L’union nationale des propriétaires immobiliers d’Albi estime que la mesure n’est pas justifiée au regard de la situation locale. Et qu’elle va décourager nombre de propriétaires de louer leurs logements.
“C’est une nouvelle couche qui se rajoute. Une complication de plus. La coupe est pleine”, insiste Jacques Maignial, le président de l’union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) d’Albi. Une association, qui regroupe 130 adhérents et qui représente 400 à 500 logements en majorité sur la ville préfecture.
La raison de leur colère ? Le permis de louer que vient de mettre en place d’Agglo du Grand Albigeois. Depuis le 1er novembre, toute personne qui veut mettre en location un logement dans le centre d’Albi doit demander un permis de louer (voir encadré). Ce document doit être annexé au bail sous peine d’amende (jusqu’à 5 000 €).
Si la mesure est faite pour protéger les locataires des marchands de sommeil, chez les propriétaires, la pilule a du mal à passer.
Pour les propriétaires, c’est une complication de plus, qui se rajoute à toutes celles qui s’ajoutent année après année. “Le permis de louer constitue une contrainte de plus pour les bailleurs déjà confrontés à une réglementation complexe”, assure le président, qui rappelle que la majorité de ses adhérents sont âgés.
Les propriétaires dénoncent également les délais. Désormais, on ne peut pas relouer un logement dans le mois si un locataire s’en va rapidement. Idem s’il connaît quelqu’un qui veut prendre la suite. Il faut attendre d’avoir rempli les papiers, la visite de l’agent de l’Agglo…
Car ce qui énerve le plus les propriétaires, c’est qu’il faut renouveler la procédure à chaque nouveau locataire. Même si on vient de l’obtenir il y a seulement trois mois. “Imaginez les gens qui louent à des étudiants”, insiste le président.
Pour l’UNPI, ce permis de louer est une “usine à gaz”. “C’est beaucoup trop lourd et astreignant. L’obtention risque fort de ressembler à un parcours du combattant”, dénonce l’association.
Surtout, l’UNPI estime que cette mesure n’est pas nécessaire. Il existe déjà de nombreuses contraintes pour lutter contre les logements indignes : réalisation de diagnostics, classement de performance énergétique…
“Il y a déjà une législation importante. Sur Albi, c’est hyper rare qu’il y ait des problèmes. Et quand il y en a, la CFA agit très vite”, affirme le président.
Ce dernier estime également que cette mesure n’est pas fondée au regard de ce que la loi prévoit. Le législateur a fixé un cadre. Le périmètre doit être caractéristique. C’est-à-dire “des territoires présentant une proportion importante d’habitats dégradés”. Ainsi dans certaines villes, seule une rue est ciblée, un quartier… “À Albi, il n’est pas démontré que l’habitat est dégradé dans la zone ciblée”, soutient l’association.
À leurs yeux, ce permis de louer va plutôt encourager des propriétaires à ne plus louer ou à passer leurs logements en Airbnb. “Dans un marché tendu, on va au-devant de difficultés”, prédit Jacques Maignial, qui espère que cette expérimentation prenne fin assez vite.
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Bientot il n y aura plus,rien a louer moi j ai vendu mon immobilier. Autour de moi les gens louent en Airbnb. Le marché locatif va disparaître car trop de contraintes et puis 5 mois de loyer passent en csg. Impots. Assurance. Foncier. ….il faut savoir qu il a 120 a linz ou habitait Hitler.. les gens,se plaignaient de l humidité des locations et sous les c était brûlant l ete et glacial l hiver.. rien de nouveau en 2022..
Ce permis de louer devrait être appliqué dans toutes les communes… Quand on voit le montant des loyers, qui devraient être mieux encadrés, normal que les propriétaires se mettent au diapason. Peut être y aura-t-il moins de marchands de sommeil. Dans les années 70 le loyer représentait 1/4 du salaire, à l'heure actuelle c'est pratiquement 1/2 pour un salaire au SMIC. Est-ce normal ?
Le permis de louer est une excellente mesure. Bien sûr que les propriétaires continueront à louer, sinon que feraient-ils de leurs
logements vides? Ceux qui n'en veulent pas sont les propriétaires de
masures insalubres.
L