Erreur d'authentification
Votre compte a été clôturé.
Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.
Pour des raisons de sécurité et pour continuer à accéder à votre espace membre, nous vous remercions de bien vouloir valider votre compte membre en cliquant sur le lien suivant : Je valide mon compte membre
Vous allez recevoir un email à l’adresse indiquée lorsque vous aviez créé votre compte.
Cliquez ensuite sur le lien présent dans le mail. Vous pourrez alors de nouveau accéder à votre compte membre.
Si vous n’avez pas reçu cet email, contactez-nous
Un email de confirmation vient de vous être adressé.
8 caractères minimum
1 majuscule
1 minuscule
1 chiffre
1 caractère spécial
Différent de votre pseudo
Les deux mots de passe sont identiques
Bénéficiez gratuitement de fonctionnalités et de services additionnels. Devenez membre
Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre
Pourquoi les promoteurs immobiliers se tournent-ils vers le crowdfunding ? (Crédit photo: Fotolia)
Pourquoi les promoteurs immobiliers se tournent-ils vers le crowdfunding ? (Crédit photo: Fotolia)
Le montant des fonds collectés par les plateformes de crowdfunding immobilier en 2018 a atteint 185 millions d’euros, c’est 83% de plus qu’en 2017. Cela a permis de financer 343 projets pour un montant moyen collecté de 539 000 euros par projet.
Pour les épargnants qui ont misé sur le crowdfunding immobilier en 2018, la durée de placement est de 23 mois en moyenne et le rendement annuel de 9%. Un rendement d’autant plus intéressant que le taux de défaut (lorsque le promoteur se retrouve dans l’incapacité de rembourser le prêt) depuis 2012 est faible (0,67%). Néanmoins, il faut noter que le taux de retard (lorsque le promoteur n’a pas pu rembourser à la date prévue) atteint environ 8% des projets.
L’investissement dans des programmes de construction immobiliers, que ce soit de l’habitation ou des bureaux, n’est traditionnellement accessible qu’aux institutionnels. Le crowdfunding immobilier l’a rendu accessible aux épargnants particuliers. Il s’agit pour un promoteur immobilier de faire appel à une plateforme de financement participatif pour collecter des fonds qui serviront à financer un projet de promotion immobilière.
Lorsqu’un promoteur immobilier lance un projet de construction, il créé une société dédiée au programme immobilier dont l’objectif est de gérer sa construction et sa commercialisation. La société emprunte de l’argent aux particuliers investisseurs via la plateforme de financement participatif. L’emprunt est fait sous forme d’obligation. Lorsque tous les lots ont été vendus, les épargnants récupèrent leur investissement augmenté des intérêts d’emprunt.
Les taux d’emprunt proposés par les plateformes sont élevés (entre 7% et 12%). Dans ces conditions, pourquoi les promoteurs immobiliers font-ils appel au crowdfunding ?
Lorsqu’un promoteur lance une opération, il a besoin de recourir au crédit bancaire pour pouvoir financer la construction. Or, les banques n’accordent le prêt qu’à condition que le promoteur apporte des garanties : celui-ci doit bloquer plusieurs centaines milliers d’euros de fonds propres sur toute la durée de l’opération immobilière, et ce malgré les appels de fonds versés par les futurs acquéreurs.
Certains promoteurs peuvent donc manquer des opportunités commerciales, comme par exemple l’achat d’un nouveau terrain. Cela représente un manque à gagner important pour eux et ralentit leur développement. Le recours au crowdfunding leur permet de saisir ces opportunités et constitue à ce titre une source de développement de leur activité. Mais cela leur permet également d’augmenter leur capacité en fonds propres et ainsi réaliser un plus grand effet de levier auprès de la banque.
Par ailleurs, via une plateforme de crowdfunding, le délai pour obtenir les fonds nécessaires est très court. Cela permet ainsi au promoteur de couvrir rapidement les premiers frais. De plus, celui-ci subit moins de contraintes que s’il passait par exemple par un fonds d’investissement, plus intrusif dans les décisions et le déroulement du projet.
Enfin, les promoteurs prennent conscience que le crowdfunding immobilier peut être une source de diversification de la provenance de leurs fonds propres.
Avec la loi PACTE, le montant maximal de collecte par projet va être porté de 2,5 à 8 millions d’euros. Cela pourrait attirer vers le crowdfunding les promoteurs immobiliers les plus importants, qui cherchent souvent des financements supérieurs à 2 millions.
Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement
Parce qu’il y est plus facile d’y attirer les gogos.
La Bourse de Paris finit la première semaine de l'année au plus haut depuis février 2022
Le soulagement s'impose après le rapport sur l'emploi américain
Le debrief Bourse du 6 janvier : une belle semaine pour commencer 2023
HLM : les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour bénéficier d'un logement social en 2023
MaPrimeRénov': les aides vont augmenter en février 2023, les plafonds de ressources aussi
Prêt immobilier : quel salaire faut-il pour emprunter 200.000 euros en 2023 ?
Copyright © 2023
Boursorama Banque, SA au capital de 51 171 597,60 € – RCS Nanterre 351 058 151 – TVA FR 69 351 058 151 – 44 rue Traversière, CS 80134, 92772 BOULOGNE BILLANCOURT CEDEX