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De nouvelles règles s’appliquent pour le calcul de la plus-value taxable sur tous les biens vendus après le 15 février et exploités sous le statut de loueur en meublé non professionnel.
Vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) et imposé au réel ? Attention, en cas de vente d’un bien soumis à ce régime, de nouvelles règles s’appliquent pour le calcul de la plus-value taxable. Désormais*, les amortissements déduits pendant la durée de détention du bien doivent être réintégrés dans l’assiette de la plus-value, en minoration du prix d’acquisition.
Si l’objectif de la réforme est clair – durcir la fiscalité du LMNP et harmoniser ce statut avec celui des loueurs en meublé professionnels (LMP) –, ses conditions d’application le sont beaucoup moins, notamment concernant les exceptions prévues par le texte. Mais pas seulement. « Que se passe-t-il, par exemple, en cas de vente d’un bien qui a été loué un temps sous ce régime, mais ne l’est plus depuis plusieurs années ? s’interroge Alexis Alban, président de l’agence spécialisée Lodgis. Le propriétaire doit-il produire des tableaux d’amortissement vieux de 20 ans ? Les aura-t-il seulement conservés ? »
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Location meublée : une fiscalité durcie à la revente pour toutes les transactions réalisées après le 15 février 2025
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