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La déclaration d’impôt 2026 est de loin la plus complexe que l’on ait connue depuis le début du dispositif Pinel. Pendant longtemps, on n’avait qu’un seul taux de réduction Pinel : 2% par an. Malgré ce taux unique, les acheteurs Pinel faisaient beaucoup d’erreurs sur la déclaration. En effet, on avait des cases pour les biens achetés en métropole, d’autres pour ceux des DOM/TOM, des cases pour les engagements de 6 ou 9 ans etc…. Puis cela se complexifie, car au fur et à mesure des années, on a de nouvelles cases : un Pinel de 1 an ne se déclara pas comme celui de 2 ans… et au bout de la 7ᵉ ou 10ᵉ année, on a des particularités. C’était déjà une usine à gaz mais en 2026, on a en plus des Pinel achetés en 2024 qui peuvent avoir des taux de réduction différents ET d’autres achetés en 2023 qui ont encore un autre taux… sans compter que la date d’achèvement joue aussi et que certains sont terminés en 2026/2025 ou 2024. Bien sûr, chacun à sa propre case et la moindre erreur a un impact direct sur votre réduction d’impôt, soit plusieurs milliers d’euros.
Je vous propose donc de voir le fonctionnement de chaque case Pinel sur la déclaration fiscale 2026. C’est primordial afin d’avoir le bon montant de réduction. Je vous propose une image récapitulative à la fin avec le taux procuré par chaque case et un rappel pour savoir s’il faut mettre le montant du prix d’achat ou le montant de la réduction. Pour information, je serai en direct le 15 mai à 18h pour une conférence spéciale : déclaration Pinel 2026. Je répondrai à vos questions en direct et vous montrerai toutes les étapes sur impot.gouv en ligne.
Sommaire
Je fais un rappel pour la compréhension de l’article. Les autres points seront vus durant la conférence ou accessibles via mon guide complet Pinel.
On avait vu ces points sur l’article « les déclarations d’impôts Pinel« . Pour chacun de ces formulaires, il y a des astuces et règles particulières. Aujourd’hui, je me consacre surtout au dernier qui est la 2042RICI. Le but est donc de voir quelle case remplir et comment le faire pour avoir la bonne réduction Pinel.
En effet, c’est une grosse source d’erreur que je vois très régulièrement. Soit les contribuables remplissent la mauvaise case, soit ils mettent le mauvais montant dedans. Il y a alors deux options :
Je corrige chaque jour des erreurs sur ce sujet, que la déclaration soit faite par des particuliers ou des professionnels. Pour l’année 2026, le système est encore plus complexe donc je n’ai aucun doute sur le fait que ça va s’aggraver.
Alors pourquoi est-ce si compliqué ? Le problème vient du fait que les possibilités de réduction Pinel sont différentes ET que le montant à mettre dans le formulaire change selon le nombre d’années que vous possédez votre Pinel :
Vous l’avez compris, on a donc des dizaines de cases pour demander une réduction Pinel qui vont toutes fonctionner différemment. Il ne faut pas faire d’erreur et savoir comment chacune marche au niveau informatique pour avoir son bon montant de réduction à la fin !
Je vous propose donc de refaire le point comme l’an passé mais avec la déclaration 2026. Pour rappel, il y’a deux ans, cela ressemblait à ça si on regardait juste les cases pour ceux déclarant le Pinel pour la 1ère fois ! Il y’ avait 7 possibilités différentes sans compter celles qui venaient ensuite pour les Pinel de 2 ans ou plus et les prorogations. ATTENTION, ne vous basez pas sur cette image qui date ; pour 2026 tout change avec 11 possibilités au lieu de 7. Je vous propose donc le même travail pour la déclaration d’impôt 2026 Pinel.
Rappel 2024 : la réduction Pinel pour la première fois.
Je vous propose d’abord l’image et les explications pour chaque case 2026 si vous demandez une réduction Pinel pour la première fois (soit très probablement un achèvement du bien courant 2025). Nous verrons ensuite les cases pour ceux qui ont déjà commencé les années passées et les prorogations.
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Bonjour,
J’ai fait ma premiere déclaration Pinel ( pour 9 ans) en 2025 ( remise des clés en 2024) mis en location en janvier 2025.
Je dois donc déclarer la 2eme année sur ma déclaration 2026, la solution la plus simple pour me guider cette année serait laquelle ?
Bonjour,
Vous avez 3 options entre le guide, l’accès aux conférences ou la visio personnalisée. J’explique les 3 ici : https://www.corrigetonimpot.fr/mes-prestations-aide-a-la-declaration-dimpot-2026-davril-a-juin/
Cordialement.
Bonjour,
J’ai acheté votre ebook PINEL l’an dernier et je n’ai, sauf erreur de ma part, pas reçu la mise à jour.
pouvez-vous vérifier et me l’adresser SVP ?
Merci d’avance
Cordialement
Bonjour,
J’explique ici la nouvelle situation pour les acheteurs de 2024 et avant : https://www.corrigetonimpot.fr/nouveau-guide-pinel-2026-et-fin-des-mises-a-jour-du-premier/
J’ai acquis mon premier Pinel en fin 2024 et mon premier locataire a signé son bail en janvier 2025. Puis-je quand même remplir la 2042RICI cette année pour demander ma réduction, malgré l’absence de loyers en 2024 ?
Bonjour
Je possède un bien Pinel depuis 2018.
Cette année je fais la première prorogation.
Dans quelle case dois-je indiquer ma réduction d’impôt? Case 7RF ou 7RX?
Merci
Bonjour, j’ai acheté votre ebook PINEL l’an dernier (commande 43704) et je n’ai, sauf erreur de ma part, pas reçu la mise à jour.
pouvez-vous vérifier et me l’adresser SVP?
Merci d’avance
Oui je l’envoie ce week-end !
Bonjour,
J’effectue cette année ma première déclaration pour la location d’un bien dans le cadre d’une défiscalisation Pinel BRETON.
Pour cela je dois entre autre remplir une déclaration annexe 2041PB.
Le locataire est étudiant, sans revenu et rattaché fiscalement a ses parents.
J’ai donc indiqué le chiffre zéro, dans la case RFR, ce qui est refusé par le logiciel de déclaration.
J’ai donc mis le chiffre » un » par défaut »
Est ce la bonne procédure à votre avis ?
Merci
Consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine, je rédige l’ensemble des articles de Corrige ton impôt. Auteur de plusieurs livres sur le sujet, j’interviens aussi régulièrement auprès de professionnels de grands établissements de crédits. Découvrez mon parcours et mes références ou contactez-moi !
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