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Après un léger rebond des transactions en 2025, le marché immobilier marseillais aborde 2026 avec prudence. Si les acheteurs retrouvent progressivement le chemin des agences, les professionnels restent confrontés à de nombreuses incertitudes économiques, fiscales et réglementaires. Dans ce contexte, les acteurs du secteur cherchent de nouvelles solutions pour soutenir l'activité et répondre à une demande toujours présente mais plus exigeante.
Le marché immobilier local affiche des signes d'amélioration après plusieurs années difficiles. La baisse progressive des taux d'intérêt favorise le retour des acquéreurs, tandis que les volumes de transactions repartent lentement à la hausse. Malgré cette embellie, les acteurs du secteur estiment que le marché reste fragile et fortement dépendant de l'évolution de la conjoncture économique et des décisions publiques.
Les professionnels évoquent plusieurs facteurs qui entretiennent l'attentisme des ménages. Les tensions géopolitiques, les interrogations sur la fiscalité immobilière, les évolutions réglementaires et le coût du crédit continuent de peser sur les décisions d'achat. Même si les taux se sont stabilisés autour de 3 %, les banques demeurent sélectives dans l'octroi des prêts, ce qui limite encore le nombre de transactions.
Marseille reste un marché très contrasté où les prix varient fortement d'un quartier à l'autre. Les secteurs les plus recherchés, comme le 7ᵉ ou le 8ᵉ arrondissement, conservent des niveaux élevés, tandis que plusieurs quartiers en renouvellement urbain offrent encore des opportunités d'investissement. Les professionnels soulignent que cette diversité constitue l'une des principales spécificités du marché marseillais, obligeant les acquéreurs à raisonner à l'échelle de chaque quartier plutôt qu'à celle de la ville dans son ensemble.
Face à cette situation, les représentants du secteur appellent les pouvoirs publics à apporter plus de stabilité réglementaire. Ils souhaitent notamment une meilleure visibilité sur les dispositifs fiscaux, les aides à l'accession et les politiques de rénovation énergétique afin de redonner confiance aux ménages. Selon eux, un cadre plus lisible permettrait de fluidifier le marché et d'encourager les investissements, aussi bien dans le neuf que dans l'ancien.
Malgré les difficultés actuelles, les perspectives de Marseille restent jugées favorables. Les grands projets d'aménagement, le développement d'Euroméditerranée, les nouvelles infrastructures de transport et l'attractivité économique de la métropole continuent de soutenir le marché immobilier. Pour les professionnels, l'année 2026 devrait être celle de la consolidation plutôt que d'une forte reprise, avec un marché plus équilibré où les acheteurs retrouvent progressivement un pouvoir de négociation sans pour autant assister à un effondrement des prix.
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27.06.2026
Après un léger rebond des transactions en 2025, le marché immobilier marseillais aborde 2026 avec prudence.
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