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Pour gagner un peu d’argent en cette période de forte inflation, vous pouvez louer toute ou partie de votre résidence principale. En remplissant certaines conditions, les revenus tirés de cette location peuvent même être exonérés d’impôt.
Vous avez une grande piscine ? Des chambres inoccupées ? Vous vous absentez souvent ? Découvrez ce que vous pouvez louer chez vous.
Si vous êtes absent plusieurs semaines par an, vous pouvez louer votre résidence principale en tant que meublé de tourisme à une clientèle de passage. Soit à travers une plateforme de locations entre particuliers de type Airbnb ou Abritel, soit en direct. La durée maximum de location ne doit pas dépasser 90 jours par client.
Vous êtes en copropriété ? Vérifiez que le règlement de l’immeuble n’interdit pas la location touristique.
Des villes comme Paris, Bordeaux ou Strasbourg demandent aux propriétaires d’effectuer une déclaration de mise en location avec obtention d’un numéro d’enregistrement. Dans ce cas, vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 jours par an au cours d’une même année civile.
Les revenus tirés de la location doivent être déclarés à l’administration fiscale. Vous êtes exonéré d’impôt sur le revenu sur le produit de cette location s’il n’excède pas 760 € TTC par an.
Il est possible de louer ou sous-louer une des pièces de votre résidence principale. Les conditions : cette pièce doit être meublée avec les équipements obligatoires (literie, table, chaises, etc.). De plus, elle doit respecter les critères d’un logement décent en termes de surface et de confort minimum : la surface minimale de la pièce doit être de 9 m² et sa hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m ou bien son volume habitable doit être de 20 m³.
Les revenus tirés de cette location sont exonérés d’impôt sur le revenu si le loyer pratiqué en 2022 ne dépasse pas 192 € par m² de surface habitable en Île-de-France et 142 € par m² dans les autres régions.
Autre condition pour bénéficier de cette exonération : le locataire ou le sous-locataire doit en faire sa résidence principale ou sa résidence temporaire (s’il justifie d’un contrat de travail saisonnier).
Si les loyers dépassent ces plafonds, vos recettes locatives sont alors soumises à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes d’imposition existent, notamment selon le montant des loyers perçus : le régime micro-BIC ou le régime réel.
Plusieurs plateformes web, comme Louer une piscine.com ou Swimmy.fr, permettent à des particuliers de louer leur piscine à l’heure ou à la journée. Vous fixez librement le prix de la location, en sachant que la plateforme prélève une commission à chaque fois (17 % pour Swimmy). Une assurance est incluse.
Vous devez signer un contrat directement avec la personne qui loue votre piscine (généré automatiquement par la plateforme). La piscine doit répondre aux normes de sécurité. Il est possible aussi de louer son sauna ou son jacuzzi.
Vous devez intégrer les revenus issus de la location de votre piscine dans votre déclaration de revenus. Ils ne sont pas imposables s’ils n’excèdent pas 760 € TTC par an et que la piscine se trouve dans votre résidence principale.
À travers la plateforme internet We Peps, vous pouvez louer votre jardin (de 3 h à 48 h) à des particuliers qui peuvent y organiser des anniversaires, mariages, barbecues…
Selon We Peps, pour une moyenne de 10 locations par an, le revenu annuel pour un propriétaire a été de 6 000 € en 2021. Le tarif, librement fixé par vos soins, est en moyenne de 60 € l’heure de location, suivant le niveau de luxe et d’équipement des lieux. La plateforme perçoit une commission de 8 % et la location est assurée par une compagnie d’assurance.
Il vous faut signer un contrat de location (généré automatiquement par la plateforme) avec l’utilisateur de votre jardin. Là aussi, vous devez déclarer les revenus perçus de la location de votre résidence principale s’ils sont supérieurs 760 € TTC par an.

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