La Banque du Canada maintient son taux à 2,25 %
Taux fixe
4,09 %
5 ans fixe*
Taux variable
3,40 %
5 ans variable*
*L’approbation est soumise à une assurance contre les défauts de paiement des prêts hypothécaires à ratio élevé. D’autres conditions et restrictions s’appliquent. Taux en vigueur à ce jour. nesto Inc. Courtage hypothécaire : Alberta, Ontario #13044. Courtier en hypothèques : Colombie-Britannique #X300823.
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Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le Gouvernement du Québec, les données de la base provinciale Centris pour mai 2026 montrent que 9 300 propriétés se sont vendues dans la province, en baisse de 6 % sur un an. Une reconstitution bienvenue de l’offre accompagne ce ralentissement : les inscriptions en vigueur ont bondi de 13 % pour atteindre 42 066. Pourtant, ce choix élargi n’a pas fait fléchir les prix. Dans toutes les catégories de propriétés, la propriété québécoise typique vaut encore plus cher qu’au printemps dernier, ce qui place la province dans une situation inhabituelle : les acheteurs ont plus d’options, mais aucun véritable répit du côté des prix.
Pour les acheteurs, l’équation est délicate : plus d’inscriptions augmentent les chances de trouver la bonne propriété, mais des prix fermes et un test de résistance toujours en vigueur font que l’abordabilité ne s’améliore pas. Une préapprobation hypothécaire aide à fixer un budget avant de magasiner, et il vaut la peine de comparer les taux hypothécaires au Québec pendant que les rendements obligataires demeurent volatils. Pour le portrait métropolitain derrière les chiffres provinciaux, consultez notre mise à jour sur le marché immobilier de Montréal.
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Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en mai était de 547 400 $, il a donc augmenté de 3,4 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 60 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle du Québec pour mai.
Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec était de 547 400 $ en mai, il a donc diminué de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Québec ont augmenté de 3,4 % au cours des 12 derniers mois.
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec était de 622 200 $ en mai, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Québec ont augmenté de 4,7 % au cours des 12 derniers mois.
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Québec était de 597 700 $ en mai, il a donc augmenté de 1,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Québec a augmenté de 4,5 % au cours des 12 derniers mois.
Le prix de vente moyen d’un condo au Québec était de 416 100 $ en mai, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Québec a augmenté de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Le nombre de ventes au Québec a été de 9 300 en mai, il a donc diminué de 2,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Québec ont diminué de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le nombre de nouvelles inscriptions au Québec a été de 15 405 en mai, il a donc diminué de 2,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Québec ont augmenté de 2,7 % au cours des 12 derniers mois
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Québec était de 60 % en mai, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Québec a diminué de 8,8 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Le loyer moyen au Québec était de 1 939 $ en mai, il a donc diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 726 $ en mai, il a donc augmenté de 1,6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 191 $ en mai, il a donc augmenté de 2 % d’une année sur l’autre.
