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ÉconomieImmobilier et BTP Publié le ,
Il ne sera plus possible dès le 1er juillet 2022 de faire installer un système de chauffage ou de production d’eau chaude fonctionnant au fioul ou au charbon. Toutes les dispositions sont détaillées dans le décret paru au Journal officiel, le 6 janvier 2022. Le but ? Réduire les émissions de gaz à effet de serre. Il est à noter que les systèmes existants pourront continuer “d’être utilisés, entretenus et réparés”. Des subventions existent pouvant aller jusqu’à 4 000 € pour aider les ménages (ou les personnes seules) à convertir leur chauffage en un système moins énergivore et polluant de type pompe à chaleur, poêle à bois ou à granulés ou chaudière à bois ou à granulés par exemple. Rénov’Actions 42 peut aider dans la construction de cette démarche.
Les bâtiments concernés sont ceux à usage d’habitation ou professionnel, neufs ou existants. Ils devront respecter un plafond d’émissions de gaz à effet de serre de 300Gco2eq/KWh PCI. Toute installation d’équipement neuf alimenté au fioul ou au charbon ou avec une autre énergie qui dépasserait cette limite est donc exclue.
Des dérogations existent dans deux cas : “Par impossibilité technique de réaliser les travaux nécessaires ou qui iraient à l’encontre des lois sur le droit des sols ou au droit de propriété” ; “lorsqu’il n’y a pas de réseau de chaleur ou de gaz naturel existants, et qu’aucun équipement compatible avec ce seuil ne peut être installé sans renforcement du réseau local d’électricité”.
La réglementation prend effet immédiat pour les construction neuves dont les permis de construire seront déposés dès le 1er juillet 2022 et lorsqu’il est nécessaire de remplacer une installation de chauffage ou de production d’eau. Pour autant, elle ne s’applique pas aux équipements “utilisés en secours d’une installation principale”.
Les installateurs de systèmes de chauffage comme Super42 (120 salariés) basé à Saint-Genest-Lerpt, remarquent déjà certains changements dans les chantiers. “Nous remplaçons beaucoup de chaudières à fioul par des chaudières gaz à condensation, c’est la différence que l’on peut noter lorsqu’on intervient sur un chantier de rénovation par exemple, développe Gilles Larocque, responsable administratif chez Super42. Dans l’absolu, ça ne bouleverse pas notre activité mais la fin des chaudières à fioul va peut-être venir booster les ventes”.
Si la différence de prix pour ces nouveaux systèmes peut sembler prohibitif, il est intéressant de savoir que l’installation d’une chaudière gaz à condensation bénéficie d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 10 %, à certaines conditions : un logement achevé depuis plus de deux ans et affecté à l’habitation (ne fonctionne pas pour un usage professionnel) ; l’installation de la chaudière doit être réalisé par une entreprise. Auquel cas la TVA s’élèvera à 20 %.
Sur l’impact de la loi sur les prix des biens immobiliers, Marie Perret-Rochette, directrice de Rochette Immobilier à Montrond-les-Bains, dit ne pas rencontrer de difficultés à la vente sur ce point. “Une chaudière à fioul dans l’habitation présente peu voire pas du tout de frein à l’acquisition, relate l’experte. De toute façon, c’est rarement le système de chauffage qui pose préjudice à l’achat mais plutôt le DPE, le diagnostic de performance énergétique.”
N.C
Coup de pouce
Dans le cadre de son plan Climat Air Energie, la collectivité de Saint-Etienne Métropole avec la Région Auvergne-Rhône-Alpes propose aux particuliers une aide à l’acquisition d’un chauffage propre, sans conditions de ressources (sauf le public éligible aux aides de l’Agence nationale de l’habitat. Si le système de chauffage (bois au fioul) est antérieur à 2002, il est possible de prétendre d’une aide allant de 1 000 à 2 000 € pour l’acquisition d’un système plus performant (géothermie, gaz, réseau de chaleur, pompe à chaleur, poêle à bûches ou granulés). En complément, une prime de 500 € peut être apportée pour renforcer l’isolation et l’habitation en parallèle du nouveau système de chauffage.
