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Les investisseurs qui optent pour le statut de loueur en meublé sont en majorité des hommes. Un régime qui permet de ne payer pas d’impôts sur les recettes locatives perçues.
Si la plupart des propriétaires perçoivent moins de 10 000 € de recettes locatives par an, 20 % en retirent plus de 15 000 €. Illustration Adobe Stock
Dans le contexte inflationniste actuel, l’immobilier est une valeur refuge pour les investisseurs. L’offre de logements meublés restant insuffisante dans plusieurs grandes villes, notamment pour les étudiants, l’investissement en location meublée est une bonne option, permettant d’avoir des recettes locatives peu ou pas taxées.
Qui sont aujourd’hui les loueurs en meublé et où ont-ils choisi d’investir ? Quelles recettes en tirent réellement les propriétaires ? Réponses avec une étude du site Jedeclaremonmeuble.com (JD2M) *, qui accompagne les loueurs en meublé dans les différentes formalités (administratives, fiscales…) liées à ce statut.
Le profil type du loueur en meublé est un homme qui a en moyenne 42 ans. Il réside en France et a le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) à 98 %.
Les exploitants de la location meublée sont en grande majorité des hommes, mais ce chiffre est à nuancer. « Dans les faits, le logement est bien souvent acquis par le couple et l’activité est gérée par les deux membres du couple. Pour des raisons de simplification administrative, une seule personne est identifiée comme unique exploitant de l’activité », explique l’étude de JD2M.
Lire aussi : Qu’est-ce que le “bouclier loyer”, qui doit protéger les locataires ?
Les locations meublées de 1 et 2 pièces représentent à elles seules les deux tiers du parc locatif meublé français. « Ces logements répondent bien au besoin de la majorité des locataires en meublé, à savoir les étudiants et les professionnels en mobilité », souligne l’étude.
Les surfaces meublées supérieures à 60 m² sont minoritaires, tandis que celles entre 30 et 60 m² représentent 39 % du parc.
Un tiers des propriétaires ont acquis un logement d’une valeur inférieure à 100 000 €, et plus des trois quart ont investi moins de 250 000 €.
Lire aussi : Locataire : votre propriétaire peut-il rentrer chez vous comme il veut ?
Sans surprise, les logements meublés sont plus nombreux en région parisienne, notamment à Paris, qui concentre à elle seule 16 % des logements meublés français, sans oublier le département des Hauts-de-Seine qui rassemble quant à lui 7 %.
Les départements côtiers et les grandes villes proposent une offre de location meublée importante. L’étude montre que le département du Rhône regroupe 3,5 % des logements meublés du territoire.
Lire aussi : Selon les villes, est-ce plus intéressant d’acheter ou louer ?
Si la plupart des propriétaires perçoivent moins de 10 000 € de recettes locatives par an, 20 % en retirent plus de 15 000 €.
En optant pour le régime réel, les propriétaires peuvent déduire toutes leurs charges et surtout amortir la valeur du logement (hors terrain), les gros travaux et le mobilier : « au final, 85 % d’entre eux ne payent pas d’impôts sur les recettes perçues », affirme l’étude JD2M.

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