aucun cas un frein pour demander un crédit et l’obtenir dans les temps, si on est éligible”.
En septembre et octobre, le taux de refus des dossiers de crédit atteint 15 % des dossiers, portant ainsi le taux de refus sur l’ensemble de l’année 2020, à 11,5 % des dossiers, contre 10,7 % à fin aout. Pour rappel, en 2019, le taux de refus était de 5,5 %. @vousfinancerpic.twitter.com/jgWfoYNEMt
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La réponse de Roselyne Conan, directrice générale de l’Agence nationale pour l’information sur le logement : “Votre locataire a peut-être des difficultés de trésorerie exceptionnelles. Aussi, il est recommandé de prendre rapidement contact avec lui, pour envisager ensemble la situation et les modalités d’un étalement de la dette sur plusieurs mois. Un conseiller-juriste d’ADIL peut vous aider dans ces démarches. Si les difficultés apparaissent structurelles ou en l’absence de solution amiable, vous pouvez engager une procédure judiciaire. Avant cette étape contentieuse, il convient de faire appel à un huissier de justice qui délivrera au locataire un commandement de payer.
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Pour les procédures en cours et pour lesquelles un juge a déjà prononcé la résiliation du bail et l’expulsion, la trêve hivernale s’applique depuis le 1er novembre. Elle fait obstacle à l’octroi du concours de la force publique par le Préfet et donc à l’expulsion effective de l’occupant (sauf en cas d’arrêté de péril ou en cas d’offre de relogement adaptée).
@UNPI_FR relance de manière opérationnelle forte son Observatoire National Loyers Impayés #ONLI 13% des locataires ont sollicité un étalement du loyer. Chiffre stable@Isareylef@PierreChevillar@SeLoger@B_Gstalder@jplarger@AlexHottiaux@NeilNarbonne@EmmWargonhttps://t.co/h2sYkbzAMd
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“Oui, les AG de copropriétés pourront se tenir. Cependant, elles ne pourront avoir lieu en présentiel, mais par visioconférence ou avec le vote par correspondance”.
Mise à jour de la rédaction : le gouvernement a annoncé ce jeudi qu’il allait reconduire les assouplissements décidés lors du premier confinement. Ainsi, il autorise la prolongation des syndics dont le contrat arrive à expiration en période de confinement voire au-delà puisque la mesure concerne les mandats allant jusqu’au 31 décembre.
JORF #copropriétéOrdonnance n° 2020-1400 du 18 novembre 2020 portant adaptation des règles applicables aux juridictions de l’ordre judiciaire statuant en matière non pénale et aux copropriétéshttps://t.co/Fy9Si6Lv6xpic.twitter.com/Kcdg1vQMUz
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La réponse de Christine Fumagalli, présidente du réseau immobilier Orpi : “Oui, les agences immobilières sont éligibles aux dispositifs d’activité partielle. Cela vaut pour les salariés intégrés comme pour les négociateurs VRP exclusifs. Un mandataire, étant un travailleur indépendant, pourra avoir des aides de l’Etat mais ne peut bénéficier du chômage partiel”.
La FNAIM ne cache pas sa déception face au refus de réautoriser les visites. La logique de sécurité sanitaire a primé, et nous l’acceptons en responsabilité. Le combat se poursuit donc avec en ligne de mire l’échéance du 1er déc. Mais nous avons déjà obtenu 2⃣ avancées majeures pic.twitter.com/ae1ZaVGCP1
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Taux de crédit en novembre : quelques baisses, de 0,10 % en moyenne ! Seule une banque a remonté ses taux de 0,10 %, les autres sont stables. “Si le reconfinement ne dure qu’un mois, il ne devrait pas avoir d’impact sur les taux de crédits immobiliers…” @vousfinancer
Comment être moins endetté avec le même taux de crédit immobilier
S’il n’est pas possible de réaliser l’état des lieux de manière contradictoire et amiable (par exemple, si l’une des parties ne se présente pas ou si les parties ne s’accordent pas sur le contenu de l’état des lieux), le bailleur ou le locataire peut faire appel à un huissier pour l’établir. Ce dernier doit aviser les parties au moins sept jours à l’avance par lettre recommandée avec avis de réception. Dans ce cas, les frais d’huissier seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.