Depuis 2019, il n’avait pu se dérouler en raison de la crise du Covid. Il fait son retour du 18 au 20 mars 2022 au Zénith avec près de soixante exposants. Lionel Jouffre, directeur délégué de Logic-immo, l’organisateur nous en présente les coulisses.
A presque un an de mandat, le président de la Chambre des notaires de la Loire évoque son début de présidence et l’évolution du marché immobilier ligérien, dopé par la crise sanitaire.
Le bailleur social qui a fusionné avec Cité Nouvelle en juillet 2021 a dévoilé ses perspectives 2022. Parmi ses ambitions, le maintien d’une production élevée, la diversité de ses offres notamment à destination des seniors.
Sous exploitée, alors que très bien dotée, la forêt ligérienne représente une manne pour la production de bois destiné à la construction.
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par les propriétaires et usufruitiers de biens (maisons, piscines, abris de jardin, etc.) Lors d’un projet, il est judicieux de la prendre en compte, le coût pouvant être élevé selon la commune.
L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) défend depuis un an ses adhérents face aux dispositions de la loi Climat et résilience qui, à terme, bannit du marché de la location des logements réputés “passoires énergétiques”.
Tout le monde n’est pas bricoleur et l’ampleur des travaux peut désarçonner bon nombre d’adeptes. Une mauvaise appréciation et le chantier peut se transformer en gouffre financier. Surtout que même chez soi, on ne fait pas comme on veut.
Avec une demande de plus en plus forte dans les grandes métropoles régionales, Saint-Etienne et sa couronne bénéficient d’un regain d’intérêt de la part des acquéreurs.
Directrice générale du groupe Brunel Entreprise, Maud Brunel-Fontaine préside depuis février 2016, l’antenne Loire Haute-Loire du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment.
En matière de rénovation énergétique, une palette d’aides existent. Lancé fin 2020, le dispositif Ma Prime Rénov regroupe désormais pour davantage de lisibilité les aides historiques de l’Anah.
Avec trois millions de piscines privées, la France est le premier marché européen de la piscine. Le département ne déroge pas à cette tendance accentuée par la crise sanitaire. Bruno Lhermet installé à Veauche est très sollicité depuis deux ans.
Pour favoriser la vente d’un bien, les professionnels de l’immobilier en appellent plus fréquemment ces dernières années au home staging. Nadine Véricel, indépendante affiliée au réseau Home-Staging Experts, adossé au groupe Avéo (Saint-Etienne), évoque son activité.
Constructeur de maisons individuelles dans la Loire et la Haute-Loire, la société JBM, qui siège à Veauche est une des quatre filiales du pôle d’activité Construction de maisons individuelles de la Compagnie Immobilière CIFV, basée à Saint-Etienne.
Impôts locaux, consommation d’électricité et d’énergies, entretien de la chaudière, des plomberies, toitures et autres jardins, les coûts d’entretien d’un bien immobilier peuvent très rapidement grever le budget des nouveaux propriétaires.
Si le talent de la main verte vous a désertés, faire appel à un paysagiste, s’avère être une solution, pour entretenir ses extérieurs.
Le PSLA est une forme de location et, si affinité, vente d’un bien neuf agréé relevant essentiellement des offices publics de l’habitat.
Les bailleurs sociaux ont obligation de céder une partie de leur parc locatif afin de le renouveler mais s’investissent aujourd’hui au-delà dans la vente de logements neufs via un dispositif “d’accession sociale”.
Installée à Belmont-de-la-Loire depuis 2012, l’entreprise Art en bois, fondée par Victor Chassignol, propose des aménagements extérieurs, intérieurs et ossatures de maison en bois local.
L’aménagement intérieur et extérieur de son logement n’a jamais tant été au centre des préoccupations des Français. Conforté par l’épidémie du Covid, le marché est en croissance sur tous les fronts, les dépenses ne cessant d’augmenter.
Auteur

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