Les locataires restent de plus en plus longtemps dans leur logement. C’est ce que nous apprend une récente étude. Mais est-ce une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs ? Éléments de réponse.
Une évolution sur le marché de l’immobilier. Les locataires restent de plus en plus longtemps au sein de leur logement. C’est l’enseignement de l’étude publiée début juillet par Maslow.immo, une plateforme qui entend simplifier la recherche, l’achat et la gestion locative des biens. «En six ans, la durée moyenne de séjour des locataires a progressé de 33 %, passant de 28,3 mois en 2019 à 37,6 mois en 2025», écrivent les auteurs.
Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.immo, analyse cette tendance : «Le marché locatif entre dans une nouvelle phase. Une partie des ménages qui auraient pu accéder à la propriété il y a quelques années restent aujourd’hui locataires plus longtemps.» Un phénomène qui a une incidence pour les investisseurs. «Cela change la lecture du marché : la stabilité du locataire devient un indicateur clé de sécurisation du projet, au même titre que la tension locative et le rendement», estime l’expert.
L’étude est catégorique, «la durée d’occupation des locataires devient un critère stratégique, car elle influence directement la vacance locative, la régularité des revenus et la gestion du bien». Et pour cause, «un locataire qui reste plus longtemps permet de réduire les périodes de relocation, les frais de remise en location et l’incertitude liée au changement d’occupant», poursuit-elle. Concrètement, la stabilité crée la sécurité pour les proprios.
«L’enjeu, pour un investisseur, n’est pas seulement de chercher le rendement le plus élevé», estime donc Pierre-Emmanuel Jus. Et de conclure : «Il faut comprendre la profondeur du marché locatif, la typologie de demande et la capacité du bien à répondre à un besoin durable.» Toutefois, les auteurs de l’étude notent que ses résultats doivent être nuancés : «Dans un marché sous tension, l’allongement des durées d’occupation peut aussi révéler une difficulté croissante à se reloger ou à accéder à la propriété.»
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