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Grenoble et son agglomération
sam. 31/12/2022
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Pour beaucoup, les hausses de prix des logements et des taux de crédit, ainsi que le durcissement des conditions d’octroi des prêts immobiliers, font de l’accès à la propriété un rêve inaccessible. Cette vision résiste-t-elle à l’épreuve de la réalité ? Réponse avec une étude * du groupe Seloger, portail d’annonces immobilières.
Dans plus d’une ville de plus de 30 000 habitants sur deux, acheter un logement d’une superficie de 75 m² requiert des revenus plus importants que de le louer.
Mais les chiffres de SeLoger montrent que, même avec des revenus inférieurs au Smic (soit 1 269 € nets par mois), il est possible d’acheter sa résidence principale à Mulhouse, Belfort, Nevers, Creil ou encore Montluçon.
Par exemple, à Mulhouse, un Smic suffit pour réaliser un achat immobilier de 75 m², « alors que la location d’un bien d’une superficie identique sera réservée à un locataire qui gagnerait le double ou à un ménage dont les salaires cumulés se monteraient à plus de 2 700 € par mois », souligne SeLoger.
Dans 38 % des villes où il est nécessaire de gagner plus si l’on veut louer son logement plutôt que l’acheter, l’étude montre que gagner moins de 2 000 € par mois constitue le sésame pour devenir propriétaire d’un bien de 75 m². C’est par exemple le cas à Belfort où acheter un 75 m² nécessite 1 391 € de revenus nets par mois, contre 2 507 € pour louer un tel bien.
Dans les 11 plus grandes villes françaises, Paris, Lyon, Bordeaux, Lille ou encore Strasbourg, l’étude montre que la règle selon laquelle il faut gagner davantage si l’on veut acheter un logement plutôt que de louer demeure inchangée.
Dans une métropole, acheter un logement de 75 m² nécessite de totaliser un minimum de 3 516 € de revenus mensuels. En moyenne, pour devenir propriétaire dans ces villes, il est donc nécessaire de gagner 1 279 € de plus par mois que si l’on désire y louer un bien d’une surface de 75 m².
À Paris, le porteur d’un projet d’achat d’un logement de 75 m² doit gagner 10 613 € par mois. Toutes choses étant égales par ailleurs, un candidat à la location d’un bien de même superficie devra justifier de 6 498 € de revenus mensuels. Pour 75 m² de surface, un acheteur parisien doit gagner environ 63 % de plus qu’un candidat à la location.
À Lyon, acheter une telle surface nécessite en moyenne 5 638 € de revenus nets par mois, contre 3 796 € pour la louer, soit 48,5 % de plus. À Strasbourg, cet écart est d’environ 26 % (3 809 € de revenus nets mensuels pour acheter, contre 3 026 € pour louer).
« En revanche, il est intéressant de souligner que, localement, cet écart se réduit parfois comme peau de chagrin. C’est le cas à Montpellier où acheter un logement de 75 m² ne nécessite de gagner que 8 % de plus que pour le louer », observe SeLoger.
* Prix et loyers SeLoger au 1er mars 2022. Le revenu pour l’achat d’un bien immobilier est obtenu grâce au nombre de m² (75 m²) que peut acquérir une personne par le biais du crédit immobilier (hors apport personnel). Le revenu a été́ calculé avec un taux d’endettement de 33 % sur une durée de 20 ans et à partir des prix de l’immobilier pour les villes concernées. Le revenu nécessaire pour la location d’un bien de 75 m² a été calculé grâce aux prix de l’immobilier qui représentent le loyer. Le revenu est alors multiplié par trois. Cela représente la part que les ménages consacrent à leurs dépenses pour le logement.

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