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 927 $ | 2 445 $ | 3 302 $ | −7,7 % |
| 2 | Vancouver | 2 712 $ | 2 385 $ | 3 330 $ | −0,8 % |
| 3 | Kanata | 2 543 $ | 2 277 $ | 2 812 $ | 3,30 % |
| 4 | North York | 2 520 $ | 2 136 $ | 2 669 $ | −1,4 % |
| 5 | Toronto | 2 512 $ | 2 212 $ | 2 907 $ | −0,9 % |
| 6 | Coquitlam | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 709 $ | −6,6 % |
| 7 | Oakville | 2 449 $ | 2 224 $ | 2 631 $ | −10,3 % |
| 8 | Burnaby | 2 446 $ | 2 115 $ | 2 727 $ | −7,7 % |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 082 $ | 2 651 $ | −3,3 % |
| 10 | Burlington | 2 384 $ | 2 118 $ | 2 465 $ | −4,7 % |
| 11 | Vaughan | 2 342 $ | 2 065 $ | 2 569 $ | −3,2 % |
| 12 | Mississauga | 2 335 $ | 2 052 $ | 2 448 $ | −5,8 % |
| 13 | Halifax | 2 319 $ | 2 064 $ | 2 570 $ | −2,0 % |
| 14 | Langley | 2 286 $ | 1 975 $ | 2 477 $ | −1,1 % |
| 15 | Victoria | 2 257 $ | 2 009 $ | 2 598 $ | −3,9 % |
| 16 | Brampton | 2 224 $ | 1 935 $ | 2 291 $ | 1,20 % |
| 17 | Scarborough | 2 194 $ | 1 868 $ | 2 307 $ | −9,1 % |
| 18 | Guelph | 2 194 $ | 1 910 $ | 2 255 $ | −3,4 % |
| 19 | Ajax | 2 193 $ | 1 902 $ | 2 244 $ | 3,90 % |
| 20 | Kingston | 2 179 $ | 1 926 $ | 2 297 $ | 10,20 % |
| 21 | Barrie | 2 143 $ | 1 918 $ | 2 150 $ | −3,5 % |
| 22 | Ottawa | 2 140 $ | 1 949 $ | 2 453 $ | −4,1 % |
| 23 | East York | 2 138 $ | 1 851 $ | 2 345 $ | −7,7 % |
| 24 | Surrey | 2 135 $ | 1 812 $ | 2 249 $ | −4,4 % |
| 25 | New Westminster | 2 132 $ | 1 892 $ | 2 641 $ | −4,6 % |
| 26 | Waterloo | 2 106 $ | 1 957 $ | 2 265 $ | −4,4 % |
| 27 | Kelowna | 2 093 $ | 1 786 $ | 2 244 $ | −3,7 % |
| 28 | Laval | 2 063 $ | 1 706 $ | 2 349 $ | 11,20 % |
| 29 | Cambridge | 2 062 $ | 1 820 $ | 2 166 $ | −1,5 % |
| 30 | Greater Sudbury | 2 043 $ | 1 793 $ | 2 150 $ | −13,1 % |
| 31 | Nanaimo | 2 027 $ | 1 844 $ | 2 244 $ | 3,10 % |
| 32 | Kamloops | 2 009 $ | 1 879 $ | 2 113 $ | −1,3 % |
| 33 | Peterborough | 1 994 $ | 1 751 $ | 1 979 $ | −0,8 % |
| 34 | Airdrie | 1 991 $ | 1 469 $ | 1 794 $ | 1,30 % |
| 35 | Hamilton | 1 989 $ | 1 712 $ | 2 318 $ | 10,10 % |
| 36 | Montreal | 1 968 $ | 1 789 $ | 2 312 $ | 2,50 % |
| 37 | Brossard | 1 964 $ | 1 764 $ | 2 114 $ | −4,6 % |
| 38 | Oshawa | 1 959 $ | 1 737 $ | 2 025 $ | −2,5 % |
| 39 | Brantford | 1 924 $ | 1 791 $ | 2 051 $ | −0,8 % |
| 40 | London | 1 917 $ | 1 665 $ | 2 050 $ | −3,5 % |
| 41 | Niagara Falls | 1 887 $ | 1 660 $ | 2 026 $ | −5,9 % |
| 42 | Calgary | 1 883 $ | 1 534 $ | 1 856 $ | −4,5 % |
| 43 | Kitchener | 1 879 $ | 1 687 $ | 2 041 $ | −8,1 % |
| 44 | St. Catharines | 1 865 $ | 1 652 $ | 1 942 $ | −1,5 % |
| 45 | Welland | 1 845 $ | 1 619 $ | 2 016 $ | 8,50 % |
| 46 | Gatineau | 1 800 $ | 1 617 $ | 1 881 $ | −9,8 % |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 783 $ | 1 485 $ | 2 029 $ | −13,2 % |
| 48 | Windsor | 1 715 $ | 1 522 $ | 1 921 $ | −1,3 % |
| 49 | Winnipeg | 1 679 $ | 1 469 $ | 1 789 $ | 1,50 % |
| 50 | Sarnia | 1 661 $ | 1 476 $ | 1 752 $ | −4,6 % |
| 51 | Edmonton | 1 605 $ | 1 287 $ | 1 641 $ | −2,3 % |
| 52 | Saskatoon | 1 572 $ | 1 361 $ | 1 590 $ | 3,40 % |
| 53 | Red Deer | 1 561 $ | 1 333 $ | 1 507 $ | −2,0 % |
| 54 | Quebec City | 1 522 $ | 1 295 $ | 1 692 $ | 1,90 % |
