Où et comment réaliser une opération de défiscalisation immobilière ultramarine ?
Pour réduire le montant de leur impôt sur le revenu, les contribuables français peuvent être tentés d’investir dans des projets immobiliers situés dans les départements, régions et collectivités d’Outre-mer (Drom-Com), grâce à des dispositifs tels que le Pinel ou encore le Girardin social. Attention toutefois de ne pas céder les yeux fermés aux sirènes de ces dispositifs de défiscalisation. Il convient de prendre quelques précautions, à commencer par le choix du territoire ultramarin, car chacun d’entre eux a ses spécificités.
Certains particuliers se laissent séduire par l’achat d’un logement dans l’Outre-mer destiné à la location, afin de défiscaliser une partie de leurs revenus 2021. Cerise sur le gâteau, via le dispositif Pinel par exemple, ils seront également en mesure de disposer à terme d’une résidence au soleil. Et il est encore possible de bénéficier de ce dispositif si une telle acquisition est réalisée avant la fin de cette année.
Calqué sur sa version disponible en Métropole, le Pinel Outre-mer permet à tous les contribuables fiscalement domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 23 % à 32 % du montant total investi – dans la limite de 300 000 euros – en fonction de la durée d’engagement de location, de 6 à 12 ans. Pour ce faire, les biens éligibles (maison ou appartement) doivent être neufs, en état futur d’achèvement (VEFA) ou à réhabiliter, et bien évidemment se trouver dans les DOM (Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, Mayotte) ou les TOM (Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon et les îles Wallis-et-Futuna). Mais il existe également un autre dispositif pour défiscaliser dans la pierre ses revenus 2021 à l’Outre-mer : “le Girardin social, destiné à financer des logements sociaux neufs ou réhabilités, en contrepartie d’une réduction d’impôt de l’ordre de 110 % de la somme investie au départ […]
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