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Le marché immobilier belge a connu un recul marqué au premier trimestre 2026. Statbel indique que l’activité au premier trimestre 2026 a fortement baissé par rapport à la fin de l’année 2025, avec une diminution de 13,9 pour cent du nombre de transactions et de 14,5 pour cent de leur valeur totale.
Sur une base annuelle, la baisse est moins marquée. Tant le nombre de ventes immobilières que leur valeur totale ont reculé d’environ 5,2 à 5,4 pour cent. Cette tendance s’est manifestée dans toutes les régions, même si la Wallonie a enregistré la plus forte baisse trimestrielle du volume des transactions, avec 16,3 pour cent, suivie de Bruxelles avec 14,6 pour cent et de la Flandre avec 12,7 pour cent.
En ce qui concerne les prix, Statbel fait état d’une tendance au ralentissement de l’indice des prix de l’immobilier. Le taux d’inflation annuel de l’immobilier est tombé à 2 pour cent au premier trimestre 2026, contre 3,5 pour cent au trimestre précédent.
Bien que l’inflation moyenne sur les quatre derniers trimestres se soit élevée à 3 pour cent, on observe un contraste marqué entre les différents types de biens immobiliers : les prix des logements neufs ont baissé de 3,1 pour cent en glissement annuel, tandis que ceux des logements existants ont augmenté de 3,8 pour cent.
Il est important de noter que l’indice des prix utilise un modèle hédonique afin de distinguer les variations réelles des prix des différences de qualité entre les logements vendus. L’indice reflète ainsi l’évolution pure des prix, plutôt que celle des prix de vente moyens.
Dans un contexte européen plus large, les données de fin 2025 fournissent la comparaison la plus récente. Au quatrième trimestre 2025, le taux d’inflation de la Belgique s’élevait à 3,5 pour cent, ce qui était nettement inférieur aux 6,2 pour cent enregistrés aux Pays-Bas et à la moyenne de 5,1 pour cent de la zone euro. Au cours de cette même période, l’Allemagne a connu une légère baisse à 3 pour cent, tandis que la France a enregistré une hausse modérée à 1 pour cent.
(at)
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