| 55 | Lethbridge | 1 495 $ | 1 306 $ | 1 518 $ | −5,9 % |
| 56 | Regina | 1 471 $ | 1 322 $ | 1 525 $ | −3,2 % |
| 57 | Fort McMurray | 1 384 $ | 1 169 $ | 1 414 $ | −4,8 % |
| 58 | Medicine Hat | 1 330 $ | 1 197 $ | 1 348 $ | −3,2 % |
| 59 | Lloydminster | 1 287 $ | 1 055 $ | 1 378 $ | 8,10 % |
| 60 | St. John’s | 1 139 $ | 1 065 $ | 1 253 $ | 4,70 % |
Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Le marché immobilier du Québec devrait surpasser celui de plusieurs autres provinces en 2026 grâce à une meilleure abordabilité, une croissance démographique soutenue et un inventaire de revente plus restreint, ce qui devrait limiter les baisses de prix.
Les prix des propriétés au Québec devraient augmenter modestement en 2026, soutenus par une demande constante et une offre limitée, plutôt que par une activité spéculative.
Le Québec demeure plus abordable que l’Ontario et la Colombie-Britannique, mais la hausse des prix et les règles de qualification hypothécaire continuent de poser des défis aux premiers acheteurs.
Le faible inventaire de propriétés à vendre à l’échelle du Québec devrait empêcher des corrections de prix importantes et maintenir des conditions concurrentielles dans plusieurs marchés locaux tout au long de 2026.
Les acheteurs au Québec devraient surveiller attentivement l’évolution des niveaux d’inventaire locaux en 2026, puisque même de légères hausses des inscriptions peuvent rapidement modifier les conditions du marché.
Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.
nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.
Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.
En quelques clics vous aurez accès à nos meilleurs taux. Ensuite, vous pourrez appliquer en ligne pour votre hypothèque en quelques minutes!
Rédigé par
Expert en contenu hypothécaire
Samson est expert en contenu hypothécaire chez nesto, fort de plus de 25 ans d’expérience dans les services bancaires aux…
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nesto Inc. Cabinet en courtage hypothécaire. Ontario #13044, Saskatchewan #316917, Nouveau-Brunswick #180045101, Nouvelle-Écosse #2022-3000221; Colombie-Britannique, Alberta, Terre-Neuve/Labrador, Î.-P.-É., Manitoba, Yukon, Nunavut, Territoires du Nord-Ouest. nesto ne favorise aucune institution financière en comparant les taux pour les utilisateurs – les taux sont classés du plus bas au plus élevé, sans égard à l’institution financière. nesto n’est ni endossé ni commandité par aucune des institutions financières présentes sur son site Web.
Veuillez noter que les « conseillers » sont des professionnels agréés et qu’ils correspondent aux titres suivants selon la province : Sous-courtier hypothécaire/courtier hypothécaire en Colombie-Britannique, Associé hypothécaire/courtier hypothécaire en Alberta, Associé/courtier hypothécaire en Saskatchewan, Vendeur/fonctionnaire autorisé au Manitoba, Agent hypothécaire/courtier hypothécaire en Ontario, Associé hypothécaire/courtier hypothécaire au Nouveau-Brunswick, Associé hypothécaire/courtier hypothécaire en Nouvelle-Écosse, ou Courtier hypothécaire à Terre-Neuve-et-Labrador.
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