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La cité royale attire toujours les investisseurs malgré une hausse des prix. La rentabilité y est plus élevée qu’ailleurs et le retour sur investissement quasi garanti…
Les prix sont à la hausse dans l’ancien à Pau : + 4,8 % pour les appartements (112 000 euros l’achat moyen), + 6,1 % sur les maisons (260 300 euros l’achat moyen). Si les acquéreurs qui comptent s’y installer font vivre le marché, la cité royale est toujours un bon parti pour les investisseurs, surtout en comparaison avec les grandes métropoles bordelaises et toulousaines. L’intouchable Côte basque est hors concours.
« La rentabilité sur le territoire palois est toujours là. Elle est de 7 à 8 %, quand ailleurs elle est seulement de 3 à 4 % », assure Bertrand Harry, directeur général de Square Habitat, filiale du Crédit agricole spécialisée dans l’investissement et la gestion locative. Le Béarn se distingue aussi par son accessibilité relative : en 2025, le prix médian des appartements anciens y était de 1 560 euros/m², contre 4 830 euros/m² sur le littoral basque, et celui des maisons de 190 000 euros, contre 601 000 euros.
« C’est un des meilleurs rapports qualité-prix pour investir dans le Sud-Ouest », précise encore le directeur commercial de Cofim immobilier, Bruno Birade, qui participait, comme son confrère, à la Conférence de l’immobilier en Béarn, le 19 mai dernier. « Des investisseurs basques se reportent souvent vers le Béarn car l’encadrement des loyers du Pays basque fait que les rendements locatifs ne sont pas à la hauteur de ce qu’ils peuvent rechercher », ajoute Olivier Birade, cousin de Bruno Birade et manager du groupe familial.
En plus de prix abordables, Pau et ses 12 000 étudiants offrent une quasi-garantie de location. La capitale béarnaise est souvent bien placée dans les classements de villes étudiantes et les débouchés dans les entreprises environnantes sont légion. Son campus est à taille humaine et son centre-ville à proximité (dix minutes de bus, trente minutes à pied). « Les biens locatifs du centre-ville restent l’essentiel du marché, explique Bertrand Harry. Ils sont captés par les étudiants mais également les familles monoparentales avec des revenus moyens médians. »
Le marché est très concurrentiel. « La tension locative est très forte, on est à 7 ou 8 % de taux de rotation, alors qu’avant le Covid on était à 20 %. Il y a donc une recherche de biens en location. Si vous avez une demande, ça attirera toujours l’investissement. » Cette tension a été quelque peu libérée par l’assouplissement des règles liées au DPE (diagnostics de performance énergétique). Depuis le 1er janvier, les logements classés F ou G peuvent être remis en location, sous condition de travaux de rénovation énergétique sous trois ans pour faire remonter leur note à E. L’éventail des biens s’est rouvert et réparti davantage les acquéreurs.
Quand bien même chacun n’y trouverait pas sa part, les communes de la proche périphérie comme Lons ou Lescar sont aussi de solides placements. Il faut parfois ouvrir la focale pour dénicher la perle rare… « Le Pays basque et le Béarn sont des marchés qui se parlent, c’est aussi pour cela qu’on a développé l’activité à Bayonne, nous précisait ainsi le président de Cofim immobilier dans notre supplément postérieur à la conférence de l’immobilier en Béarn. Beaucoup de personnes passent leurs vacances et ont leur maison secondaire dans le Pays basque, et nombre d’investisseurs basques viennent en Béarn. Il y a également de super rendements dans le locatif sur le marché tarbais. » Peut-être un peu loin pour un Bayonnais ou un Girondin, mais pas si inintéressant pour un Toulousain.
>> Cet article est tiré du supplément Immobilier “Bonnes affaires” paru dans “Sud Ouest Week-end” du samedi 13 et dimanche 14 juin. Tous les articles sont à retrouver sur le site Internet à la rubrique Immobilier et sur le kiosque.
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