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Le marché de l’immobilier d’entreprise d’Aix-Marseille a marqué le pas au premier semestre 2026. Selon ImmoStat, la demande placée recule dans l’ensemble des segments. À contre-courant, l’investissement retrouve des couleurs.
William Allaire, le
Le marché immobilier d'entreprises d'Aix-Marseille-Provence tourne au ralenti au 1er semestre 2026. – © WA
Le marché des utilisateurs continue de s’essouffler sur la métropole Aix-Marseille-Provence. Au premier semestre 2026, la demande placée en bureaux atteint 48 331 m², soit un recul de 35 % par rapport à la même période de 2025 et à la moyenne des cinq dernières années, selon les chiffres d’ImmoStat, le groupement réunissant BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL, Cushman & Wakefield et la commission Immobilier d’entreprise de la FNAIM Aix-Marseille-Provence.
Un printemps maussade pour les bureaux de la métropole Aix-Marseille-Provence
Le deuxième trimestre confirme cette tendance avec 24 728 m² commercialisés, en baisse de 40 % sur un an. Cette contraction témoigne d’un marché toujours pénalisé par l’attentisme des entreprises et par l’allongement des cycles de décision.
L’analyse de Colliers décrypte ce ralentissement. Si le volume de bureaux placé dévisse, le nombre de signatures résiste relativement bien : 132 transactions ont été recensées, soit seulement 4 % de moins qu’un an auparavant. Un contraste qui traduit un marché davantage alimenté par des mouvements de petite et moyenne taille que par de grandes implantations.
Marseille capte les 2/3 du marché
Immobilier : prix en hausse, ventes plus nombreuses, le marché vers une reprise durable ?
Les opérations supérieures à 2 000 m² chutent ainsi de près de 50 % sur un an, tandis que les transactions portant sur moins de 200 m² progressent de 30 %. La location s’impose plus que jamais comme le mode d’occupation privilégié observe Colliers : elle représente 86 % de la demande placée, contre une moyenne historique proche de 70 %. À l’inverse, les acquisitions s’effondrent de 75 %, contribuant largement au recul global de l’activité.
Marseille continue de concentrer l’essentiel du marché avec 31 050 m² placés, soit près de 64 % de la demande métropolitaine. La cité phocéenne limite son recul à 12 %, alors que le Pays d’Aix accuse une baisse de 56 %, après un premier semestre 2025 exceptionnel marqué par plusieurs transactions de grande ampleur.
« Le marché des bureaux d’Aix-Marseille a évolué dans un environnement marqué par de fortes incertitudes économiques et géopolitiques au cours du premier semestre 2026. Dans ce contexte, de nombreuses entreprises ont privilégié une posture d’attente, reportant ou réévaluant certains projets immobiliers », commente Antoine Combe, directeur de l’agence Aix-Marseille de Colliers.
« Le marché des bureaux d’Aix-Marseille a évolué dans un environnement marqué par de fortes incertitudes économiques et géopolitiques au cours du premier semestre 2026. Dans ce contexte, de nombreuses entreprises ont privilégié une posture d’attente, reportant ou réévaluant certains projets immobiliers », commente Antoine Combe, directeur de l’agence Aix-Marseille de Colliers.
Le conseil en immobilier observe également que cette prudence touche avant tout les grandes opérations. « Cette prudence s’est traduite par un recul de l’activité, en particulier sur les grandes transactions, qui nécessitent généralement davantage de visibilité pour être engagées. Le marché reste néanmoins animé par des besoins immédiats et des mouvements portant sur des surfaces plus modestes, témoignant de fondamentaux toujours présents malgré le contexte moins favorable », poursuit-il.
Les locaux d’activités résistent
Aix-Marseille : un marché immobilier d’entreprise tout en contraste
Le segment des locaux d’activités fait preuve d’une plus grande résilience. La demande placée totalise 53 823 m² sur les six premiers mois de l’année, en léger retrait de 4 % par rapport au premier semestre 2025. En revanche, le deuxième trimestre accuse un net ralentissement, avec 19 989 m² transactés, soit une baisse de 30 %.
La logistique enregistre le repli le plus spectaculaire. Avec seulement 37 835 m² placés au premier semestre, le marché des entrepôts décroche de 67 % sur un an. Le deuxième trimestre est encore plus marqué, avec seulement 8 404 m² commercialisés, en recul de 82 %. Cette contre-performance reflète l’absence de grandes opérations, dans un marché où les volumes restent très dépendants de quelques transactions majeures.
L’investissement retrouve des couleurs
À l’inverse, le marché de l’investissement affiche un net rebond. Les engagements en immobilier d’entreprise atteignent 140 millions d’euros au premier semestre 2026, soit une progression de 106 % sur un an. Le seul deuxième trimestre concentre 60 M€ investis, également en hausse de 107 %. Mais ce redémarrage de l’investissement est essentiellement porté par la logistique et les locaux d’activités.
La principale transaction est la vente par Abrdn European Logistics Income plc (ASLI) de la plateforme logistique louée par Biocoop à Noves dans le nord des Bouches-du-Rhône. Cet entrepôt de 28 559 m² a été acquis fin mars pour 47,5 M€ par M&G Real Estate.
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