#déménagement#confinement#Covid_19=> puis-je déménager avec mes proches ? https://t.co/BLEeZKofatpic.twitter.com/6FigauqjQC
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Tu peux dealer si tu as une attestation mais toujours pas le droit de visiter un logement pour le loyer ou l’acheter #immobilierhttps://t.co/fCVwbMp2pW
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#Reconfinement : quelles opérations peuvent encore être menées par les #notaires ? #Immobilier : quelles sont les évolutions du marché ? Interview de David Ambrosiano, @President_CSN, par @OlivierMarin1 dans le @Le_Figaro_Immo https://t.co/KsF06eB0oQhttps://t.co/uRa2iWYfqC
#COVID19 | Si vous avez des difficultés à payer votre loyer, vous pouvez bénéficier d’aides financières.Découvrez les conseils d’@EmmWargon, ministre déléguée chargée du Logement. ⤵️ pic.twitter.com/4IQclaGOJn
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“En effet, depuis la fin de l’année 2019, le Haut conseil de stabilité financière, dépendant du ministère de l’économie, a fait des recommandations aux banques de prudence dans l’octroi de crédit : ne pas dépasser 33% d’endettement, et limiter la durée des prêts à 25 ans. Depuis, la crise sanitaire et ses conséquences économiques, ont conduit les banques à être également plus frileuses…
Dans votre cas, comme vous êtes le seul à avoir un emploi, votre dossier peut paraître risqué, mais si vous avez un peu d’apport (de 10 à 15 000 €), de l’épargne de précaution en cas de coup dur, un reste-à-vivre suffisant et que la mensualité du crédit ne dépasse pas un tiers de vos revenus, il n’y a pas de raison que vous ne puissiez pas emprunter. En faisant appel à un courtier, vous maximisez les chances d’obtenir votre crédit, car le courtier présente votre dossier dans plusieurs banques. Si l’une refuse, une autre pourra accepter votre dossier. Chez Vousfinancer, 85 % des demandes de prêts envoyées aux banques finissent par obtenir un accord !”
En septembre et octobre, le taux de refus des dossiers de crédit atteint 15 % des dossiers, portant ainsi le taux de refus sur l’ensemble de l’année 2020, à 11,5 % des dossiers, contre 10,7 % à fin aout. Pour rappel, en 2019, le taux de refus était de 5,5 %. @vousfinancerpic.twitter.com/jgWfoYNEMt
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“L’ensemble des professionnels de l’immobilier a reçu les mêmes consignes : le professionnel peut se déplacer pour continuer son activité : visites en visio, estimation, états des lieux, prise de mandat, etc. mais les particuliers ne peuvent faire aucune visite physique à l’achat ou à la location. Si les réseaux immobiliers et instances représentatives de la profession participent à leur échelle au respect des consignes sanitaires, ils ne peuvent malheureusement pas répondre des décisions prises individuellement. Mais nous sommes clairs, nous désapprouvons ce comportement”.
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Bonjour à tous et bienvenue dans ce live consacré aux questions que vous vous posez sur le marché immobilier, actuellement à l’arrêt en raison du coronavirus. Pour y répondre, nous avons fait appel à quatre experts : un avocat, un notaire, un agent immobilier et un courtier en crédit immobilier.
Catherine Sixt
le
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prorambo
le
Mieux vaut attendre Juillet/Aout 2022 pour vendre … à perte sans doute !
Dés les élections présidentielles de 2022 les contraintes actuelles seront levées car il n’y aura plus de virus et l’économie française repartira !!!
moutonnoir
le
Cache sexe, l arbre qui dissimule La Forêt, ou la broussaille…
DÉCRYPTAGE – Depuis la pandémie, les échanges dématérialisés ont ouvert des brèches aux hackeurs. Les escroqueries aux faux RIB se multiplient depuis plusieurs mois.
Les banques sont devenues plus prudentes face au risque de défaut, notamment de hausse des faillites d’entreprises, qui pourraient dépasser leur niveau d’avant la pandémie début 2023.
CHRONIQUE – Les innovations financières révolutionnaires propices aux scandales.
À tout moment, vous pouvez modifier vos choix via le bouton “paramétrer les cookies” en bas de page.
EN DIRECT – Immobilier : «Qu’est-il permis et qu’est-il interdit de faire ? : nos réponses à vos questions sur l’immobilier
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