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« Avec la guerre en Ukraine, nous voyons l’envol des prix des matériaux, et cela va avoir des répercussions sur la construction neuve comme sur la rénovation. En plus, les banques prévoient une hausse des taux d’intérêt, souligne Didier Modugno, gérant de l’agence Cimm Immobilier à Valgelon-La Rochette. Cela s’ajoute à un déséquilibre, ancien déjà, de la demande par rapport à la vente de biens. Depuis la fin du confinement, les prix sont déjà en hausse de 10 à 20 % dans notre secteur. »
Issue de la fusion des communes d’Étable et de La Rochette en 2019, cette commune nouvelle au pied de la chaîne de Belledonne compte 4 150 habitants. Elle se situe à l’écart d’une dizaine de kilomètres de la sortie d’autoroute et de la voie ferrée, à une quarantaine de kilomètres de Chambéry et à une trentaine d’Albertville.
Un éloignement relatif, expliquant que ce secteur a toujours été moins cher d’environ 10 à 15 % que le reste de la Savoie. « Nous avions beaucoup de primo-accédants qui privilégiaient notre qualité de vie, tout en se rapprochant pour certains de leur entreprise, car La Rochette possède une zone d’activités dynamique », remarque-t-il.
Cet écart de prix existe toujours, mais l’offre de biens reste nettement en dessous de la demande. « À la sortie du confinement, nous avons vendu tout notre stock de biens. Aujourd’hui, nous travaillons en flux tendu », explique Didier Modugno. Selon lui, « la demande est forte avec de nouvelles personnes qui viennent du secteur lyonnais, mais également de Paris grâce au télétravail. »
Une certaine frilosité de la part des vendeurs se fait sentir, « car pour racheter un bien, il faut débourser plus. Après la pandémie et maintenant la guerre en Ukraine, beaucoup ne sont pas enclins à réaliser ce type de projet immobilier », observe-t-il. Depuis le confinement, les prix ont augmenté de 10 à 20 %.
L’agence Cimm Immobilier a néanmoins vendu récemment une maison-chalet de 98 m², avec un grand terrain de 1 000 m², restée dans son jus des années 1980. Son prix : 279 000 €. Un T3 de 63 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, avec une grande terrasse de 39 m² et deux places de parkings, a été vendu au centre de La Rochette 177 000 €. 

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